CantinaCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
4
Superficie del pavimento
5 m²
Certificato di energia
D
109,72 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
515.000 €
Prezzo per m2
4.327,73 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questo splendido appartamento mansardato con 3 locali e una superficie abitabile di 118,83 m² si trova al 4° piano di un condominio ben curato costruito nel 1900, a Berlin-Tegel. L’edificio è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione nel 1995 e, contestualmente, è stata ampliata la mansarda, dove è stato realizzato l’appartamento.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno-pranzo di oltre 52 m² con cucina a vista, che grazie al soffitto alto fino a circa 3,50 metri offre un’imponente atmosfera da loft. Le grandi finestre a tutta altezza e le due porte-finestre a doppia anta, anch’esse a tutta altezza, collegano la zona giorno alla terrazza sul tetto esposta a sud-ovest e garantiscono un ambiente particolarmente luminoso e arioso.
La terrazza sul tetto di circa 4 m² è rifinita con materiali di alta qualità e offre uno spazio esterno soleggiato e riparato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
Anche gli altri ambienti convincono per l’ampiezza dei soffitti. In una delle camere da letto il soffitto raggiunge un’altezza fino a circa 3,80 metri, creando un’atmosfera particolarmente ariosa.
L’appartamento è dotato di finiture interne di pregio e offre un elevato comfort abitativo grazie a due bagni con luce naturale, tre abbaini (uno in ciascuna delle camere da letto e uno nel bagno en suite) e un pratico ripostiglio.
Un elemento architettonico distintivo è una parete di design che separa con stile la zona soggiorno-pranzo dal bagno situato nella parte anteriore. Il bagno è dotato di una finestra a cupola azionabile elettronicamente e beneficia di una piacevole illuminazione naturale.
La porta d’ingresso dell’appartamento è dotata di diversi dispositivi di sicurezza (serratura con aste e serratura a cassetta, oltre a protezione sul lato delle cerniere). In tutti gli ambienti abitabili è posato un pavimento in assi di legno, che sottolinea il carattere caldo e pregiato dell’appartamento.
Le finestre del soggiorno, della zona pranzo, delle camere da letto e del bagno en suite sono dotate di zanzariere; le due porte della terrazza dispongono inoltre di pratiche zanzariere plissettate realizzate su misura. La terrazza sul tetto è dotata di una tenda da sole.
L’appartamento comprende inoltre una cantina privata con circa 5 m² di superficie utile. È inoltre possibile utilizzare in comune il cortile interno, adornato da piante e dotato di un’area barbecue, per trascorrere piacevoli momenti all’aperto.
Un ulteriore vantaggio di questo appartamento è il secondo accesso esistente attraverso l’ala laterale, che offre in linea di principio la possibilità di suddividere l’appartamento in due unità separate. Attualmente viene Questa zona è stata utilizzata come cabina armadio. Questa disposizione offre interessanti possibilità di utilizzo sia per chi desidera abitare l’immobile sia per gli investitori. Sarebbe ad esempio possibile ricavare un appartamento principale più ampio e un appartamento separato, creando ulteriori opportunità di locazione o di utilizzo.
Nonostante la posizione centrale, l’appartamento è molto tranquillo, poiché le zone giorno, pranzo e notte sono rivolte verso il cortile interno.
Nel 2024 sono stati ristrutturati i vani scala e i corridoi del condominio (tra l’altro, tinteggiatura e ripristino delle ringhiere e della pavimentazione). Inoltre, la facciata esterna del lato ovest dell’edificio è stata risanata e dotata di un ulteriore isolamento termico.
L’attestato energetico indica un consumo energetico di 109,72 kWh/(m²·a) (attestato di consumo energetico, anno di costruzione 2018, classe di efficienza D).
Disponibilità da concordare.
Altri
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Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento mansardato si trova in una posizione centrale e al tempo stesso tranquilla, nel cuore di Alt-Tegel. Offre un’infrastruttura eccellente e un’elevata qualità della vita.
Il lago Tegeler See è raggiungibile a piedi in circa 8 minuti e invita a fare passeggiate e a dedicarsi a numerose attività ricreative sull’acqua.
Anche il bosco Tegeler Forst e il pittoresco Tegeler Fließ si trovano nelle immediate vicinanze e, come ampie aree ricreative, offrono condizioni ideali per passeggiate, jogging o gite in bicicletta nella natura.
Tutti i negozi di prima necessità, gli studi medici, le scuole e gli asili nido sono raggiungibili a piedi. I Borsighallen distano solo circa 200 metri, mentre la rinomata zona pedonale di Gorkistraße, con numerosi negozi, ristoranti, caffè e un mercato coperto, si trova a circa 400 metri.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono eccellenti: la linea U6 della metropolitana dista solo circa 150 metri e la linea S25 della S-Bahn circa 450 metri. Nelle immediate vicinanze transitano inoltre le linee di autobus 124, 125, 220, 222 e 133.
Attraverso la vicina A111 è possibile raggiungere il centro di Berlino in auto in circa 15-20 minuti.
