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Cercate un immobile che si adatti con flessibilità ai vostri progetti di vita? Questa curata casa a graticcio, ampiamente ristrutturata dal 2004 al 2012, offre molteplici possibilità d’uso con 4 unità abitative e un ampio fienile. Che si tratti di una casa per più generazioni, di uso parzialmente personale con un’interessante rifinanziamento tramite locazione o di una combinazione di abitazione e attività commerciale, qui troverete lo spazio necessario. L’immobile si distingue per la solida combinazione di fascino storico e struttura moderna. Situato in una tranquilla strada residenziale nel centro del paese, potrete beneficiare di un’ottima infrastruttura e della vicinanza diretta a tutti i principali servizi di uso quotidiano. Dati principali in sintesi: •Superficie abitabile: ca. 270 m², suddivisibile con flessibilità. •Terreno: ca. 416 m², in lieve pendenza verso sud. •Superficie utile: ca. 120 m² (fienile, laboratorio, garage) più 4 posti auto. •Stato: ampiamente ristrutturato (impianto elettrico, acqua, isolamento, bagni), tegole del tetto in buono stato. •Particolarità: vendita senza provvigione direttamente dal proprietario. Descrizione dell’immobile e dotazioni Questa ex casa colonica è stata modernizzata con attenzione alla conservazione del suo carattere particolare. Le travi a graticcio a vista e le accoglienti stufe in maiolica o a camino presenti in ogni unità creano un’atmosfera abitativa speciale. Interventi di ristrutturazione importanti (2004–2012): •Riscaldamento e impianti: riscaldamento centralizzato a gasolio (2004), nuovo impianto elettrico incl. quadro contatori, nuove tubature dell’acqua. •Efficienza energetica: facciata esterna isolata e intonacata, isolamento del tetto (140 mm), finestre con vetri isolanti nuove in tutto l’immobile. 124,60 kWh/(m²∙a) classe D. Piano di ristrutturazione disponibile. •Finiture interne: 4 moderni bagni con luce naturale, pavimenti rivestiti in laminato o piastrelle, pareti prevalentemente intonacate. Distribuzione degli spazi •Piano terra: piccola unità (ca. 33 m²) con 2 stanze, cucina componibile, bagno con luce naturale, più ca. 10 qm di ripostiglio, ideale come ufficio o alloggio indipendente. Accesso alla cantina naturale e al fienile. •Primo piano: due unità (ca. 77 m² e ca. 49 m²), ciascuna con cucina e bagno propri. •Mansarda: ampio e luminoso soggiorno (ca. 71 m²) su 2 livelli con cucina componibile e bagno con luce naturale. Un grande locale per seminari/atelier di 45² e con un’altezza fino a 5,50 m nell’ex area del palco. È disponibile una piccola riserva di ampliamento nel sottotetto. Valutazione economica Grazie alla sua suddivisione, l’immobile offre una solida base per diversi modelli di finanziamento. •Confronto del valore di mercato: con il prezzo di vendita di 439.000 € e un prezzo al metro quadrato di 1.625 €, si collocal’immobile è nettamente al di sotto della media regionale per superfici abitative comparabili a Vöhringen. Gli edifici storici ristrutturati vengono scambiati a 2.000 – 3.000 €/m². •Redditi da locazione: tutti e 4 gli appartamenti erano affittati con un canone netto effettivo di 2.050 € al mese. Con la locazione integrale, incluse le superfici accessorie/il garage, è realistico ottenere di più. L’appartamento su due livelli al piano mansardato (ca. 120 qm) è libero; l’appartamento di 2 locali sarà libero dal 30.11.26. •Vantaggio di finanziamento: grazie ai redditi da locazione delle altre unità, è possibile ridurre significativamente l’onere mensile in caso di uso proprio, ad es. di un appartamento.
Conclusione: un immobile che mantiene il proprio valore, ideale per acquirenti alla ricerca di spazi da personalizzare e che apprezzano i vantaggi di una possibile locazione parziale.
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Dettagli della posizione
Posizione e infrastrutture 72189 Vöhringen convince per la sua posizione strategicamente vantaggiosa tra Stoccarda e il Lago di Costanza (circa 1 ora di viaggio in entrambi i casi). •Collegamenti: soli 2,5 km dall’autostrada A81 (svincolo Sulz), circa 5 minuti dallo svincolo di Oberndorf. •Servizi: panificio, macelleria, supermercato, banche, farmacia, asilo e scuola primaria sono comodamente raggiungibili a piedi.
