La casa dei vostri sogni a Wünschmichelbach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

ABITAZIONE DA SOGNO CON APPARTAMENTO INDIPENDENTE IN UN’IDILLIACA ZONA TRANQUILLA (SENZA PROVVIGIONE)

Il vostro nuovo indirizzo a Weinheim-Wünschmichelbach combina una vita idilliaca nel verde con una flessibilità ben studiata e condizioni eccellenti. Che sia come spaziosa abitazione per tutta la famiglia, casa per due generazioni oppure per combinare abitazione e lavoro: questa proprietà ben curata vi offre tutte le possibilità.

IMMOBILE & CONCEPT DEGLI AMBIENTI
L’edificio principale originario è stato costruito nel 1961 con solida e pregevole struttura in muratura massiccia ed è stato continuamente ristrutturato e curato con amore nel corso degli anni. Non vi è alcun arretrato di manutenzione. Nel 2010 l’edificio è stato ampliato con una moderna costruzione aggiuntiva, che ospita un appartamento indipendente di ca. 45 m².

Attualmente la casa viene utilizzata come spaziosa abitazione unifamiliare. Tuttavia, la distribuzione degli ambienti consente senza difficoltà di utilizzare o ampliare l’immobile come casa bifamiliare a tutti gli effetti, con due unità abitative separate – ideale anche per una locazione parziale come ulteriore fonte di reddito.

TECNOLOGIA MODERNA & COMFORT ABITATIVO (AGGIORNAMENTO 2025)
Anche dal punto di vista energetico e tecnico, l’immobile è perfettamente attrezzato:
• Impianto di riscaldamento rinnovato (2025) per un riscaldamento efficiente e sicuro per il futuro.
• Serbatoio dell’olio combustibile pieno: nel serbatoio rimangono ca. 6.000 litri di olio combustibile (inclusi in caso di accordo) – così sarete coperti per i prossimi periodi di riscaldamento.
• Nuovo impianto di climatizzazione (2025) per temperature piacevoli nelle calde giornate estive.
• Cucina componibile: una cucina componibile quasi nuova e completamente attrezzata è già inclusa nel prezzo di acquisto.

BAGNI DI ECCELLENTE QUALITÀ (LUCE NATURALE IN TUTTI I BAGNI)
• Piano terra (casa principale): moderno bagno con luce naturale e doccia a filo pavimento accessibile.
• Piano superiore (casa principale): luminoso bagno con luce naturale e vasca per rilassarsi.
• Ampliamento (appartamento indipendente): bagno separato privato con luce naturale e doccia.

GIARDINO & SPAZI ESTERNI
Due ampie aree esterne coperte invitano a soggiornare con qualsiasi condizione meteorologica:
• Terrazza coperta presso la porta d’ingresso (ca. 30 m²): un’accogliente e protetta area d’ingresso e soggiorno.
• Area soggiorno coperta sul retro della casa (ca. 20 m²): offre la massima privacy per piacevoli ore all’aperto.
• Parcheggio: sono disponibili un ampio garage doppio e ulteriori posti auto direttamente sulla proprietà.

POSIZIONE IDILLIACA & A MISURA DI FAMIGLIA
La proprietà si trova nel rinomato quartiere di Wünschmichelbach, a Weinheim, in una strada residenziale molto tranquilla.
• Trasporto pubblico: fermata dell’autobus a soli ca. 2 Raggiungibile a piedi.
• Famiglia: asilo e scuola primaria a circa 4 km di distanza.
• Acquisti: negozi per le necessità quotidiane a circa 5 km di distanza.
• Centro città: il centro di Weinheim è raggiungibile dopo circa 12 km.

DATI PRINCIPALI E PROCEDURA D’ACQUISTO
• Prezzo d’acquisto: 465.000 € trattabili (base di trattativa)
• Superficie abitativa: circa 140 m² (edificio principale) + circa 45 m² (ampliamento)
• Senza provvigione: la vendita avviene privatamente direttamente dal proprietario (nessuna provvigione d’agenzia).
• Costi accessori d’acquisto: i costi notarili e di iscrizione al registro fondiario sono a carico dell’acquirente.
• Richieste sul prezzo: chiediamo comprensione per il fatto che le richieste sul prezzo non saranno evase in anticipo. Una trattativa equa sul prezzo avrà luogo personalmente durante una visita

Raccordi e caratteristiche, come descritto

DESCRIZIONE DELLE DOTAZIONI

L’immobile si trova in condizioni generali eccellenti, costantemente curato e ristrutturato: non vi è alcuna necessità di manutenzione arretrata. Oltre alla solida struttura edilizia, potrete beneficiare di ammodernamenti a prova di futuro realizzati nel 2025.

