Attraente casa trifamiliare come investimento a Recklinghausen-Süd

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Nel sud di Recklinghausen si presenta questa curata casa plurifamiliare con tre unità abitative, un interessante investimento con solide potenzialità di sviluppo. Sul terreno di circa 440 m² sono disponibili circa 196 m² di superficie abitabile, distribuiti in un appartamento al piano terra di circa 95 m², circa 58 m² al piano superiore e circa 46 m² al piano mansardato.

L’attuale canone netto a freddo effettivo ammonta a 1.367 € mensili. Sfruttando appieno il possibile canone netto a freddo di 1.640,40 € mensili, in rapporto al prezzo di acquisto si può ottenere un rendimento annuo lordo di circa il 6,56%.

L’edificio, originariamente costruito nel 1906, è stato costantemente modernizzato e mantenuto. L’ampliamento al piano terra è stato realizzato nel 1961. Tutte le finestre sono state sostituite nel 1999, la facciata è stata ridipinta nel 2004 e i bagni e l’impianto elettrico sono stati ampiamente modernizzati nel 2005. Inoltre, il cortile sul retro è stato pavimentato. Nel 2022 la casa ha ricevuto una nuova caldaia a condensazione a gas con riscaldamento centralizzato.

Le dotazioni corrispondono a uno standard curato e comprendono pavimenti in laminato e moquette, TV via cavo/satellite, un sottotetto utilizzabile e l’uso del giardino. Una base convincente per investitori che desiderano combinare entrate correnti da locazione con ulteriori potenzialità di aumento dei canoni e di crescita del valore.

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