| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 73 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Disponibile da | 01.02.2027 |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Completamente rinnovato |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 630.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.630,14 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL’appartamento ha una superficie complessiva di 73,12 mq con 3 locali (soggiorno 21,84 mq, camera da letto 16,80 mq e cameretta 9,72 mq). La cameretta può essere utilizzata anche come ufficio o sala hobby. Ogni locale dispone di accesso al balcone.
L’appartamento si trova al 3° piano, in posizione angolare (sud-ovest), e offre quindi molta luce solare e privacy.
È presente una cucina separata con finestra propria, un ripostiglio e una cantina asciutta.
Intorno alla casa ci sono aree verdi e diversi alberi che in estate offrono una piacevole ombra.
L’appartamento è ideale per coppie o per una piccola famiglia! È stato ristrutturato da me nel 2025 e da allora è stato abitato esclusivamente da me.
Senza provvigione: si pagano solo i consueti costi accessori d’acquisto (notaio e imposta sul trasferimento immobiliare). Si prega di comprendere che non verranno risposte alle richieste degli agenti immobiliari!
Dati principali:
- Indirizzo: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 München
- Prezzo d’acquisto: 630.000 EUR
- Spese condominiali: 642 EUR (incluse le spese di riscaldamento)
- Provvigione: nessuna (vendita diretta da parte del proprietario)
- Tipologia di appartamento: appartamento al piano
- Piano: 3
- Cantina: Sì, molto asciutta
- Balcone/terrazza: Sì (2)
- Giardino/uso condiviso: Sì
- Ascensore: Sì (ultimo ammodernamento 2023)
- Cucina componibile: Sì
- Altezza dei locali: ca. 2.70m
- Superficie: 73,12 mq (di cui 8 mq di balconi, calcolati per metà)
- Locali: 3
- Ripostiglio: Sì, nicchia: Sì
- Attacco per lavatrice: Sì, in bagno
- Attacco per lavastoviglie: Sì, in cucina
- Stato dell’immobile: Molto ben tenuto
- Qualità delle finiture: Buona
- Anno di costruzione: 1966
- Diritto di superficie: No
- Ultimo ammodernamento/ristrutturazione: 2025
- Tipo di attestato energetico: attestato basato sui consumi
- Consumo energetico finale: 118,60 kWh/(m2*a)
- Tipo di riscaldamento: Riscaldamento centralizzato
- Principali fonti energetiche: Gas
- Posto auto in garage sotterraneo: No. Sono disponibili parcheggi gratuiti nelle strade di pertinenza.
- Libero: Da febbraio 2027
Lavori di ristrutturazione nel 2025:
- Pareti e porte: L’intero appartamento, comprese le parti interne dei balconi, è stato ritinteggiato. Tutte le porte interne e i telai sono stati levigati, riverniciati e dotati di maniglie e serrature moderne. Anche il lato interno della porta d’ingresso dell’appartamento risplende grazie a una nuova vernice trasparente.
- Pavimenti e battiscopa: Il parquet in legno massello del soggiorno è stato levigato e nuovamente sigillato. Inoltre, in tutto l’appartamento nuovi battiscopa garantiscono una finitura pulita.
- Cucina: Sono state posate nuove piastrelle e sono stati installati un nuovo lavello e una nuova lavastoviglie. La cappa aspirante è stata pulita a fondo e dotata di filtri nuovi.
- Bagno: Il bagno è stato valorizzato con un nuovo soffione doccia, un nuovo sedile WC e un moderno armadietto a specchio. Inoltre, è stato installato un potente ventilatore di aspirazione.
- Finestre e riscaldamento: Tutte le finestre e le persiane sono state sottoposte a una pulizia di fondo accurata e dotate di nuove maniglie. Tutti i radiatori sono stati puliti a fondo, riverniciati e dotati di nuovi termostati.
- Balconi: I balconi sono stati trattati con idropulitrice ad alta pressione e successivamente rivestiti con eleganti piastrelle a incastro.
