Published on 05/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 402 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 11 |
| Property Area | 1580 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1990 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 260 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 2.150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,348.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Abitazione e attività commerciale su un unico terreno – 2 case, capannone, officina e grande proprietà nei dintorni di Monaco
Questa straordinaria proprietà offre una rara combinazione di ampi spazi abitativi e di un’unità commerciale versatile. Che si tratti di un’attività artigianale, deposito, produzione, collezione di auto d’epoca oppure abitare e lavorare nello stesso luogo, qui si aprono numerose possibilità di utilizzo.
Su un terreno di circa 1.580 m² si trovano due case con una superficie abitabile complessiva di circa 402 m², oltre ad ampie superfici commerciali e accessorie con capannone, officina, fienile, diversi garage e un ampio cortile interno. Le superfici commerciali sono ideali per attività non rumorose oppure come spazi di deposito e lavoro.
Ideale per attività non rumorose:
- attività artigianali
- operatori commerciali con necessità di deposito o officina
- lavoratori autonomi e liberi professionisti
- abitare e lavorare su un unico terreno
- abitazione multigenerazionale
- investitori
- concept abitativi e di utilizzo personalizzati
Punti di forza
- 1.580 m² di terreno (= terreno edificabile)
- 402 m² di superficie abitabile distribuiti su due case
- ampio capannone, officina e fienile
- diversi garage e posti auto esterni
- ampio cortile interno con ideali spazi di manovra e deposito
- ulteriori superfici commerciali e accessorie
- Casa 1 (circa 212 m²) occupata dal proprietario
- Casa 2 (circa 190 m²) attualmente affittata – redditi da locazione continuativi
- accesso senza barriere e ascensore verticale nella casa principale
- cucina di campagna di alta qualità e stufa in maiolica
- aree verdi progettate con cura
- posizione tranquilla con rapidi collegamenti verso Monaco e l’aeroporto
- possibile potenziale di ampliamento e sviluppo (previa autorizzazione delle autorità competenti)
Casa 1 – circa 212 m² (abitata dal proprietario)
La casa principale convince per gli ambienti spaziosi, i materiali di alta qualità e una distribuzione degli spazi ben studiata. Il fulcro è la zona cucina e pranzo open space con cucina di campagna di alta qualità e stufa in maiolica. Al piano terra si trovano inoltre un bagno senza barriere, dispensa, locali tecnici e accessori, nonché un ingresso separato. Il piano superiore offre un’ampia zona giorno, due camere da letto e un bagno con vasca ovale. Nel sottotetto sono disponibili ulteriori ambienti luminosi con potenziale di ampliamento e utilizzo.
Casa 2 – circa 190 m² (affittata)
La seconda unità abitativa è attualmente affittata e genera redditi da locazione continuativi. Dispone di un’ampia zona giorno e pranzo con stufa in maiolica, cucina separata, bagno di grandi dimensioni, locale lavanderia, quattro Camera da letto, WC aggiuntivo e un locale mansardato riscaldabile. All'appartamento appartengono un giardino privato, un garage e due posti auto.
Su richiesta saremo lieti di inviare ulteriori informazioni e documenti.
Historie
1957 Wohnhaus 2
1963 Anbau Wohnhaus 2
1990 Kernsanierung Wohnhaus 2
2000 Um- und Neubau Wohnhaus 1
2012 Erweiterung Wohnhaus 1
2012 Einbau einer modernen Ölbrennwertheizung
Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C
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