Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad
Küche
Flur
Balkon
Außenansicht
Garage
Wohnung
Kellerabteil
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 79 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Prezzo di acquisto | 268.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.392,40 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoGepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 12 Parteien.
Wohnungsdetails
Wohnfläche: ca. 79 m²
Status: Vermietet
Wohnbereich: Großzügiges, helles Wohnzimmer mit ca. 25 m².
Schlafbereiche: Zwei große, gut geschnittene Schlafzimmer.
Außenbereich: Balkon in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne
Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil (5,6 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.
Parken: Eigene, abschließbare Einzelgarage.
Finanzielle Kennzahlen & Basisdaten
Baujahr Gebäude: 1975
Kaltmiete: 700,00 EUR / Monat
Hausgeld: 207,00 EUR / Monat
Garagenmiete: 50,00 EUR / Monat
Hausverwaltung: Das Objekt wird durch eine sehr engagierte, inhabergeführte Verwaltung betreut, die sich proaktiv um den Werterhalt und die Anliegen der Eigentümer kümmert.
Bereits durchgeführte Sanierungen
Dämmung: Die Giebelwand wurde mit 100 mm gedämmt.
Fenster: Austausch der giebelseitigen Fenster erfolgt.
Dach: Dämmung des Dachgeschosses (zwischen den Sparren sowie auf der obersten Geschossdecke); umlaufend gedämmte Dachgauben.
Technik & Zukunftsperspektive
Wärmepumpentauglichkeit: Das Gebäude wurde erfolgreich auf eine Umstellung auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe geprüft.
Effizienz: Die Vorlauftemperatur der bestehenden Heizkörperkreise wurde erfolgreich in der Praxis getestet (Absenkung auf 58 °C ohne negative Rückmeldungen der Mieter), was die gute energetische Ausgangslage belegt.
Rücklagen: Kontinuierliche und solide Rücklagenbildung zur langfristigen Werterhaltung.
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