Published on 18/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 200 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 1170 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 268 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,995.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Casa unifamiliare affascinante con finiture di pregio, magnifico frutteto e moderna tecnologia domestica a Sehnde-Bolzum
Ci sono case – e c'è casa.
Questa straordinaria casa unifamiliare del 1956 racconta una storia di qualità, solidità e cura amorevole. Nell'ambito di un'ampia ristrutturazione completa nel 2007 e di numerose modernizzazioni di alta qualità è nata una casa che unisce il fascino dell'architettura classica al comfort abitativo contemporaneo.
Già entrando, le eleganti modanature a stucco, le finiture di pregio e la armoniosa distribuzione degli spazi trasmettono un'atmosfera calda e accogliente. Qui si incontrano artigianato tradizionale e tecnologia moderna – un luogo in cui arrivare e sentirsi bene.
Abitare con stile
Gli ambienti abitativi convincono per le finiture di alta qualità e il loro carattere individuale.
Il soggiorno entusiasma con il classico parquet a listelli e, nella stagione fredda, diventa un punto focale particolarmente accogliente della casa grazie a una stufa in pietra ollare da 6 kW di alta qualità.
Nella sala da pranzo e in tre camere da letto i pavimenti originali in assi sono stati elaborati con grande cura e conservano il fascino inconfondibile della casa. Il sottotetto ampliato e coibentato nel 2012 offre ulteriore spazio abitativo ed è ideale come studio, zona ospiti o home office. Anche qui un'altra stufa in pietra ollare garantisce un'atmosfera abitativa eccezionalmente piacevole.
Per gli amanti della musica è stato integrato un sistema audio multiroom con altoparlanti in sei ambienti, comodamente controllabile in modo centralizzato dal soggiorno. Prese commutabili consentono in più ambienti un'illuminazione indiretta d'atmosfera, mentre i sensori di movimento nel corridoio facilitano la quotidianità.
Tecnologia moderna – investimenti sostenibili
Negli ultimi anni si è investito costantemente nell'impiantistica tecnica e nell'efficienza energetica.
I punti salienti:
Ristrutturazione completa 2007
Isolamento insufflato delle pareti esterne (2014)
Riscaldamento a gas a condensazione Viessmann di alta qualità (2021), comodamente controllabile tramite app
Tutte le finestre sostituite nel 2023 (vetro termoisolante a 3 lastre)
Tapparelle esterne con alimentazione solare
Allacciamento in fibra ottica per internet veloce e home office
Due stufe in pietra ollare da 6 kW di alta qualità
Questi investimenti garantiscono una sensazione abitativa moderna, bassi costi energetici e un valore duraturo nel tempo.
Comfort su tutti i livelli
La casa offre le premesse ideali per Famiglie, convivenza multigenerazionale o lavoro da casa.
La dotazione comprende:
Sottotetto completamente interrato
Due bagni con doccia
Un ampio bagno completo
Due cucine complete
Cucina principale con piano cottura a gas
Cucina aggiuntiva in cantina con accesso diretto al giardino – ideale per grigliate, feste o la lavorazione della frutta
Un giardino come d'altri tempi
L'ampio terreno è un'oasi verde dal carattere ormai raro.
Antichi meli, peri e prugni caratterizzano il giardino e regalano ogni anno un ricco raccolto. Tra alberi secolari e aree verdi curate, un accogliente angolo seduta con un grande braciere invita a rilassanti serate estive con famiglia e amici.
Un proprio pozzo di falda facilita l'irrigazione del giardino e sottolinea l'utilità pratica di questo terreno straordinario.
Qui i bambini trovano spazio per giocare, gli hobbisti del giardinaggio spazio per svilupparsi e gli amanti della natura un luogo di quiete.
Caratteristiche speciali in sintesi
Anno di costruzione 1956
Risanamento completo 2007
Isolamento insufflato (2014)
Impianto di riscaldamento a gas a condensazione Viessmann (2021)
Controllo dell'impianto di riscaldamento tramite app
Videosorveglianza tramite app
Finestre a triplo vetro (2023)
Tapparelle esterne con alimentazione solare
Allacciamento in fibra ottica
Cantina completa
Due cucine
Due bagni con doccia e un bagno completo
Sistema audio multiroom in sei ambienti
Prese commutabili per illuminazione indiretta
Rilevatori di movimento nel corridoio
Due stufe in pietra ollare
Cornici in stucco al piano terra e al piano superiore
Parquet a listelli e pavimenti in assi ristrutturati
Sottotetto ampliato
Ampio giardino con vecchi alberi da frutto
Accogliente focolare
Pozzo privato di falda
Conclusione
Questa proprietà è molto più di una casa unifamiliare modernizzata. Unisce il fascino dei decenni passati con finiture di alta qualità, tecnologia contemporanea e una qualità abitativa straordinaria.
Una casa per chi cerca qualcosa di speciale – con tanto spazio, un ambiente elegante e un giardino che entusiasma in ogni stagione.
Trasferirsi, arrivare e godersi la vita.
Si prega di non entrare nella proprietà se non avete fissato prima un appuntamento. La proprietà è videosorvegliata!
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Vivere a Bolzum
Bolzum, una apprezzata frazione del comune di Sehnde, unisce l'idillio rurale a un'eccellente infrastruttura e a brevi distanze da Hannover.
Nel paese si trovano un asilo e un negozio di paese; ulteriori possibilità di acquisto, medici, farmacie e scuole secondarie sono rapidamente raggiungibili a Sehnde e nei paesi limitrofi. Collegamenti autobus e la stazione ferroviaria di Sehnde garantiscono un buon collegamento con il trasporto pubblico.
Attraverso le strade federali B65 e B443 nonché le autostrade A2 e A7 raggiungerete Hannover e le sedi economiche circostanti in breve tempo. Allo stesso tempo, i dintorni suggestivi offrono numerosi percorsi ciclabili e sentieri escursionistici nonché una vivace vita associativa – ideale per famiglie e persone che desiderano vivere a contatto con la natura.
