Attraktives Dreifamilienhaus als Kapitalanlage in Recklinghausen-Süd

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Kaufpreis & Kosten

Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Im Süden von Recklinghausen präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als interessante Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Auf dem rund 440 m² großen Grundstück stehen ca. 196 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf eine etwa 95 m² große Erdgeschosswohnung, ca. 58 m² im Obergeschoss sowie ca. 46 m² im Dachgeschoss.

Die aktuelle Ist-Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.367 €. Bei Ausschöpfung der möglichen Nettokaltmiete von 1.640,40 € monatlich lässt sich bezogen auf den Kaufpreis eine Bruttojahresrendite von etwa 6,56% erzielen.

Das ursprünglich 1906 errichtete Gebäude wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt. Der Anbau im Erdgeschoss erfolgte 1961. Sämtliche Fenster wurden 1999 erneuert, die Fassade 2004 neu gestrichen sowie Bäder und Elektrik 2005 umfassend modernisiert. Ergänzend wurde der Hinterhof gepflastert. Im Jahr 2022 erhielt das Haus eine neue Gas-Brennwerttherme mit Zentralheizung.

Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und umfasst Laminat- und Teppichböden, Kabel-/Sat-TV, einen nutzbaren Dachboden sowie Gartennutzung. Eine überzeugende Grundlage für Investoren, die laufende Mieteinnahmen mit weiterem Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial verbinden möchten.

Lage