- Illuminazione: In tutti gli ambienti sono già state installate nuove lampade moderne.
- Spazio di deposito: Nel ripostiglio sono state installate nuove mensole fisse. Anche la cantina è stata completamente pulita nell’ambito della ristrutturazione e dotata di nuove mensole.
Ulteriori caratteristiche:
- Impianto elettrico: completamente rinnovato in tutto l’appartamento nel 2019 – dotato di numerose prese elettriche e di un collegamento per videoproiettore.
- Pavimentazioni: parquet in legno massello nel soggiorno, piastrelle moderne nel bagno, pavimento in vinile di alta qualità in tutte le altre stanze e nel corridoio.
- Balconi (vista sul verde / giardino comune): Grande balcone esposto a sud-est (12 m²): accesso dal soggiorno e dalla camera dei bambini. Piccolo balcone esposto a ovest (3,84 m²): accesso dalla camera da letto.
- Finestre e porte-finestre dei balconi: finestre del 2000 (manutenzione a carico della WEG), in ottime condizioni. Dotate ovunque di persiane (ad eccezione della cucina).
- Luminosità: Ambienti molto luminosi e inondati di luce.
- Connessione in fibra ottica per Internet (fino a 1000 Mbit/s)
Nel prezzo d’acquisto sono inclusi i seguenti oggetti:
- Bagno: moderno armadietto a specchio con LED e funzione di riscaldamento, lavatrice Siemens iQ700
- Cucina: frigorifero Samsung (RL30 J3005SA/EG), lavastoviglie Bauknecht (BK6FC11BS7A0X), lavello, cucina con forno, piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante e scaffali
- Camera da letto: letto IKEA (180×200 cm), armadio XXXLutz (ca. 320×75×220 cm)
- Soggiorno: divano a L (dimensioni complessive ca. 285×150×80 cm), moderno tavolo da pranzo (ca. 120×80×75 cm) con 4 sedie e armadi (ca. 181× 44,5×55 cm e ca. 181×41×86,5 cm)
- Balconi: piastrelle a incastro
- Ripostiglio e cantina: scaffali
- Tutte le lampade dell’appartamento
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una posizione molto tranquilla tra Pelkovenstraße e Dachauer Straße.
Il collegamento con i trasporti pubblici è eccellente: la U3 (fermata «Moosacher St.-Martin-Platz»), il tram 20 (fermata «Hugo-Troendle-Straße»), gli autobus express (X35 e X36) e gli autobus regolari (163, 175 e N71) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. La S1 (fermata «Moosach») dista solo 11 minuti a piedi e offre un collegamento diretto con l’aeroporto.
L’Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), l’Olympiapark, il castello di Nymphenburg, il grattacielo O2 e grandi aziende si trovano nelle immediate vicinanze. Al Pelkovenschlössl si svolgono regolarmente eventi interessanti (circo, mercatino di Natale, feste di quartiere ecc.).
Nei dintorni si trovano la scuola primaria Jenaer Schule, la Geraschule (scuola secondaria, liceo), la scuola media Moosach, diversi asili e nidi d’infanzia statali e privati.
Per gli amanti dello sport ci sono splendidi percorsi per correre nel bosco, verso il parco del castello di Nymphenburg o nell’Amphionpark/Olympiapark.
Il Fasaneriesee dista solo 3 km; gli altri laghi del Dreiseenplatte (Lerchenauer-See, Feldmochinger See e altri) sono comodamente raggiungibili in bicicletta.
Possibilità di acquisto:
- Vari negozi di generi alimentari (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), panetterie, negozi di specialità gastronomiche e macelleria nel raggio di 700 m.
- Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) a 15 minuti a piedi o 1 fermata della metropolitana
- Ufficio postale, diverse farmacie, drogherie (DM e Rossmann), caffè e ristoranti, banche (Hypovereinsbank, Stadtsparkasse, Postbank) e parrucchieri sono raggiungibili in pochi minuti.
- Anche un distributore di carburante e numerosi parcheggi gratuiti si trovano nelle vicinanze
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