Informazioni su questo appartamento
L’appartamento di due locali, spazioso e inondato di luce, si trova all’ultimo piano di una signorile casa in stile Jugendstil, costruita alla fine del XIX secolo con struttura massiccia e tetto in tegole. L’edificio esclusivamente residenziale ospita un appartamento su ciascuno dei tre piani ed è circondato da un’area verde di 802 mq, nella quale si trovano anche un vecchio tiglio e altri alberi protetti. Dal disimpegno centrale si accede al soggiorno spazioso, alla camera da letto con cabina armadio separata e alla cucina abitabile, dalla quale si accede al bagno con doccia illuminato dalla luce naturale. Tutti gli ambienti, ad eccezione del disimpegno, dispongono di grandi finestre, così che l’appartamento è ampiamente inondato di luce naturale. A metà piano si trova un ripostiglio con attacco per la lavatrice. Inoltre, il sottotetto, accessibile dal disimpegno tramite una scala trasportabile, offre un’ampia superficie aggiuntiva ad uso ripostiglio. L’ampio pianerottolo davanti alla porta dell’appartamento può essere utilizzato privatamente anche oltre la via di fuga. All’appartamento appartengono anche una cantina, una porzione di giardino e un posto auto ad uso esclusivo. Una cantina per biciclette chiudibile a chiave è a disposizione comune.
Prossimamente l’appartamento verrà ampliato con una terrazza sul tetto di circa 86 m², che sarà realizzata sulla copertura piana, leggermente più bassa, dell’ampliamento retrostante. Il permesso di costruzione è già stato rilasciato. L’accesso avverrà tramite una scala dalla cucina, sostituendo la finestra esistente con una porta-finestra. Questa terrazza sul tetto sarà orientata a sud e offrirà una vista panoramica libera sul Jenischpark. Sarà schermata dalla strada dall’edificio principale e dal tiglio, risultando quasi del tutto non esposta alla vista e offrendo così il massimo della privacy. Nel complesso, la qualità ricreativa dell’appartamento aumenterà enormemente.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Il soffitto del soggiorno è decorato con elementi originali in stucco. La nuova cucina professionale di alta qualità è composta da due linee realizzate su misura con piano di lavoro in legno massello (faggio oliato), colonna estraibile, vetrina illuminata e illuminazione dimmerabile. Gli elettrodomestici da cucina (cucina elettrica con piano cottura in vetroceramica e forno, cappa aspirante, frigorifero-congelatore extra large, lavastoviglie) sono di Bauknecht, mentre il lavello in granito è di Franke. Il bagno con doccia è aerato e illuminato dalla luce naturale tramite una finestra laterale e una da tetto ed è stato recentemente ristrutturato. In particolare, tutti i sanitari e i rubinetti sono stati sostituiti con prodotti di alta qualità di marca (Grohe), la doccia è stata dotata di una porta a battente in vetro e il pavimento è stato realizzato in granito. Per il resto, l’appartamento è dotato di un pregiato pavimento in tavole di legno massello di Pitchpine. Il ripostiglio al piano intermedio è pavimentato in granito e dotato di una lavatrice e di un’asciugatrice della marca Miele. Sono disponibili collegamenti in fibra ottica e via cavo, entrambi idonei per Internet ad alta velocità (1.000 Mbit/s). L’edificio dispone di un modernissimo impianto a condensazione a gas (anno di costruzione 2023) con produzione centralizzata di acqua calda; l’attestato energetico pubblicato qui non riflette ancora questo ammodernamento energetico. I consumi di energia per il riscaldamento e di acqua fredda e calda vengono rilevati separatamente. I ripartitori elettronici dei costi di riscaldamento evitano fastidiosi appuntamenti per la lettura. L’appartamento verrà consegnato appena ristrutturato. La terrazza sul tetto sarà dotata di una stufa da terrazza in ghisa. Le stazioni di ricarica per auto elettriche saranno presto disponibili.
Altri
Da privato; nessuna provvigione. Al termine dei lavori della terrazza sul tetto, il canone di locazione netto sarà di 2.480 € e le spese accessorie (escluse le spese di riscaldamento) ammonteranno a 150 €.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una posizione di assoluto prestigio a Othmarschen. L’attuale valore fondiario indicativo del terreno ammonta, secondo le informazioni del comitato per la valutazione dei terreni di Amburgo, a 3.050€/mq. Il terreno confina direttamente (senza strade interposte o altra separazione) con un’area naturale protetta (Jenischpark), caratterizzata dal suo particolare paesaggio. L’appartamento offre una vista a sud su questo scenario idilliaco. L’insieme Jenischpark e i suoi edifici sono tutelati come monumento storico. L’immobile si trova in una zona con limite di velocità di 30 km/h, in un’area esclusivamente residenziale con edificazione rada, composta da esclusive case unifamiliari e condomini indipendenti e ben curati con pochi piani. La densità abitativa è conseguentemente bassa. Il paesaggio stradale è molto curato (forte presenza di verde, quartiere residenziale signorile).
Possibilità di svago nella natura raggiungibili in pochi minuti a piedi: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Giardino botanico, rive dell’Elba.
Buoni collegamenti con il trasporto pubblico locale (fermate della S-Bahn e degli autobus nonché approdi dei traghetti raggiungibili in pochi minuti a piedi) e con la rete stradale a lunga percorrenza (A7, stazione di Altona). La distanza dalla fermata dell’autobus più vicina è di circa 200 m. Ottima presenza di tutti i negozi per le necessità quotidiane (EEZ, Waitzstraße), scuole, ospedali, strutture sportive e per il tempo libero (campo da golf proprio di fronte, campi da tennis, campo per tornei equestri/Derby-Park, campo da polo, piscina coperta Blankenese con area saune), cinema (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), teatri (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, teatro per giovani, teatro per bambini, Die 2te Heimat, Fabrik), musei (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) e diversi ristoranti (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). Il terreno si trova nel bacino di utenza sicuro (calcolatore del percorso scolastico!) di eccellenti scuole (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).
