Außenansicht
Eingangsbereich
Flur
Garderobe
Küche
WC
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Balkon
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 79 m² |
| Anno costruito | 1968 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Prezzo di acquisto | 650.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 8.227,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un appartamento di proprietà di 4 locali al 1° piano della Terofalstraße a Monaco-Hadern. L'appartamento è concepito come appartamento condiviso arredato con quattro camere affittate separatamente ed è completamente locato.
La superficie abitabile ammonta, secondo la planimetria disponibile, a circa 79,72 m². Non è disponibile un calcolo della superficie abitabile ai sensi della WoFlV. All'appartamento appartengono una loggia esposta a est, accessibile da due camere, e una cantina. L'unità non comprende un posto auto; è possibile affittare un posto auto nel garage sotterraneo tramite l'amministrazione condominiale. L'edificio dispone di un ascensore per persone; al piano interrato sono disponibili lavanderia, locale asciugatura e deposito biciclette.
L'appartamento è stato ampiamente modernizzato nel 2026. Sono stati rinnovati l'impianto elettrico, inclusa la sottodistribuzione, i pavimenti di tutti i locali, il bagno e il WC per gli ospiti, nonché le superfici delle pareti. Il bagno dispone di una doccia aperta con accesso a livello. La cucina componibile con elettrodomestici è nuova. Una finestra è stata sostituita; le altre finestre sono quelle esistenti, con vetrocamera del 2001. Tutte e quattro le camere sono arredate con letto, armadio, scrivania e sedia.
L'edificio risale al 1968 ed è riscaldato centralmente con gas naturale; il generatore di calore risale al 2009. È disponibile un attestato dei consumi energetici: consumo energetico finale 103 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica D, valido fino al 02.11.2028.
La gestione delle parti comuni è affidata a un'amministrazione condominiale di Monaco. Il condominio comprende 173 unità.
La locazione avviene tramite quattro contratti di locazione individuali, uno per camera. I canoni sono concordati come canoni comprensivi e includono, oltre al canone base, i costi di gestione e l'arredamento.
Canone annuo netto attuale: 36.000 EUR. Entrate lorde, inclusi gli elementi compresi nel canone: 43.200 EUR annui. Spese condominiali: 276 EUR mensili, di cui circa 148 EUR non ripartibili, incluso il contributo al fondo di riserva.
I rapporti di locazione passano all'acquirente con il trasferimento della proprietà ai sensi del § 566 BGB. Pertanto non è possibile l'uso personale.
Un pacchetto completo di documenti, comprendente dichiarazione di divisione, planimetria della ripartizione, estratto del libro fondiario, verbali delle assemblee dei proprietari, piano economico, attestazione del fondo di riserva per la manutenzione, contratti di locazione e documentazione degli interventi di ristrutturazione, sarà messo a disposizione degli interessati in formato digitale previo appuntamento. I verbali delle assemblee dei proprietari contengono delibere relative a interventi di manutenzione su Parti comuni, di cui raccomandiamo espressamente di prendere visione prima di decidere l’acquisto.
Le visite sono possibili esclusivamente previo accordo con gli inquilini e con un preavviso adeguato. Vi preghiamo di comprendere che fissiamo appuntamenti solo con interessati in grado di presentare una conferma del finanziamento.
L’appartamento è stato completamente rinnovato nel 2026 nella proprietà esclusiva.
Bagno e sanitari: il bagno è stato completamente ricostruito con doccia a filo pavimento, radiatore portasciugamani e nuovi sanitari. Il WC separato per gli ospiti è stato piastrellato ex novo e dotato di WC sospeso con installazione a parete tecnica.
Cucina: nuova cucina componibile con elettrodomestici, adibita a cucina comune, dotata di piano cottura a induzione, forno, cappa aspirante, lavello con rubinetteria, lavastoviglie e lavatrice.
Impianto elettrico: l’impianto elettrico è stato completamente rinnovato, incluso il nuovo quadro elettrico secondario. Sono stati installati rilevatori di fumo.
Superfici: pavimenti e lavori di tinteggiatura completamente nuovi. Parquet in tutte le stanze, in cucina e nel corridoio; piastrelle nel bagno e nel WC per gli ospiti. Il corridoio dispone di un controsoffitto con faretti integrati.
Finestre: una finestra è stata sostituita nell’ambito della ristrutturazione; le altre finestre sono quelle preesistenti, con vetrocamera del 2001.
Arredamento: tutte e quattro le stanze sono dotate di letto, armadio, scrivania e sedia. L’arredamento è incluso nella locazione e nel prezzo di acquisto.
Ulteriori dotazioni: loggia esposta a est con accesso da due stanze, ripostiglio interno all’appartamento, cantina, ascensore nell’edificio, riscaldamento centralizzato con generatore di calore del 2009. Nel piano interrato sono disponibili locale lavanderia, locale asciugatura e deposito biciclette.
La ristrutturazione è documentata mediante verbali di collaudo per ciascuna categoria di lavori e fatture delle imprese esecutrici.
La vendita avviene direttamente da parte della proprietaria. Non è prevista alcuna provvigione a carico dell’acquirente.
REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring
Rappresentata dagli amministratori Sascha Römer e Dominik Schurg
Tribunale del registro: Amtsgericht München, HRB 305429
Partita IVA UE DE457313738
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Monaco-Hadern si trova nella parte occidentale della città e combina tranquille zone residenziali immerse nel verde con servizi di prossimità affidabili. L’immobile si trova in una strada laterale, lontano dalle principali arterie di transito.
Per l’affitto di camere singole arredate, la vicinanza al Campus Großhadern della LMU e al Klinikum Großhadern è determinante. Studenti, dottorandi e personale ospedaliero costituiscono una domanda ricorrente di camere con durata di locazione breve. Entrambe le sedi sono raggiungibili in pochi minuti.
Collegamenti:
La fermata dell’autobus più vicina dista circa 50 metri ed è servita da due linee. La stazione della metropolitana più vicina è raggiungibile in pochi minuti, mentre la linea principale della S-Bahn in circa un quarto d’ora. L’accesso all’autostrada A96 si trova a breve distanza.
Servizi di prossimità:
Negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, medici e fornitori di servizi sono raggiungibili a piedi. Ampie aree verdi e zone ricreative confinano direttamente con il quartiere.
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