EDIFICIO E CONCEZIONE DEGLI AMBIENTI
• Edificio principale (anno di costruzione 1961): solida costruzione massiccia con circa 140 m² di superficie abitativa.
• Ampliamento / appartamento indipendente (anno di costruzione 2010): moderna unità abitativa completamente autonoma di circa 45 m².
• Flessibilità d’uso: attualmente la proprietà è abitata come spaziosa casa unifamiliare, ma può essere facilmente utilizzata o ampliata come casa bifamiliare con appartamento separato (ideale per abitazione multigenerazionale, locazione o home office).

TECNICA ED ENERGIA (COME NUOVA 2025)
• Impianto di riscaldamento (2025): riscaldamento completamente nuovo, appena installato.
• Riserva di gasolio da riscaldamento: nel serbatoio rimangono circa 6.000 litri di gasolio da riscaldamento (inclusi previo accordo sul prezzo d’acquisto).
• Climatizzazione (2025): impianto di climatizzazione di nuova installazione per temperature ambientali ottimali in estate.

BAGNI (LUCE NATURALE IN TUTTE LE UNITÀ)
• Piano terra (edificio principale): moderno bagno con luce naturale e doccia a filo pavimento accessibile.
• Piano superiore (edificio principale): luminoso bagno con luce naturale e vasca.
• Ampliamento (appartamento indipendente): bagno privato con luce naturale e doccia.

CUCINA E COMFORT ABITATIVO
• Cucina componibile: moderna cucina componibile ben tenuta già inclusa nel prezzo d’acquisto.

SPAZI ESTERNI E TERRAZZE
• Terrazza coperta (porta d’ingresso): di circa 30 m², protegge l’ingresso e offre spazio per un’accogliente zona soggiorno.
• Area soggiorno coperta (giardino): circa 20 m² dietro la casa, con molta privacy e protezione dagli agenti atmosferici.

PARCHEGGI E POSTI AUTO
• Garage doppio: ampio garage doppio direttamente presso la casa.
• Posti auto esterni: ulteriori posti auto sulla proprietà per proprietari e ospiti.

Posizione

Dettagli della posizione

DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE

La proprietà si trova in una posizione ambita e immersa nella natura, nell’idilliaca frazione di Wünschmichelbach, appartenente a Weinheim. Inserita nell’affascinante paesaggio dell’Odenwald, questa posizione offre una combinazione ideale di tranquillità, elevata qualità della vita e ottimi collegamenti regionali.

L’immobile è situato in una strada residenziale estremamente tranquilla, senza traffico di passaggio fastidioso. Qui voi e la vostra famiglia potrete godere di un ambiente abitativo sicuro e rilassato, con molta privacy e direttamente nel verde.

INFRASTRUTTURE E DISTANZE
Nonostante l’idilliaca posizione immersa nella natura, sono garantiti ottimi servizi nelle vicinanze e collegamenti eccellenti:

• Trasporto pubblico locale: una fermata dell’autobus si trova nelle immediate vicinanze (circa 2 minuti a piedi) e offre un comodo collegamento con Weinheim e le frazioni circostanti.
• Istruzione e assistenza: la scuola dell’infanzia e la scuola primaria si trovano nella frazione vicina e sono facilmente raggiungibili dopo circa 4 km.
• Shopping e salute: supermercati, panetterie, medici e farmacie sono disponibili nel raggio di circa 5 km.
• Centro di Weinheim: il vivace centro della città dei due castelli, Weinheim, con il suo centro storico, la piazza del mercato, le scuole secondarie e la stazione ferroviaria, dista soltanto circa 12 km.
• Collegamenti regionali: attraverso la rete stradale e le autostrade da Weinheim, i centri economici della regione metropolitana Reno-Neckar (come Mannheim e Heidelberg) sono facilmente raggiungibili.

TEMPO LIBERO E SVAGO NELLA NATURA
Wünschmichelbach è un punto di partenza ideale per le attività all’aperto. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili iniziano praticamente davanti alla porta di casa e invitano a rilassarsi e praticare sport nella natura.