Einfamilienhaus in Ostseenähe von privat zu verkaufen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses solide und hochwertig gebaute Einfamilienhaus der renommierten Firma Hess Massivbau überzeugt durch seine ansprechende, voll verklinkerte Fassade und die dazugehörige verklinkerte Doppelgarage mit Dachboden. Die massive Bauweise sorgt für hervorragenden Schallschutz und langfristige Wertbeständigkeit.
Die Eigentümer haben das Haus stets mit großer Sorgfalt gepflegt. Regelmäßige Instandhaltungsarbeiten sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Hier können Sie direkt einziehen und Ihre Wohnträume ohne Baustress oder Wartezeit verwirklichen.

Durchdachte Raumaufteilung für Familien und Paare
Mit viel Platz und einer harmonischen Aufteilung eignet sich dieses Haus ideal für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
• Der helle Eingangsbereich führt in ein separates Zimmer und in die geräumige Diele mit praktischem Einbauschrank unter der Treppe.
• Von der Diele gelangen Sie in den hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Erker und großer Fensterfront. Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse macht diesen Raum zum Herzstück des Hauses.
• Die separate Wohnküche mit Einbauküche bietet Platz für einen Esstisch und lädt durch die Morgensonne zum gemütlichen Frühstücken ein. Eine Schiebetür zum Essbereich sorgt für flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
• Außerdem bietet die Diele Zugang zum Gäste-WC und zu einem Hauswirtschaftsraum.

Ein Fenster über der Treppe zum Obergeschoß bringt viel Helligkeit in beide Etagen.
Das Obergeschoß wurde mit einem Drempel gebaut. Dadurch haben wir hier zwei geräumige gleichgroße Zimmer und ein kleineres. Diese Räume mit großen Giebelfenstern sind gut als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Fitnessraum zu nutzen.
Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken hat durch die Gaube über die gesamte Breite des Zimmers keine Dachschräge.
Im Obergeschoß gibt es außerdem einen zweiten Hauswirtschaftsraum, der praktisch als Wasch- und Bügelraum genutzt wird. Außer für Heizung, Waschmaschine und Wäschesammler gibt es hier ausreichend Platz, um bei schlechtem Wetter Wäsche zu trocknen und den Wäschetrockner zu sparen.
Der Dachboden ist über die gesamte Fläche begehbar, voll gedämmt, hat zwei Dachfenster und Potential als Ausbaureserve.

Das Grundstück ist mit einer Ligusterhecke rundum eingefriedet. Dadurch haben Sie Schutz und können Ihre Zeit im pflegeleicht gestalteten Garten genießen.
Die in Südwest-Richtung gelegene überdachte 12 m² Terrasse mit einer Glasseitenwand bietet Sonne und lädt auch bei schlechtem Wetter zum Verweilen ein. Eine blühende Hecke um die Terrasse ermöglicht ungestörtes Beisammensein im Grünen und den Sonnenuntergang zum Tagesausklang.
Eine große Doppelgarage mit Kraftstromanschluss (Vorstufe für Wallbox), Dachboden, Anbau und Wäschetrockenplatz sowie zwei zusätzliche Stellplätze schaffen viel Platz für Hobbys und Freizeit.
Eine angenehme und sehr ruhige Nachbarschaft rundet das Angebot ab.

Interessenten sind herzlich eingeladen, eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen zu kontaktieren.

Bitte keine Makleranfragen!

Furnishing

Klinkerfassade
Vollflächig Fußbodenheizung im gesamten Haus
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentralheizung
Wartungsarmes Gasbrennwertgerät WTC von Weishaupt (Einbau 2013, Verteiler von 2018)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch lt. Energieausweis: 132,8 kWh/(m²-a)
Bad mit Gaubenfenster, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Gäste-WC mit Fenster
Überdachte Terrasse mit einer Glasseitenwand
Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
Zweifachverglaste Fenster
Im OG alle Fenster mit Insektenschutz
Hauswirtschaftsraum mit Fenster im EG und OG
Dachboden über das gesamte OG, begehbar und vollgedämmt
Massive Doppelgarage mit Rolltor und Kraft-E-Anschluss
Glasfaser- und Kabelanschluss (ideal für Homeoffice)
Regenwasserzisterne mit 3 m³
Gartenanlage mit gepflasterten Zuwegungen

Location

Location description

Mecklenburg-Vorpommern, Landkreis Rostock, Gemeinde Elmenhorst-Lichtenhagen, Ortsteil Lichtenhagen-Dorf.
Die infrastrukturelle Erschließung ist hervorragend.
Grundschule, Kindergarten, med. Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Ort und sind fußläufig zu erreichen.
Zwei große Einkaufszentren, ein Gymnasium und ein breit aufgestelltes Gesundheits- und Dienstleistungszentrum, jeweils mit vielen Parkplätzen, befinden sind in drei Kilometer Entfernung in Rostock.
Nach wenigen Kilometern sind Sie auch an der A 19 und der A 20.
Mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs bedienen die Gemeinde und ausgebaute Radwege ermöglichen eine Mobilität ohne Auto. Fußläufig sind Sie in 15 Minuten in Rostock und seinem ÖPNV.
So können Sie alle Annehmlichkeiten der Großstadt genießen.
Es besteht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und an attraktive Freizeitmöglichkeiten (Restaurants, Theater, Kinos, Zoo, Freizeitparks, Kletterwald, Wasserski).
Die Umgebung ist ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Von hier aus sind Sie schnell am Ostseestrand (ca. 4,4 km Luftlinie).
Zum Gemeindegebiet gehört ein Landschaftsschutzgebiet an der Stoltera.
Der Golfplatz von Warnemünde-Diedrichshagen, der Küstenwald und die Strände von Warnemünde, Nienhagen, Börgerende, Heiligendamm und Kühlungsborn bieten zu jeder Jahreszeit viele gute Möglichkeiten. Auch Graal-Müritz und andere Orte östlich der Warnow sind schnell und leicht zu erreichen.
Wir heißen Sie herzlich willkommen in dieser sehr begehrten Wohnlage in Elmenhorst/Lichtenhagen.
Im gewachsenen Umfeld in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr und mit attraktiver Lage am Stadtrand von Rostock und in Ostseenähe.
Hier können Sie leben, wo andere Urlaub machen möchten.