| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 137 m² |
| Anno costruito | 1963 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1597 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 429.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.131,39 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Avvertenza importante sul prezzo indicato (!) :
Il prezzo al metro quadrato della superficie abitabile calcolato automaticamente su alcuni portali immobiliari non rappresenta adeguatamente questa offerta. Il prezzo d'acquisto di 429.000 € si riferisce all'intera proprietà – composta dalla casa unifamiliare con circa 137 m² di superficie abitabile, dall'eccezionalmente ampio terreno di circa 1.600 m², da un ampio edificio accessorio/capannone, nonché dall'ulteriore potenziale edificatorio della parte posteriore del terreno.
Un immobile dalle possibilità particolari
In vendita una casa unifamiliare indipendente a Hürtgenwald-Vossenack, situata su un ampio lotto angolare con accesso da due lati.
È proprio il terreno a rendere particolarmente interessante questa offerta: oltre all'abitazione esistente, la parte posteriore del terreno offre interessanti prospettive per un'ulteriore edificazione. Secondo quanto comunicato verbalmente dall'ufficio tecnico comunale competente, un'ulteriore edificazione è in linea di principio possibile.
L'abitazione
La casa unifamiliare indipendente è stata costruita nel 1963 e dispone di circa 137 m² di superficie abitabile, con un totale di 6 locali.
Particolarmente interessante è il potenziale di sviluppo del terreno:
Il lotto angolare confina con due strade, è urbanizzato da entrambi i lati e dispone di un passaggio carrabile o accesso pavimentato. La parte posteriore del terreno confina con Paul-Heinemann-Straße e, grazie alla sua posizione, dimensione e urbanizzazione, offre interessanti possibilità per un frazionamento del terreno ed eventualmente per un'ulteriore edificazione.
Nota sulle planimetrie:
Le planimetrie allegate corrispondono ai progetti edilizi originali. Nel corso di successive modifiche, nel piano interrato è stata spostata una parete. Al piano terra, l'area originariamente indicata come guardaroba/bagno per gli ospiti è stata trasformata in un bagno per gli ospiti e in un ulteriore bagno. Per il resto, le planimetrie corrispondono sostanzialmente allo stato attuale.
La casa è stata parzialmente modernizzata nel corso degli anni.
In particolare, negli anni dal 2010 al 2012 sono stati effettuati interventi di ammodernamento riguardanti finestre, impianti elettrici e sanitari, nonché la sostituzione parziale di radiatori e tubazioni dell’impianto di riscaldamento.
Ciò offre alla casa una solida base per un ulteriore sviluppo personalizzato.
La dotazione comprende, tra l’altro, sei stanze, veranda, balcone, cantina completa e pavimento in pietra naturale nella veranda e nel vano scala.
È presente una canna fumaria; è possibile predisporre il collegamento per un apparecchio di combustione.
Un ulteriore valore d’uso è offerto dal capannone separato, delle dimensioni di circa 9 × 7–7,5 m e con un’altezza d’ingresso di circa 3,8–4 m (superficie di base ca. 63 mq).
Il capannone offre molteplici possibilità d’uso, ad esempio per veicoli, camper, hobby, officina o deposito.
Sono inoltre disponibili ulteriori posti auto. È presente un passaggio carrabile pavimentato.
Potenziale di sviluppo e possibilità di acquisto
L’immobile viene offerto prioritariamente come proprietà complessiva con una superficie di terreno di 1.597 m².
Prezzo di acquisto dell’intera proprietà: 429.000 €
In alternativa, esiste in linea di principio la possibilità di una suddivisione e di una vendita separata.
La casa è attualmente ancora affittata.
È già stato stipulato un accordo di risoluzione; il rapporto di locazione terminerà al più tardi il 31.12.2026.
Un passaggio anticipato è eventualmente possibile.
Vendita privata – nessuna provvigione a carico dell’acquirente.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Hürtgenwald-Vossenack, nell’Eifel, in una posizione paesaggisticamente suggestiva.
Il generoso terreno d’angolo offre particolare flessibilità grazie alla posizione su due strade e agli accessi esistenti.
Vossenack dispone di una buona infrastruttura locale. Le scuole si trovano nelle immediate vicinanze; i negozi per le necessità quotidiane sono raggiungibili in pochi minuti d’auto.
La combinazione di abitare a contatto con la natura, buona accessibilità, terreno generoso e ulteriore potenziale di sviluppo rende l’immobile interessante per diversi progetti d’uso.
549.000 € + 5PLUS + MODERNO. VERSATILE. IMMERSO NELLA NATURA: FELICITÀ ABITATIVA INDIPENDENTE CON APPARTAMENTO ANNESSO A VOSSENACK +52393 Hürtgenwald / Vossenack
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