CUORE PULSANTE, LAGO TEGELER. Raffinato appartamento mansardato individuale di 3 1/2 locali con terrazza sul tetto. PRONTO PER ESSERE ABITATO.

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.
DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel


Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.

Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.



OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.

DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.

Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele 5,32 m2
Küche 11,07 m2
Gäste WC 2,25 m2
Wohn-Essbereich 37,99 m2
Dachterrasse 9,70 m2
Schlafraum 2: 13,85 m2
Schlafraum 1: 11,20 m2
Flur 11,40 m2
Bad 11,86 m2
Abstellfläche 0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt

•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.

Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

Raccordi e caratteristiche, come descritto

ANDAMENTO DEI PREZZI

Berlino-Tegel:
Il livello dei prezzi in Bernstorffstrasse è superiore alla media del quartiere di Tegel, grazie alla tranquilla zona residenziale e al contempo al collegamento perfetto con il centro di Tegel e il lago di Tegel. In breve: a Tegel, la domanda, la posizione centrale e l'offerta limitata fanno prevedere un ulteriore aumento dei canoni di locazione e dei prezzi di acquisto

Perché Tegel cresce tendenzialmente al di sopra della media
La posizione di Bernstorffstraße beneficerà a lungo termine della chiusura dell'aeroporto di Tegel (eliminazione del rumore degli aerei) e dei grandi progetti in corso, come la trasformazione dell'ex area aeroportuale nella Urban Tech Republic e nello Schumacher Quartier. La vicinanza all'acqua (lago di Tegel) mantiene costantemente elevata la domanda.

Canoni di locazione degli immobili esistenti a Tegel:
Il prezzo medio richiesto per una nuova locazione nel quartiere è compreso tra 13,50 €/m² e 15,95 €/m², escluse le spese accessorie.



CONTATTI/ALTRO

Tutte le informazioni si basano sui documenti messi a nostra disposizione. La vendita avviene da privato. Pertanto non sono dovute provvigioni di agenzia.
Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.

Se siete interessati, inviatemi un messaggio con i vostri dati di contatto completi al nostro indirizzo e-mail, visibile nell'allegato dell'esposè.

A causa del grande numero di richieste, saremo lieti di rispondere via e-mail. Saremo quindi lieti di proseguire con una conversazione comune.
Vi invierò l'offerta e ulteriori dettagli.

Vi chiediamo di comprendere questa procedura.
Gestiamo le vostre richieste in modo affidabile e discreto.

Attendo con piacere il vostro messaggio.

Cordiali saluti
La vostra Eva-Maria Degenhardt

Posizione

Dettagli della posizione

POSIZIONE

Bernstorffstrasse 18 si trova nel cuore dell’ambitissimo quartiere berlinese di Alt-Tegel (distretto di Reinickendorf). L’indirizzo combina la tranquillità di una strada residenziale con eccellenti collegamenti urbani e un elevato valore ricreativo.
MICROLOCALIZZAZIONE
•Caratteristiche della strada: abitate in una tranquilla strada residenziale caratterizzata prevalentemente da affascinanti edifici storici, piccoli condomini e cortili interni verdi, con poco traffico di attraversamento. La strada è parallela alla zona pedonale, una popolare passeggiata con grandi magazzini, boutique, caffè, supermercati, ristoranti e molto altro, nonché a un grande cinema raggiungibile in 10 minuti a piedi.
•Dintorni immediati: quartiere residenziale molto curato e adatto alle famiglie. Offre una combinazione di tranquilla privacy e brevi percorsi a piedi verso il centro di Tegel.

QUARTIERE E MACROLOCALIZZAZIONE TRASPORTI PUBBLICI E COLLEGAMENTI
•S-Bahn: la stazione S Tegel (S25) è raggiungibile in circa 5-8 minuti a piedi e offre un collegamento diretto con il centro di Berlino (ad es. Friedrichstraße, Potsdamer Platz).
•Metropolitana: anche la stazione U Alt-Tegel (U6) si trova a pochi minuti a piedi e collega rapidamente il quartiere con Wedding, Stadtmitte e Neukölln.
•Autobus: diverse linee di autobus (tra cui 124, 125, 133, 222) fermano nelle immediate vicinanze e collegano i dintorni e i distretti limitrofi.
•Auto: collegamento più rapido tramite la A111 (svincoli Waidmannsluster Damm o Holzhauser Straße), da cui si raggiungono rapidamente la tangenziale cittadina (A100) e la Berliner Ring.

TEMPO LIBERO E NATURA
•Lago Tegeler See e Tegeler Fließ: il lungolago del Tegeler See (Greenwich Promenade) e il porto di Tegel sono raggiungibili in circa 10 minuti a piedi. La regione è una delle aree ricreative più ricche di acqua e boschi di Berlino.
•Foresta di Tegel: vaste aree boschive a nord invitano a fare jogging, andare in bicicletta ed escursioni.
•Tempo libero: il contesto è caratterizzato da noleggi di barche, battelli per escursioni, aree balneabili e associazioni sportive.

INFRASTRUTTURE E SERVIZI DI PROSSIMITÀ
•Shopping: Gorkistraße / zona pedonale di Alt-Tegel e il centro commerciale Tegel Quartier sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Supermercati (REWE, Edeka, Aldi), panetterie, mercati settimanali e negozi specializzati sono presenti capillarmente.
•Gastronomia: lungo la Berliner Straße e sul lungomare si trovano numerosi ristoranti, caffè e birrerie all’aperto.
•Assistenza medica: elevata densità di medici di base e specialisti, farmacie e il vicino Humboldt-Klinikum.
•Istruzione e servizi sociali: scuole primarie, Scuole superiori/ginnasi e asili nido sono presenti nelle immediate vicinanze.