Casa unifamiliare vicino al Mar Baltico in vendita da privato

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa solida e pregiata casa unifamiliare, costruita dalla rinomata ditta Hess Massivbau, convince per la sua facciata gradevole, completamente in mattoni klinker, e il relativo doppio garage anch'esso in klinker con sottotetto. La costruzione massiccia garantisce un eccellente isolamento acustico e un valore durevole nel tempo.
I proprietari hanno sempre curato la casa con grande attenzione. I lavori regolari di manutenzione fanno sì che l'immobile si trovi in uno stato molto ben tenuto. Qui potete entrare subito e realizzare i vostri sogni abitativi senza stress da cantiere o tempi di attesa.

Distribuzione degli spazi ben studiata per famiglie e coppie
Con molto spazio e una distribuzione armoniosa, questa casa è ideale sia per famiglie sia per coppie che apprezzano un'abitazione spaziosa.
• Il luminoso ingresso conduce a una stanza separata e al generoso disimpegno con pratico armadio a muro sotto le scale.
• Dal disimpegno si accede al luminoso e ampio soggiorno-pranzo con graziosa finestra a bow-window e grande vetrata. L'accesso diretto alla terrazza soleggiata rende questo ambiente il cuore della casa.
• La cucina abitabile separata con cucina componibile offre spazio per un tavolo da pranzo e invita a piacevoli colazioni grazie al sole del mattino. Una porta scorrevole verso la zona pranzo consente soluzioni di arredo flessibili.
• Inoltre, il disimpegno dà accesso al WC per gli ospiti e a un locale lavanderia.

Una finestra sopra le scale che portano al piano superiore porta molta luminosità su entrambi i livelli.
Il piano superiore è stato costruito con muretto d'imposta. Questo ci permette di avere qui due camere spaziose della stessa dimensione e una più piccola. Questi ambienti con grandi finestre a timpano possono essere utilizzati bene come camere per ילדים, camera da letto, studio o sala fitness.
Il generoso bagno finestrato con doccia, vasca e doppio lavabo non ha pendenze del tetto grazie al lucernario a tutta larghezza della stanza.
Al piano superiore c'è inoltre un secondo locale lavanderia, utilizzato comodamente come stanza per lavare e stirare. Oltre a caldaia, lavatrice e raccoglitore di biancheria, qui c'è spazio sufficiente per asciugare il bucato in caso di maltempo e risparmiare l'asciugatrice.
Il sottotetto è calpestabile su tutta la superficie, completamente isolato, ha due finestre da tetto e offre potenzialità come riserva di ampliamento.

Il terreno è recintato tutt'intorno con una siepe di ligustro. In questo modo avete protezione e potete godervi il vostro tempo nel giardino facile da mantenere.
La terrazza coperta di 12 m² situata a sud-ovest, con una parete laterale in vetro, offre sole e invita a sostare anche con il brutto tempo. Una siepe fiorita attorno alla terrazza consente di stare indisturbati nel verde e di godersi il tramonto a fine giornata.
Un grande doppio garage con collegamento di corrente trifase (predisposizione per wallbox), sottotetto, annesso e area per stendere la biancheria, oltre a due posti auto aggiuntivi, offrono molto spazio per hobby e tempo libero.
Un vicinato piacevole e molto tranquillo completa l'offerta.

Gli interessati sono cordialmente invitati a fissare una visita e a convincersi personalmente dei vantaggi di questa casa. Non esitate a contattarci per ulteriori domande.

Si prega di non contattare intermediari immobiliari!

Furnishing

Facciata in klinker
Riscaldamento a pavimento su tutta la superficie in tutta la casa
Vettore energetico: gas naturale
Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato
Caldaia a condensazione a gas WTC di Weishaupt a bassa manutenzione (installata nel 2013, collettore del 2018)
Certificato energetico: certificato di consumo
Consumo energetico secondo il certificato energetico: 132,8 kWh/(m²-a)
Bagno con finestra a lucernario, vasca, doccia e doppio lavabo
WC per gli ospiti con finestra
Terrazza coperta con una parete laterale in vetro
Pavimenti in piastrelle, parquet e moquette
Finestre con doppio vetro
Al piano superiore tutte le finestre con zanzariere
Locale lavanderia con finestra al piano terra e al piano superiore
Sottotetto su tutto il piano superiore, calpestabile e completamente isolato
Massiccio doppio garage con portone basculante e allacciamento elettrico trifase
Collegamento in fibra ottica e via cavo (ideale per home office)
Cisterna per l'acqua piovana da 3 m³
Sistema giardino con vialetti pavimentati

Location

Location description

Meclemburgo-Pomerania Anteriore, distretto di Rostock, comune di Elmenhorst-Lichtenhagen, frazione di Lichtenhagen-Dorf.
L'infrastruttura è eccellente.
Scuola elementare, asilo, assistenza medica e possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidiano si trovano nel paese e sono raggiungibili a piedi.
Due grandi centri commerciali, un ginnasio e un ampio centro sanitario e di servizi, ciascuno con molti parcheggi, si trovano a tre chilometri di distanza a Rostock.
In pochi chilometri siete anche sulla A 19 e sulla A 20.
Diverse linee di autobus del trasporto pubblico servono il comune e piste ciclabili ben sviluppate consentono una mobilità senza auto. A piedi si raggiunge Rostock e il suo trasporto pubblico in 15 minuti.
Così potete godere di tutti i vantaggi della grande città.
C'è un buon collegamento con il centro città e con interessanti possibilità per il tempo libero (ristoranti, teatro, cinema, zoo, parchi divertimento, foresta di arrampicata, sci nautico).
L'ambiente è ideale per il tempo libero, lo sport e il relax. Da qui siete rapidamente sulla spiaggia del Mar Baltico (ca. 4,4 km in linea d'aria).
L'area comunale comprende un'area di tutela paesaggistica presso la Stoltera.
Il campo da golf di Warnemünde-Diedrichshagen, il bosco costiero e le spiagge di Warnemünde, Nienhagen, Börgerende, Heiligendamm e Kühlungsborn offrono in ogni stagione molte buone possibilità. Anche Graal-Müritz e altri luoghi a est della Warnow sono raggiungibili rapidamente e facilmente.
Vi diamo un cordiale benvenuto in questa zona residenziale molto ricercata a Elmenhorst/Lichtenhagen.
In un contesto consolidato, in una tranquilla strada residenziale senza traffico di attraversamento e con una posizione attraente alla periferia di Rostock e vicino al Mar Baltico.
Qui potete vivere dove altri vorrebbero andare in vacanza.