CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoCamino
Superficie di trama
457 m²
Posti auto
6
Condizione
Come nuovo
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
140 m²
Certificato di energia
C
94,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
2.650.000 €
Prezzo per m2
10.192,31 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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In una tranquilla strada senza uscita, tra i vigneti e ai margini del bosco, vi attende questa straordinaria villa di design in un’attraente posizione collinare. Le viste imprendibili sulla pianura del Reno fino ai Vosgi, oltre all’assoluta privacy, rendono questa proprietà un’opportunità rara. La villa, costruita nel 1980, è stata sventrata fino alle fondamenta tra il 2022 e l’inizio del 2024 e completamente ristrutturata secondo i più elevati standard qualitativi. Materiali di altissima qualità, impianti domestici all’avanguardia e un progetto architettonico e illuminotecnico ben studiato creano un ambiente abitativo di livello eccellente. Già dall’ingresso si apre la spettacolare vista sulla pianura del Reno, una caratteristica che si estende su quasi tutti i livelli della casa fino al piano interrato. Le finestre Weru a tutta altezza con triplo vetro garantiscono ambienti inondati di luce e una straordinaria sensazione di apertura. La zona soggiorno-pranzo-cucina open space, con parquet a spina di pesce in rovere affumicato, piastrelle di design di grande formato da 120 cm x 120 cm, camino aperto e cucina di design esclusiva SiMatic con colonne Häcker, costituisce il cuore della villa. Un frigorifero per vini e un rubinetto Quooker completano le dotazioni di alta qualità. Un ulteriore punto forte è l’ampia terrazza sul tetto, non esposta agli sguardi, con una fantastica vista panoramica. Il piano interrato offre, oltre a lavanderia, dispensa, locale tecnico e ripostiglio per gli attrezzi, altre tre stanze e un bagno con doccia di alta qualità. Se necessario, questa zona può essere utilizzata come appartamento indipendente di circa 75 m², completamente autonomo, con accesso e terrazza propri, come abitazione separata, ufficio o studio professionale. Attraverso la scala esterna rivestita di granito di alta qualità si accede alla sala hobby con WC privato. Il garage riscaldato indirettamente, con accesso diretto alla casa, mantiene temperature superiori a 15 °C anche in inverno e offre il massimo comfort. Una villa straordinaria per persone dalle esigenze più elevate: qualità senza compromessi, tecnologia all’avanguardia e situata in una delle zone residenziali più esclusive.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La tecnologia edilizia all’avanguardia garantisce il massimo comfort, la massima sicurezza e un’efficienza energetica sostenibile.
• Pregiati armadi a colonna Häcker, esclusiva isola cucina di SiMatic, elettrodomestici da incasso di alta qualità, cantinetta climatizzata per vini integrata, piano cottura a induzione largo 1,20 metri, rubinetto Quooker, design moderno, ampio spazio contenitivo e molto altro • Pregiato armadio guardaroba e portascarpe artigianale nell’ingresso • Isolamento termico completo • Riscaldamento a pavimento in tutta la casa con regolazione individuale per ogni ambiente • Riduzione automatica del riscaldamento all’apertura di una finestra tramite contatti intelligenti sulle finestre • Sistema bus KNX per il controllo intelligente di luci, riscaldamento e altre funzioni domestiche • Esclusivo concept di illuminazione interno ed esterno • Sistema audio Sonos multiroom in diversi ambienti abitativi • Impianto d’allarme collegato a una centrale di sicurezza • Monitoraggio automatico delle tubazioni con controllo della pressione e immediata interruzione in caso di perdite • Impianto di addolcimento dell’acqua • Accesso tramite impronta digitale per porta d’ingresso e porta del garage • Controllo remoto globale della porta d’ingresso e della porta del garage tramite app • Wallbox per veicoli elettrici • Impianto d’irrigazione Hunter completamente automatico per l’ulivo e le aiuole del giardino antistante • Infrastruttura tecnica già completamente predisposta per l’installazione di un impianto fotovoltaico da balcone • Design lineare delle porte interne senza serratura e maniglie Griffwerk • Garage doppio + 3 posti auto esterni
Altri
Christian Nagler Cellulare: 0152/246 30 572 E-mail: christiannagler1atgmx.de
Posizione
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Dettagli della posizione
Weinheim-Hohensachsen è da decenni una delle zone residenziali più ambite dell’area metropolitana Reno-Neckar. Qui potrete godere del massimo livello di privacy, di assoluta tranquillità e di un connubio incomparabile tra natura e abitare esclusivo. Allo stesso tempo, il centro di Weinheim e tutti i servizi di uso quotidiano sono raggiungibili in pochi minuti. Un luogo ideale tanto per famiglie quanto per professionisti, con rapidi collegamenti alle autostrade A5 e A6 e situato a soli 15 chilometri da Heidelberg, 17 chilometri da Mannheim e 20 chilometri da Ludwigshafen. L’aeroporto più vicino è quello di Francoforte sul Meno. Un equilibrio armonioso tra lavoro e tempo libero.
