Attico da sogno nell’Ostend | 143 m² · altezza dei soffitti di 3 m · 2 terrazze · KfW55 – 0% di provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

Altri

SENZA PROVVIGIONE - Si prega di non contattare l’agente immobiliare!
Ai sensi del § 7 UWG, i contatti non richiesti da parte di agenti immobiliari senza l’espresso consenso del destinatario sono vietati!

Vendita da privato – senza provvigione. Questo appartamento viene venduto direttamente dal proprietario, senza l’intervento di un agente immobiliare. Per le acquirenti e gli acquirenti viene così meno la consueta provvigione a carico dell’acquirente di circa il 3,57 % IVA inclusa, il che per questo immobile significa un risparmio di circa 46.000 €.

Finanziamento: Grazie alla classe di efficienza energetica A (standard KfW-55), l’appartamento può in linea di principio beneficiare di finanziamenti KfW a tasso agevolato. Per le condizioni attuali si prega di rivolgersi direttamente alla propria banca o a una consulenza finanziaria indipendente.

Visita e ulteriori modalità: Un interesse serio è sempre benvenuto. Dopo un primo contatto, gli interessati riceveranno l’esposè completo con planimetrie, indicazioni precise sulla posizione e tutta l’ulteriore documentazione rilevante relativa all’appartamento.

Nota importante: Le richieste da parte di agenti immobiliari non possono essere prese in considerazione. Si tratta di una vendita privata e, ai sensi del § 7 UWG, un contatto non richiesto da parte di agenti immobiliari senza l’espresso consenso del destinatario non è consentito.

Dati principali in sintesi: N. immobile OM-480623 · Prezzo di acquisto 1.349.000 € · Superficie abitabile 143,27 m² · 4 locali / 3 camere da letto / 2 bagni · 7° piano (ultimo piano) · Anno di costruzione 2018 · Condizioni pari al nuovo · Spese condominiali mensili 641 € · Posto auto in garage sotterraneo 39.000 € · Riscaldamento a pavimento / teleriscaldamento · Classe di efficienza energetica A (48,9 kWh/m²a) · Disponibilità immediata.

Per garantire uno svolgimento senza intoppi, al primo contatto chiediamo di fornire tutti i dati (nome, indirizzo, numero di telefono) nonché – se già disponibile – una breve valutazione del finanziamento. In questo modo sarà possibile concordare rapidamente un appuntamento per la visita, senza inutili ritardi per entrambe le parti.

Perché questo appartamento si distingue dalle altre offerte nell’Ostend: La combinazione tra ultimo piano, altezza dei soffitti di 3,00 m, due aree esterne separate, classe energetica A e posizione tra due parchi è rara in questa forma sul mercato di Francoforte. Inoltre, si tratta di una vendita privata senza provvigione – un chiaro vantaggio economico rispetto a immobili di dotazioni comparabili offerti tramite un agente immobiliare.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nell’Ostend di Francoforte, in una sorta di posizione a sandwich tra due parchi: da un lato l’Hafenpark, direttamente sulle rive del Meno, con impianti sportivi, skatepark, campo da basket e passeggiata lungo il fiume, dall’altro il deutlich più grande e spazioso Ostpark. Entrambi sono raggiungibili in pochi minuti a piedi, una caratteristica insolita per una posizione così centrale.

La sede principale della Banca Centrale Europea dista solo circa 700 m: una piacevole passeggiata di circa 10 minuti. Questo è particolarmente interessante per chi lavora lì o nelle vicinanze, ma è piacevole anche in generale, perché consente di evitare lunghi tragitti casa-lavoro.

I collegamenti sono buoni: la fermata della metropolitana e del tram „Ostbahnhof" si trova a circa 300 m, all’incirca 5 minuti a piedi. La stazione della S-Bahn „Ostendstraße" è raggiungibile in circa 9 minuti a piedi. Da lì si arriva in circa 6 minuti in centro (Hauptwache) e in circa 24 minuti all’aeroporto di Francoforte. Anche le autostrade A661 e A66 sono rapidamente raggiungibili in auto.

Le esigenze quotidiane sono ben coperte nel raggio di circa 500 m: nelle vicinanze si trovano Alnatura, REWE, EDEKA e dm, oltre a farmacie e studi medici. Il centro benessere Elements dista circa 5 minuti a piedi. Per le famiglie, nelle vicinanze è presente un asilo bilingue (Fintosch) e i collegamenti con la Frankfurt International School sono buoni.

Negli ultimi anni l’Ostend è cambiato sensibilmente: ormai è uno dei quartieri più richiesti della città, proprio perché è centrale e allo stesso tempo verde, senza dare l’impressione di essere un puro quartiere direzionale. La combinazione tra la vicinanza alla BCE e al settore finanziario da un lato e i due grandi parchi dall’altro attira famiglie, coppie e professionisti internazionali. Ristoranti, caffè e negozi per le necessità quotidiane sono tutti raggiungibili a piedi, quindi nella vita di tutti i giorni non è indispensabile avere un’auto, anche se all’occorrenza l’accesso all’autostrada è anch’esso rapidamente raggiungibile.

Chi desidera fare jogging al mattino o portare fuori il cane ha due mete verdi molto diverse proprio davanti alla porta di casa: l’Hafenpark, più urbano e orientato allo sport, con vista sul Meno, e l’Ostpark, più ampio e tranquillo. Anche per i bambini il quartiere è adatto, grazie ai brevi percorsi verso asilo, scuola e parchi giochi; inoltre, l’assistenza medica di base, con medici di famiglia e specialisti nelle immediate vicinanze, rende l’Ostend un quartiere in cui ci siconsente di organizzare la vita quotidiana senza dover percorrere molte distanze.

Anche per quanto riguarda l’istruzione, la situazione è vantaggiosa: nel quartiere sono presenti asilo, scuola primaria e scuole secondarie (Hauptschule, Realschule e Gesamtschule, nonché Gymnasium), una soluzione particolarmente pratica per le famiglie con figli di età diverse, senza dover ricorrere a un altro quartiere.

In sintesi, l’Ostend si distingue soprattutto per le possibilità di acquisto, i collegamenti con i mezzi pubblici e la ristorazione, offrendo al contempo – grazie ai due parchi confinanti – un livello di natura e tranquillità che raramente si trova, in questa combinazione, in zone di Francoforte altrettanto centrali.