CantinaWC per gli ospitiParcheggioBalconeTerrazzaCaminoPiscinaGiardino
Superficie di trama
507 m²
Posti auto
2
Condizione
Necessità di ristrutturazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
100 m²
Certificato di energia
H
296 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
890.000 €
Prezzo per m2
11.866,67 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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La casa di testa a schiera qui offerta, situata vicino all’argine alto dell’Isar, è stata progettata dall’architetto Gottfried Dost e completata nel 1953. Il complesso residenziale è un insediamento di case a schiera, con particolare attenzione ai giardini.
L’ultimo proprietario ha acquistato la casa unifamiliare nel 1965 e nel 1976 ha realizzato un ampliamento con garage, capanno e ampliamento della cantina con piscina.
La superficie complessiva del terreno è di 507 metri quadrati. La superficie abitabile complessiva è di circa 105 metri quadrati. Il coefficiente di superficie lorda di piano (GFZ) è pari a 0,4. Il coefficiente di copertura (GRZ) è pari a 0,2.
La superficie abitabile al piano terra e al piano superiore è di circa 75 metri quadrati. Si aggiungono circa 25,25 metri quadrati nel sottotetto, dotato di riscaldamento e che, secondo il Comune, può essere trasformato in spazio abitativo.
Piano terra: Soggiorno con accesso alla terrazza e allo splendido giardino tranquillo, esposto a est (sole del mattino!). Cucina con finestra sulla Wolfratshauserstraße. Disimpegno e un WC.
Piano superiore: Ampia stanza tranquilla (ad es. camera da letto) con accesso al balcone e vista sul giardino. Ulteriore stanza tranquilla rivolta verso il giardino (ad es. camera dei bambini). Ulteriore stanza esposta a ovest (ad es. ufficio, atelier, camera dei bambini). Bagno con WC, ristrutturato relativamente di recente.
Sottotetto: Ampio locale riscaldato, falda del tetto rivestita con legno maschio/femmina.
Cantina: Locale seminterrato per gli impianti domestici, con WC e doccia (lato ovest). Ulteriore stanza seminterrata (lato est, ad es. laboratorio o studio). Ampio locale ricreativo con piscina e finestra sul giardino (lato ovest), con piccolo locale per gli impianti della piscina. Locale di passaggio con accesso al giardino e superfici per la conservazione delle provviste.
Potenziale: Il coefficiente di superficie lorda di piano 0,4 del terreno di 507 metri quadrati, insieme al coefficiente di copertura 0,2, offre un interessante potenziale per un ampliamento spazioso e personalizzato, come già realizzato in altre case dell’insediamento di case a schiera.
La casa con il terreno viene venduta direttamente privatamente dai figli e dagli eredi dell’ultimo proprietario, senza ulteriori costi. È disponibile un’analisi urbanistica, che può essere inviata su richiesta.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Impianto di riscaldamento a gas Viessmann rinnovato nel 2009. Piscina con impianto controcorrente. È possibile allacciarsi alla geotermia. La geotermia a Pullach dipende ormai solo per il 10% da energie fossili. Pullach è all’avanguardia in materia di geotermia in Baviera e in tutta la Germania. Alla luce dei prezzi esplosivi di petrolio e gas, questa è un’opportunità molto positiva per portare la casa, nell’ambito della ristrutturazione, agli standard più moderni in materia di riscaldamento. Rispettosa del clima, sicura nell’approvvigionamento e conveniente. Il prezzo attuale con allacciamento alla geotermia è di 12,03 centesimi IVA inclusa per kilowattora. Pullach sorge su una gigantesca borsa dell’acqua calda (nota della SZ del 28.03.2016) L’indice di utilizzazione del terreno è indicato con 0,2 GRZ. Indice di utilizzazione della superficie dei piani: 0,4 È disponibile un attestato energetico aggiornato di novembre 2025. In base al risultato, sono possibili sovvenzioni massime da parte dello Stato.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Il terreno proposto con casa a schiera di testa si trova in Wolfratshauser Strasse, nel comune di Pullach. Il comune di Pullach im Isartal (poco meno di 9.200 abitanti) si trova a circa 10 KM a sud del centro di Monaco, sulla sponda occidentale sopraelevata dell’Isar, ed è una delle zone residenziali più ambite nel distretto di Monaco. Nel corso dei decenni Pullach ha conservato il suo fascino e carattere rurale e offre un’ampia proposta per il tempo libero, nonché un interessante programma di eventi culturali con artisti locali e internazionali.
I dintorni Dietro il campo sul lato occidentale si trova Gut Warnberg, con recinti per cavalli e un piccolo stagno pubblico (1,5 km di distanza da Warnbergstr.). Qui si trova anche la „Private Realschule Gut Warnberg“.
Seguendo ancora il sentiero di campagna si raggiunge l’ingresso del Forstenrieder Park. Un vero paradiso per passeggiate e percorsi per jogging e mountain bike.
La sponda sopraelevata dell’Isar a Pullach:
Burg Schwaneck Il grande biergarten della Waldwirtschaft, con parco giochi naturale e d’avventura Verso sud si estende la valle dell’Isar, con le sue innumerevoli spiagge e aree golenali. La valle dell’Isar è raggiungibile a piedi in circa 15min o in bicicletta in circa 5min
La piscina ricreativa di Pullach si trova in direzione est, a soli 3 minuti in bicicletta. Un centro ricreativo con piscina riscaldata di 25 metri, piscine esterne, possibilità di praticare sport e area saune.
Il vicino Forstenrieder Park e la vicinanza al lago di Starnberg offrono inoltre ottime opportunità per il tempo libero. Anche grazie alla vicinanza alle montagne e a Monaco, una delle città più attraenti della Germania, la casa offre condizioni ideali per una locazione redditizia.
Il Gymnasium statale di Pullach si trova in Hans-Keis-Strasse 61. È raggiungibile a piedi in 16 min, in bicicletta in 3min e con l’autobus della linea 270 in 11min.
Il Pater-Rupert-Mayer-Gymnasium si trova 750 m più a sud, in Wolfratshauser Straße n.30
La scuola primaria di Pullach dista 2 km, nel centro di Pullach (22 minuti a piedi, 6 minuti in bicicletta).
La stazione della S-Bahn di Pullach è raggiungibile in 12 minuti a piedi o in 3 minuti in bicicletta. La linea autobus 270 parte da Mozartstraße e raggiunge la stazione di Pullach in 2 min. Da qui partono le linee S7 e S20 in direzione del centro città.
La stazione della S-Bahn Großhesselohe Isartalbahnhof è raggiungibile in bicicletta in 7min, a piedi in 26min e con i mezzi pubblici mediante l’autobus n.270 da Saarlandstraße. Da da lì si raggiunge Marienplatz in 25 min con la S7 o la S20.
