Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Bad
Küche
Flur
Balkon
Außenansicht
Garage
Wohnung
Kellerabteil
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 79 m² |
| Baujahr | 1975 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Öl |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Kaufpreis | 268.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.392,40 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenGepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur 12 Parteien.
Wohnungsdetails
Wohnfläche: ca. 79 m²
Status: Vermietet
Wohnbereich: Großzügiges, helles Wohnzimmer mit ca. 25 m².
Schlafbereiche: Zwei große, gut geschnittene Schlafzimmer.
Außenbereich: Balkon in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne
Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil (5,6 m²) sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.
Parken: Eigene, abschließbare Einzelgarage.
Finanzielle Kennzahlen & Basisdaten
Baujahr Gebäude: 1975
Kaltmiete: 700,00 EUR / Monat
Hausgeld: 207,00 EUR / Monat
Garagenmiete: 50,00 EUR / Monat
Hausverwaltung: Das Objekt wird durch eine sehr engagierte, inhabergeführte Verwaltung betreut, die sich proaktiv um den Werterhalt und die Anliegen der Eigentümer kümmert.
Bereits durchgeführte Sanierungen
Dämmung: Die Giebelwand wurde mit 100 mm gedämmt.
Fenster: Austausch der giebelseitigen Fenster erfolgt.
Dach: Dämmung des Dachgeschosses (zwischen den Sparren sowie auf der obersten Geschossdecke); umlaufend gedämmte Dachgauben.
Technik & Zukunftsperspektive
Wärmepumpentauglichkeit: Das Gebäude wurde erfolgreich auf eine Umstellung auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe geprüft.
Effizienz: Die Vorlauftemperatur der bestehenden Heizkörperkreise wurde erfolgreich in der Praxis getestet (Absenkung auf 58 °C ohne negative Rückmeldungen der Mieter), was die gute energetische Ausgangslage belegt.
Rücklagen: Kontinuierliche und solide Rücklagenbildung zur langfristigen Werterhaltung.
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