| Superficie del pavimento | 121 m² |
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| Prezzo di acquisto | 253.000 € |
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| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoOccasioni come questa sono rare: in posizione assolutamente centrale presso Adenauerplatz, a pochi passi dal moderno „Kubus an Adenauer“, questa pregiata unità commerciale si presenta come un investimento ideale con rendimento immediato.
La superficie situata al piano terra convince per l’eccellente visibilità, l’atmosfera luminosa e accogliente e le molteplici possibilità di utilizzo – perfetta per una locazione sostenibile in un contesto vivace.
Un punto di forza particolare sono i due accessi separati:
L’ingresso principale rappresentativo con vetrina garantisce la massima visibilità e affluenza di clienti, mentre un ulteriore accesso discreto direttamente dal parcheggio offre possibilità di utilizzo flessibili per collaboratori, pazienti o processi separati – un chiaro vantaggio per molti concept commerciali.
Ampie superfici vetrate con lucernari creano una piacevole sensazione di spazio, mentre le solide dotazioni e il complesso complessivo ben curato garantiscono valore nel lungo periodo. Due posti auto nel cortile completano opportunamente l’offerta in questa posizione ambita.
L’investimento convince a prima vista:
- Posizione centrale di prim’ordine con domanda elevata
- Due ingressi (rappresentativo e utilizzabile separatamente)
- Locato a lungo termine a un servizio di assistenza consolidato
- Entrate immediate senza rischio di sfitto
- 16.200 € di canone netto annuo
- Attraente rendimento lordo da locazione di ~ 6,5%
- Con un finanziamento adeguato, il rendimento del capitale proprio può essere ulteriormente incrementato
Perché questo immobile?
La combinazione di qualità della posizione, locazione stabile e cash flow immediato rende questo immobile un’opportunità rara per gli investitori che puntano sulla sicurezza e sulla crescita sostenibile del valore.
Conclusione:
Un investimento che convince fin dal primo giorno – solido, centrale e ad alto rendimento.
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