Hausansicht
Grundstück
Rückseite
Garten (bebaubar)
EG Küche/Essen/Wohnen
EG Küche
Terrasse
Marmortreppenhaus
OG Küche/Essen/Wohnen
OG Flur
OG Schlafen
DG Wohnen
DG Flur
DG Bad
KG Werkstatt
Scheune
Scheune
Erdgeschoss/Obergeschoss
Dachgeschoss
Published on 03/06/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 280 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 9 |
| Property Area | 898 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1970 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 100 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,139.29 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Senza provvigione!
Questo spazioso immobile plurifamiliare a Hambrücken offre molto spazio, molteplici possibilità d'uso e un terreno eccezionale con ulteriore potenziale di sviluppo.
L'immobile si estende su più livelli e dispone complessivamente di almeno nove camere, ampie zone giorno e diversi bagni. Per questo l'oggetto è ideale per la convivenza di più generazioni, la combinazione tra uso proprio e locazione oppure anche per concetti abitativi e lavorativi individuali.
Da evidenziare in particolare il grande terreno con area sul retro edificabile separatamente e proprio accesso stradale. Ciò apre ulteriori possibilità per nuova costruzione, ampliamento o sviluppo di valore nel lungo periodo.
L'offerta è completata da un ampio locale cantina, diversi garage, fabbricati accessori e un fienile con molteplici possibilità d'uso – ad esempio come officina, deposito, area hobby o allevamento di animali (eventualmente previo accordo con il comune).
Il generoso giardino, la terrazza e il balcone completano il quadro complessivo e offrono molto spazio per il tempo libero, la famiglia e molte idee individuali.
L'equipaggiamento corrisponde per lo più a uno standard semplice fino medio e offre quindi una solida base per ampi interventi di modernizzazione e di personalizzazione secondo le proprie idee. L'immobile apre molte possibilità di sviluppare ulteriormente, passo dopo passo, il potenziale esistente.
La solida costruzione in massiccio, le ampie dimensioni degli ambienti e la suddivisione flessibile creano una base ideale per questo.
**Punti salienti in sintesi**
* 898 m² di terreno
* 489 m² di area retrostante separatamente edificabile con proprio accesso stradale
* Ca. 280 m² di superficie abitabile + cantina
* Due livelli abitativi + sottotetto ampliato
* Ideale per abitazione multigenerazionale e/o locazione
* Stalla, edificio accessorio e più garage
* Grande giardino; ampia terrazza e balcone
* Buoni collegamenti con B35, B36 e A5
* Posizione a contatto con la natura a Hambrücken
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L'immobile si trova in posizione centrale a Hambrücken.
Hambrücken è un comune attraente nel circondario di Karlsruhe con elevata qualità abitativa e buone infrastrutture.
La vicinanza alla strada federale 35 e 36 nonché all'autostrada A5 consente un rapido collegamento in direzione di Bruchsal, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim e dell'intera regione Reno-Neckar.
Allo stesso tempo, il paese unisce una vita tranquilla a contatto con la natura a brevi distanze da possibilità di acquisto, scuole, asili e servizi di prima necessità.
Circondato da aree boschive, prati e spazi ricreativi nelle vicinanze, Hambrücken offre inoltre una variegata offerta associativa con numerose possibilità sportive e per il tempo libero per tutte le fasce d'età – ideale per famiglie, pendolari e tutti coloro che desiderano vivere vicino alla città ma in un contesto tranquillo.
