| Property Area | 983 m² |
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| Selling Price | 690.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% vom notariell beurkundetet Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag.) |
Dieses großzügige und vielseitige Gästehaus bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten inmitten einer traumhaften Naturkulisse zu verbinden – im heilklimatischen Kurort Todtmoos, dem Tourismus-Spitzenreiter im Landkreis Waldshut mit über 200.000 Übernachtungen pro Jahr.
Das Objekt wurde 1983 umfassend neu aufgebaut und bietet eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 797 m² plus zusätzliche Wohnfläche von ca. 186 m². Das oberste Dachgeschoss verfügt über ein enormes Ausbaupotenzial – hier könnten weitere Einheiten geschaffen werden (ggf. Erneuerung der Dachliegefenster erforderlich).
🏡 Hier die Eckpunkte der Wohn- und Nutzflächen:
✔ Gewerbliche Nutzfläche: ca. 797 m² (Appartements, Gästezimmer, Ferienwohnungen)
✔ Wohnfläche: ca. 186 m²
✔ 12x Appartements (mit Küche und eigenem Bad, davon sind 7 momentan nicht mit Einbauküchen ausgestattet!) –1x mit 3 Betten (DG), 10x mit 2 Betten (2x EG + 6x DG + 2x UG), 1x mit 1 Bett (UG), jeweils mit Kochgelegenheit und eigenem Duschbad
✔ 2x Gästezimmer (1x EG+1x DG) – je 1 Bett, mit eigenem Duschbad
✔ 1x 2-Zimmer-Ferienwohnung – mit 2 Betten
✔ 1x 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Hauseingang – mit 3 Betten (ca. 78m²)
✔ Gesamt: 31 Betten zur Vermietung
✔ 1x Schwimmhalle ca. 163 m²
✔ 1x Spiel- oder Tagungsraum ca. 44 m² (ZBV Raum)
✔ 1x 4-Zimmer-Betreiberwohnung (ca. 108 m²) – mit großem Bad, zzgl. separatem Büro, Bügelzimmer und von außen zugänglichem Skiraum
✔ Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss – Möglichkeit zur Erweiterung der Kapazität
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