s/w Balkon
Schlafzimmer
Wohnen
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Küche
Bad
Bad
Grundriss
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 53 m² |
| Anno costruito | 2024 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 449.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.488,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoRidotto impegno di manutenzione. Grande comfort abitativo – appartamento di 2 locali di alta qualità come investimento
Ambienti inondati di luce, una planimetria convincente e una dotazione completa di alta qualità: questo curato appartamento di 2 locali coniuga un comfort abitativo invitante con i vantaggi di un immobile già affittato.
Il fulcro è rappresentato dall’ampia zona giorno e pranzo. Le grandi superfici vetrate creano un’atmosfera luminosa e accogliente, offrendo la cornice ideale per momenti di relax e serate conviviali. L’accogliente camera da letto convince per le buone possibilità di arredo e lo spazio per ritirarsi. Un moderno bagno con doccia, arredato con stile, completa il quadro armonioso.
Già affittato – con entrate da locazione fin dall’inizio
L’appartamento è affittato a una signora anziana, che apprezza la sua casa e vi si sente molto bene. Per gli investitori ciò significa: rilevarete un immobile con un rapporto di locazione già in essere, risparmiandovi la ricerca del primo inquilino. Le ottime condizioni e la dotazione completa già presente rendono l’offerta particolarmente interessante.
Investire oggi – mantenere aperte le possibilità per domani
La planimetria ben studiata e la superficie abitativa versatile si rivolgono tanto a single quanto a coppie. Qualora il rapporto di locazione esistente dovesse terminare in futuro, si aprirebbero diverse possibilità: una nuova locazione oppure un successivo utilizzo personale.
Che sia come ingresso nel mondo degli investimenti immobiliari o come integrazione del vostro portafoglio: questo appartamento conquista per la qualità abitativa, l’aspetto curato e una dotazione che lo distingue dai semplici appartamenti standard.
Convincetevi di persona e fissate il vostro appuntamento per la visita.
Completamente arredato – dotazioni già incluse
L’appartamento viene venduto con dotazioni complete di alta qualità: cucina componibile con stoviglie e articoli per la casa, letto con rete a doghe elettrica, divano letto, mobili di gusto, illuminazione, biancheria da letto e numerosi altri pratici accessori quotidiani sono già inclusi.
L’arredamento curato e armoniosamente coordinato valorizza l’ambiente abitativo luminoso – un interessante valore aggiunto per investitori e futuri utilizzatori diretti.
L’intero inventario è incluso nel prezzo d’acquisto e sarà indicato separatamente nel contratto notarile di compravendita con valori individuali adeguati. Sulle quote del prezzo d’acquisto riconosciute fiscalmente come beni mobili non si applica l’imposta sul trasferimento immobiliare.
Investimento a reddito già locato – appartamento, dotazioni e posto auto esposti in modo trasparente
Appartamento
Prezzo d’acquisto incluse dotazioni e cantina: 449.900 €
Meno quota delle dotazioni: ca. 45.000 €
Meno quota calcolata della cantina: 10.000 €
Quota residua dell’appartamento: 394.900 €
Canone mensile netto senza posto auto interrato: 1.400 €
Canone annuo netto senza posto auto interrato: 16.800 €
Rapporto calcolato tra canone annuo e quota dell’appartamento: circa 4,25 % p. a.
Calcolo: 16.800 € ÷ 394.900 € × 100.
Rendimento lordo da locazione sul prezzo effettivo d’acquisto dell’appartamento incluse dotazioni e cantina: circa 3,73 % p. a.
Posto auto in autorimessa interrata – separato
Prezzo d’acquisto: 30.000 €
Canone mensile: 75 €
Canone annuo: 900 €
Rendimento lordo da locazione: 3,00 % p. a.
Prezzo d’acquisto complessivo incluse dotazioni, cantina e posto auto interrato: 479.900 €
Tutti i dati sono indicati prima dei costi accessori d’acquisto e dei costi correnti. Il 4,25 % si riferisce esclusivamente alla quota dell’appartamento ridotta secondo il calcolo. Le dotazioni e la cantina restano parte del prezzo d’acquisto e quindi dell’investimento effettivo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere a contatto con la natura. Investire vicino alla città.
Brunnthal/Faistenhaar combina una vita rilassata nell’area sud-orientale di Monaco con buoni collegamenti alla città. Nelle vicinanze si trovano possibilità di acquisto, medici, ristoranti e offerte per il tempo libero. Tramite le autostrade A8, A99 e i trasporti pubblici locali, Monaco e i poli economici della regione sono facilmente raggiungibili – una soluzione interessante tanto per gli inquilini quanto per gli investitori.
