Flur EG
Badezimmer EG
Dusche EG
Zimmer 1 EG
Badezimmer OG
Badezimmer OG
Dusche OG
Küche OG
Küche OG
Balkon / Dachterrasse OG
Hinteres Grundstück
Wohnzimmer OG
Eigener Eingang-Wohnung 1 - EG
Terrasse EG- Wohnung 1
Grundriss EG
Grundriss OG
| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 295 m² |
| Anno costruito | 2012 |
| Camere da letto | 7 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 9 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 1188 m² |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 629.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.132,20 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDieses moderne und energieeffiziente Zweifamilienhaus verbindet hervorragende Energiewerte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.
Die zwei voneinander getrennten Wohneinheiten bieten dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Neben der klassischen Nutzung als Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohnungen sind langfristig unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte denkbar.
So kann das Zweifamilienhaus beispielsweise weiterhin vollständig vermietet, perspektivisch teilweise selbst genutzt oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung genutzt werden. Auch für Mehrgenerationenwohnen bietet die vorhandene Struktur interessante Möglichkeiten.
Eine Immobilie, die zeitgemäße Energieeffizienz, attraktive Mieteinnahmen und die Flexibilität eines Zweifamilienhauses miteinander verbindet – sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die sich perspektivisch eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick
- Zweifamilienhaus in Fertigbauweise
- Energieeffizienzklasse A+
- Baujahr 2012
- Moderne Luft-Luft-Wärmepumpe
- Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² und 3 Zimmern
- Großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Oberschoss mit ca. 210 m² und 4 Zimmern
- Großer Balkon
- beide Wohnungen derzeit vermietet
- ca. 2.545 € monatliche Kaltmieteinnahmen
- ca. 30.540 € Jahreskaltmiete
- interessante Perspektive für Kapitalanleger
- interessant zur Eigennutzung mit Mehrgenerationen Aspekt
- Helle und großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss
- Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, sehr guten Energiewerten und
- Kaminschacht bereits vorhanden
- Sehr großes Grundstück
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Die Immobilie befindet sich in Lautertal im Landkreis Bergstraße in Hessen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage im UNESCO Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald aus. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie vielfältige Naturerlebnisse.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und den nahegelegenen Städten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bensheim, Heppenheim, Darmstadt und Weinheim. Dadurch verbindet Lautertal ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur.
339.000 € Wohnen am Waldrand, nur 10 km von Bensheim entfernt, in Lautertal, auf ca. 1.800 m² traumhaftem Grundstück64686 Lautertal-Lautern
785.000 € Villa padronale in stile neorinascimentale all’ingresso di Lautertal!96486 Lautertal
230.000 € Casa con fienile96486 Lautertal– Unterlauter
