Informazioni su questo appartamento
L’ampio trilocale inondato di luce si trova al piano terra di una casa d’architetto di due piani con piano arretrato, costruita nel 2001 con struttura massiccia come ampliamento posteriore di una casa Jugendstil di due piani, che ospita un appartamento per piano. Il complesso edilizio sorge indipendentemente su un terreno di 802 qm, sul quale si trovano anche un vecchio tiglio e altri alberi protetti, e dal quale un sentiero conduce direttamente al Jenischpark. Dall’ingresso, dal quale si accede a un ripostiglio e a un bagno per gli ospiti, si raggiunge l’ampia zona soggiorno-pranzo e da lì la cucina e il corridoio, che conduce alla camera dei bambini o studio, alla camera da letto e al bagno con luce naturale. Grazie a numerose finestre a più ante, che arrivano fino al
pavimento, l’appartamento è letteralmente inondato di luce. Dalla zona soggiorno si accede alla terrazza esposta a sud di ca. 50 qm, pavimentata con piastrelle in granito, e da lì al giardino, che si estende fino al Jenischpark. All’appartamento appartengono una cantina e
un posto ciascuno per lavatrice e asciugatrice nella cantina dell’edificio storico adiacente, la particella di giardino e due posti auto a uso esclusivo. È disponibile una cantina per biciclette chiudibile a chiave.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La nuova cucina professionale di alta qualità è composta da due linee su misura con piani di lavoro in legno massello (faggio oliato), colonna portadispense, vetrine in vetro illuminate e illuminazione dimmerabile. Gli elettrodomestici da cucina (fornello elettrico con piano in vetroceramica e forno, cappa aspirante, frigorifero-congelatore extra large, lavastoviglie) sono di Bauknecht, il lavello in granito di Franke. Il bagno completo con luce naturale dispone di una cabina doccia separata in vetro ed è piastrellato in bianco fino all’altezza delle porte. Uno scaldasalviette e il riscaldamento a pavimento garantiscono un piacevole calore. Ad eccezione del bagno e del WC per gli ospiti, il pavimento è rivestito con piastrelle in cotto ed è quindi adatto anche alle persone allergiche. Pareti e soffitti sono stati appena tinteggiati. Un moderno impianto d’allarme aumenta la protezione antieffrazione. Il collegamento via cavo è adatto alla connessione Internet ad alta velocità (1.000 Mbit/s). È già disponibile anche una connessione in fibra ottica. La terrazza è parzialmente coperta e dotata di una stufa da terrazza in ghisa, che completa la piacevole atmosfera. L’edificio dispone di un modernissimo impianto a condensazione a gas (anno di costruzione 2023) con fornitura centralizzata di acqua calda; l’attestato di prestazione energetica qui pubblicato non riflette ancora questo ammodernamento energetico. I consumi di energia per il riscaldamento e di acqua fredda e calda vengono rilevati separatamente. I ripartitori elettronici dei costi di riscaldamento evitano fastidiosi appuntamenti per la lettura. Le stazioni di ricarica per auto elettriche saranno disponibili prossimamente.
Altri
Da privato; nessuna provvigione. L’appartamento può essere consegnato, su richiesta, parzialmente o completamente arredato.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La proprietà si trova in una posizione privilegiata di Othmarschen. Secondo le informazioni del comitato per la valutazione dei terreni di Amburgo, l’attuale valore indicativo del terreno è di 3.050€/mq. Il terreno confina direttamente (senza strada interposta o altra separazione) con un’area naturale protetta (Jenischpark), caratterizzata dal suo particolare paesaggio. L’appartamento è schermato dalla strada e offre una vista verso sud su questo scenario idilliaco. L’insieme Jenischpark e i suoi edifici è sottoposto a tutela monumentale. L’immobile si trova in una zona con limite di velocità di 30 km/h, in una tranquilla area residenziale con costruzioni distanziate, costituite da esclusive case unifamiliari e curati edifici plurifamiliari indipendenti con pochi piani. La densità abitativa è pertanto bassa. Il paesaggio stradale è molto curato (forte presenza di verde, zona residenziale signorile).
Possibilità di svago e relax a breve distanza a piedi: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Giardino botanico, rive dell’Elba.
Buoni collegamenti con i trasporti pubblici locali (stazioni della S-Bahn e fermate degli autobus, nonché approdi dei traghetti a breve distanza a piedi) e con la rete stradale a lunga percorrenza (A7, stazione di Altona). La distanza dalla fermata dell’autobus più vicina è di circa 200 m. Ottima disponibilità di tutti i negozi per le necessità quotidiane (EEZ, Waitzstraße), scuole, ospedali, strutture sportive e ricreative (campo da golf proprio di fronte, campi da tennis, campo per tornei equestri/Derby-Park, campo da polo, piscina coperta di Blankenese con area saune), cinema (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), teatri (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, teatro per ragazzi, teatro per bambini, Die 2te Heimat, Fabrik), musei (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) e diversi ristoranti (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Il terreno rientra nel bacino di utenza sicuro (calcolatore del percorso scolastico!) di scuole eccellenti (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).
