Wohnen und Gewerbe / großzügiges Mehrgenerationenanwesen 1.580 qm mit Halle / Nahe München

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Wohnen & Gewerbe auf einem Grundstück – 2 Wohnhäuser, Halle, Werkstatt und großes Grundstück im Münchner Umland

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit. Ob Handwerksbetrieb, Lager, Produktion, Oldtimer-Sammlung oder Wohnen und Arbeiten an einem Ort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 1.580 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser mit insgesamt ca. 402 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Gewerbe- und Nutzflächen mit Halle, Werkstatt, Stadl, mehreren Garagen und einem großzügigen Innenhof. Die Gewerbeflächen eignen sich ideal für ein stilles Gewerbe oder als Lager- und Arbeitsflächen.

Ideal geeignet für stilles Gewerbe:
- Handwerksbetriebe
- Gewerbetreibende mit Lager- oder Werkstattbedarf
- Selbstständige und Freiberufler
- Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
- Mehrgenerationenwohnen
- Kapitalanleger
- Individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte

Highlights
- 1.580 m² Grundstück (=Baugrund)
- 402 m² Wohnfläche auf zwei Wohnhäuser verteilt
- große Halle, Werkstatt und Stadl
- mehrere Garagen und Außenstellplätze
- großzügiger Innenhof mit idealen Rangier- und Lagerflächen
- zusätzliche Gewerbe- und Nutzflächen
- Wohnhaus 1 (ca. 212 m²) eigengenutzt
- Wohnhaus 2 (ca. 190 m²) aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen
- barrierefreier Zugang und Senkrechtaufzug im Haupthaus
- hochwertige Landhausküche und Kachelofen
- liebevoll angelegte Gartenbereiche
- ruhige Lage mit schneller Anbindung nach München und zum Flughafen
- mögliches Erweiterungs- bzw. Entwicklungspotenzial (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)

Wohnhaus 1 – ca. 212 m² (vom Eigentümer bewohnt)

Das Haupthaus überzeugt durch großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der offene Küchen- und Essbereich mit hochwertiger Landhausküche und Kachelofen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein barrierefreies Bad, Speisekammer, Technik- und Nebenräume sowie ein separater Eingang. Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Ovalbadewanne. Im Dachgeschoss stehen weitere helle Räume mit Ausbau- und Nutzungspotenzial zur Verfügung.

Wohnhaus 2 – ca. 190 m² (vermietet)

Die zweite Wohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, separate Küche, großes Bad, Hauswirtschaftsraum, vier Schlafzimmer, zusätzliches WC sowie einen beheizbaren Dachgeschossraum. Zur Wohnung gehören ein eigener Garten, eine Garage und zwei Stellplätze.

Auf Wunsch senden wir gerne weitere Informationen und Unterlagen zu.

Sonstiges

Historie
1957 Wohnhaus 2
1963 Anbau Wohnhaus 2
1990 Kernsanierung Wohnhaus 2
2000 Um- und Neubau Wohnhaus 1
2012 Erweiterung Wohnhaus 1
2012 Einbau einer modernen Ölbrennwertheizung

Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse C

Lage

Lagebeschreibung

Neuching im Landkreis Erding zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Über die A94 sowie die Flughafentangente ist München in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Flughafen München befindet sich in komfortabler Distanz. Der nächste S-Bahnhof ist 2,3 km entfernt in St. Koloman, Wörth.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv.

Das Anwesen befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage, eingebettet in einem harmonischen, familienfreundlichen Umfeld.