Due case – doppie possibilità: abitare, affittare o investire in modo intelligente a Friedrichstadt

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Due case – un acquisto. Molteplici possibilità per uso proprio, abitazione multigenerazionale o investitori.

Questa particolare proprietà a Friedrichstadt offre un’opportunità che raramente arriva sul mercato: sono in vendita due case indipendenti, separate nell’ambito di una divisione WEG, ma che, a causa dell’impianto di riscaldamento comune, vengono vendute esclusivamente come unico complesso. Su un terreno di ca. 416 m² sono disponibili complessivamente circa 150 m² di superficie abitabile, distribuiti in due unità abitative separate.

Proprio questa suddivisione apre molteplici possibilità di utilizzo e rende la proprietà particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.

Le famiglie possono abitare personalmente una metà della casa e affittare la seconda unità. I canoni di locazione ottenuti possono contribuire in modo prezioso al finanziamento, mantenendo al contempo la privacy grazie alle unità abitative separate. L’immobile è inoltre ideale per una convivenza multigenerazionale, consentendo a genitori, figli o familiari di vivere nelle immediate vicinanze e di godere comunque del proprio spazio abitativo.

Anche gli investitori beneficiano delle due unità abitative esistenti e delle flessibili possibilità di locazione. La domanda costante di abitazioni a Friedrichstadt rende la proprietà un investimento interessante con potenziale a lungo termine.

Negli ultimi anni le case sono state continuamente modernizzate e si trovano in buone condizioni generali. La cucina della metà destra della casa è stata rinnovata circa cinque anni fa, mentre la metà sinistra dispone di una cucina componibile ben tenuta, di circa dieci anni. Anche i bagni sono stati ampiamente modernizzati: quello a sinistra circa dieci anni fa e quello a destra solo circa tre-quattro anni fa.

Sono stati inoltre realizzati numerosi interventi energetici e tecnici. Le finestre della metà sinistra della casa sono state sostituite circa dieci anni fa con finestre in PVC dotate di triplo vetro. Nella metà destra la sostituzione delle finestre è avvenuta circa quattro anni fa, con moderne finestre in PVC dotate di doppio vetro. L’impianto elettrico è stato in gran parte rinnovato e il sottotetto è stato isolato per circa il 95% con un isolamento dello spessore di 180 mm. Inoltre, i pavimenti e le porte interne sono stati ampiamente modernizzati.

L’offerta è completata da un impianto di riscaldamento a gas di circa dieci anni, da un prima un carport realizzato circa cinque anni fa, con ampio ripostiglio, nonché una copertura per terrazza di alta qualità, realizzata solo circa due anni fa.

Un ulteriore punto di forza è la flessibilità dell’impianto di riscaldamento esistente. Se necessario, l’alimentazione del riscaldamento delle due porzioni di casa può essere separata. Le relative tubazioni sono già predisposte nel ripostiglio del piano superiore della porzione destra, sodass allí si potrebbe installare senza problemi una seconda caldaia a gas.

A ciascuna unità abitativa è assegnato un posto auto privato, uno dei quali è realizzato come carport. Entrambe le porzioni di casa dispongono inoltre di un proprio diritto di utilizzo del giardino e offrono quindi spazio sufficiente per rilassarsi, giocare o dedicarsi al giardinaggio.

**Nota:** L’impianto fotovoltaico da balcone presente sul terreno non è incluso nella vendita. Rimane di proprietà del venditore e sarà smontato prima della consegna.

Nel complesso, si tratta di un immobile estremamente curato, con molteplici possibilità di utilizzo, che unisce il moderno comfort abitativo ad attraenti prospettive di sviluppo: una combinazione che si trova solo raramente sul mercato immobiliare.

Posizione