Einbauküche
Published on 09/05/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Office floor |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Year built | 1994 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Purchase price | 285.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
Opportunità come questa sono rare: in una posizione assolutamente centrale presso Adenauerplatz, a pochi passi dal moderno „Kubus an Adenauer“, questa pregiata unità commerciale si presenta come investimento ideale con reddito immediato.
La superficie situata al piano terra convince per l’eccellente visibilità, l’atmosfera luminosa e accogliente e le molteplici possibilità di utilizzo – perfetta per una locazione sostenibile in un contesto vivace.
Un punto di forza particolare sono i due accessi separati:
L’ingresso principale rappresentativo con vetrina garantisce la massima presenza e affluenza di clienti, mentre un accesso aggiuntivo e discreto direttamente dal parcheggio offre possibilità di utilizzo flessibili per dipendenti, pazienti o procedure separate – un chiaro vantaggio per molti concept commerciali.
Le ampie superfici vetrate con lucernari creano una piacevole sensazione di spazio, mentre le solide dotazioni e l’intero complesso ben curato garantiscono il mantenimento del valore nel lungo periodo. Due posti auto nel cortile completano opportunamente l’offerta in questa posizione ambita.
L’investimento convince a colpo d’occhio:
- Posizione centrale privilegiata con elevata domanda
- Due ingressi (rappresentativo e utilizzabile separatamente)
- Locato a lungo termine a un servizio di assistenza affermato
- Entrate immediate senza rischio di sfitto
- 16.200 € di canone netto annuo
- Rendimento interessante di circa il 5,8 %
Perché questo immobile?
La combinazione di qualità della posizione, locazione stabile e cash flow immediato rende questo immobile un’opportunità rara per investitori che puntano sulla sicurezza e sulla crescita sostenibile del valore.
Conclusione:
Un investimento che convince fin dal primo giorno – solido, centrale e ad alto rendimento.
Optisch auffallend gepflegt, neue hochwertige Fliesen im vorderen Büroraum, Vinylboden in hinteren Büroräumen, Teeküche, LED-Deckenbeleuchtung, Innenjalousien
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Die Pluspunkte auf einen Blick:
- am Puls von Wiesloch im zentralen Bereich
- ideal geschäftsgünstig am zentralen Adenauerplatz, nahe "KUBUS AN ADENAUER",
- stark frequentierter Fußgängerzone
- Parkhäuser und Bushaltestelle
- starke Rendite
