| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Anno costruito | 2004 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.02.2027 |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 527 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 95 m² |
| Prezzo di acquisto | 879.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.883,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDiese 2004 errichtete, gut ausgestattete Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Grenzach.
Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche selbst einer größeren Familie ausreichend Raum zum Eigennutz; eignet sich aber auch sehr gut als Kapitalanlage. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es zwei voll ausgebaute Kellerräume, die auch wohnlich genutzt werden können.
Treten Sie ein in das schöne Wohnhaus und Sie werden sich sofort wohlfühlen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen, hellen Wohn- und Essraum mit Kamin und Zugang zur hochwertig eingerichteten Einbauküche sowie auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Wohnebene befinden sich auch das Gäste-Bad mit WC und Dusche sowie der Zugang in das angebaute Home-Office mit zusätzlicher Eingangstür. Vom Wohnbereich gelangt man in das erste Obergeschoss mit drei weiteren Wohn- oder Schlafräumen, einem kleinen Büro/Schrankzimmer und dem großen Bad mit Zugang zur möglichen Dachterrasse des Home-Office-Anbaus.
Im zweiten Obergeschoss gibt es einen weiteren, großen Wohnraum, der auch als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann sowie eine kleine Abstellkammer und eine Toilette.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Sauna- und Wellnessraum mit Dusche sowie weiteren Räumen, die als Gästezimmer, Büro, Hobby oder Vorratsräume genutzt werden können.
Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. In allen Räumen wärmt Sie eine Fußbodenheizung.
Eine moderne Wärmepumpe wurde 2025 eingebaut, die durch die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher gespeist werden kann, so dass man in den Sommermonaten fast komplett ohne externen Stromverbrauch auskommen kann.
Eine große, auch überhohe Garage sowie mehrere Stellplätze komplettieren diese Liegenschaft.
Camino: Un accogliente camino nel soggiorno garantisce serate piacevoli.
Sauna: Una sauna in legno privata per un puro relax dopo una lunga giornata.
Mansarda e locali accessori: Spazi aggiuntivi come sala hobby, laboratorio, lavanderia e ripostiglio offrono ampio spazio per ogni esigenza.
Garage e impianto fotovoltaico: Garage integrato e impianto fotovoltaico con accumulo per un approvvigionamento energetico sostenibile.
Tecnologia di riscaldamento: Moderna pompa di calore Vaillant per un affidabile approvvigionamento di calore.
Il solare termico è stato messo fuori servizio con l’installazione della pompa di calore.
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La proprietà si trova in posizione centrale a Grenzach, vicino a Basilea sul Reno, una delle zone residenziali più apprezzate della Germania grazie al clima piacevole e alle numerose giornate di sole. La vicinanza alla Svizzera, all’Alsazia e naturalmente anche alla Foresta Nera lascia solo intuire la varietà del paesaggio. L’ospitalità badense e le prelibatezze culinarie invitano a lasciarsi viziare e, insieme all’eccellente infrastruttura, completano un quadro estremamente positivo. Grenzach dispone di un’ottima infrastruttura: la linea autobus 38, scuole di ogni ordine e grado, asili, negozi, medici e farmacie, nonché diversi ristoranti, sono raggiungibili a piedi.
