WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino d'invernoSaunaGiardino
Superficie di trama
979 m²
Posti auto
7
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
125 m²
Certificato di energia
B
60,1 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
649.000 €
Prezzo per m2
1.920,12 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti nella vostra nuova casa a Niesgrau! Nel centro del piccolo paese di Niesgrau si trova questa casa (anno di costruzione 1892), con moltissimo spazio. Casa per più generazioni, lavoro e abitazione, famiglia e appartamento indipendente oppure 3 unità abitative: tutto è possibile. Un’antica latteria (caseificio) è stata trasformata, con molte idee, in una meravigliosa proprietà residenziale conforme agli standard tecnici attuali, senza perdere il fascino della casa. Negli ultimi 30 anni abbiamo ristrutturato continuamente questa casa, ma non tutte le nostre idee sono ancora state realizzate. La casa è suddivisa in due unità abitative. Nella parte a due piani è presente un’unità molto spaziosa di circa 263 m². Al piano terra si trovano i corridoi, un ufficio, un bagno con doccia accessibile alle persone con disabilità, la sauna, una dispensa e un’ampia zona soggiorno/pranzo con cucina. Il vero fiore all’occhiello è tuttavia sicuramente il giardino d’inverno riscaldato di 33 m², esposto a ovest, che in ogni stagione rappresenta il centro della vita familiare. Inoltre vi sono due terrazze coperte, una piccola esposta a sud e una grande esposta a sud-ovest. Al piano superiore si trovano quattro grandi camere da letto, uno spogliatoio, un bagno con doccia e vasca e la lavanderia. Inoltre il giardino d’inverno è accessibile anche dall’alto, formando così un balcone esposto a ovest. Nella parte a un piano è presente un appartamento indipendente con soggiorno, due camere da letto, cucina con piccola dispensa, zona pranzo e bagno con doccia. La superficie complessiva è di circa 75 m². La casa è completata da tre garage con molta superficie utile e spazio per riporre oggetti. Sulla parte a un piano è installato un impianto fotovoltaico (5,22 kWp del 2004) con accumulo (7 kW del 2024). La casa è riscaldata da un sistema ibrido composto da pompa di calore aria-acqua (anno di costruzione 2024) e riscaldamento a gasolio (bruciatore del 2015, serbatoi del 2024). La parte a due piani può essere suddivisa senza grandi interventi in due unità abitative. In questo modo, affittando complessivamente tre unità abitative, è possibile ottenere un buon rendimento oppure consentire un utilizzo parzialmente commerciale.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Abbiamo abitato questa casa con grande piacere negli ultimi 30 anni. Ora è diventata troppo grande per noi. È stata ristrutturata continuamente e sotto molti aspetti è conforme agli standard tecnici attuali. Tuttavia, sicuramente alcune cose non sono ancora perfette.
Altri
In breve - Finestre in mogano con doppi vetri - Zanzariere in quasi ogni stanza - Impianto fotovoltaico con accumulatore - Riscaldamento ibrido con pompa di calore aria e gasolio - Connessione in fibra ottica - Giardino d'inverno riscaldato, tripli vetri - Sauna - 3 garage, 4 posti auto (nuova pavimentazione in pietra naturale nel 2024) - Appartamento indipendente - Pozzo con irrigazione del giardino - Seguici su Instagram: hausverkauf_in_niesgrau
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Niesgrau è un piccolo comune vicino alla baia di Gelting, che sfocia direttamente nel Mar Baltico aperto. La spiaggia più vicina dista 2,5 km. Nei dintorni di Niesgrau ci sono moltissime possibilità per lunghe passeggiate ed escursioni in bicicletta. In paese ci sono una macelleria e un negozio di bevande. Supermercati, medici, farmacie, asili, scuole e tutto il necessario per le esigenze quotidiane si trovano a Steinbergkirche, Gelting e Sterup, ciascuno a 5-7 km di distanza. Flensburg dista 30 km e Kappeln 19 km.
