Appartamento luminoso di 3 locali con due balconi (69qm) per uso proprio

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Questo appartamento di 3 locali, molto curato e attualmente libero, offre su circa 69 metri quadrati la base ideale per realizzare i vostri sogni abitativi individuali.

L'appartamento si trova al secondo piano di un condominio ben tenuto, costruito nel 1955 (senza ascensore), che fa parte di un complesso con un totale di 12 unità. Il relativo ampio terreno comprende 2.589 metri quadrati, di cui a questo appartamento spetta una quota di comproprietà di 78/1.000. Poiché l'appartamento è già vuoto, la consegna può avvenire in modo flessibile e completamente secondo i vostri desideri. Su richiesta, l'arredamento può essere rilevato anche con l'immobile.

Dotazioni e distribuzione degli spazi: l'appartamento colpisce per una disposizione eccellente e ambienti molto luminosi. Un vero punto forte sono i due balconi. Il generoso soggiorno offre un accesso diretto al grande balcone, esposto in modo tranquillo verso il giardino e che invita a trascorrere ore rilassanti all'aperto.

La cucina presente è funzionalmente organizzata e dà accesso al secondo balcone sul lato frontale della casa. Anche la spaziosa camera da letto, che offre spazio sufficiente per un grande armadio, dispone di una porta verso questo balcone frontale nonché di una grande finestra.

Un'altra stanza con grande finestra e pavimento in laminato posato può essere utilizzata in modo flessibile come sala da pranzo, camera per bambini o home office.

Il bagno è rifinito in modo intramontabile con piastrelle bianche fino al soffitto. Nelle restanti stanze, ad eccezione della sala da pranzo, sono posate piastrelle facili da mantenere.

Per un comfort abitativo დამატivo provvedono le tapparelle elettriche alle finestre.

Il riscaldamento della casa avviene tramite un moderno impianto a gasolio del 2012. Spazi accessori ed extra: un vero plus è il garage appartenente all'appartamento, che vi evita la fastidiosa ricerca del parcheggio. Inoltre, una cantina privata offre spazio sufficiente per riporre oggetti. Inoltre, in casa è disponibile per l'uso un sottotetto.

Conclusione: grazie all'ideale distribuzione degli spazi e alla solida base, questo immobile è perfetto per essere ristrutturato e reso bello secondo il proprio gusto.

L'attestato di prestazione energetica è stato richiesto all'amministrazione condominiale ed è prevista una visita sabato.

Location

Location description

Si trova nel rinomato quartiere Keldenich di Wesseling. Questa posizione si distingue per un’infrastruttura eccellente e la vantaggiosa vicinanza all’intero Rhein-Erft-Kreis e alla metropoli di Colonia, rendendola particolarmente interessante per i pendolari.

I collegamenti stradali sono ottimali. In auto si raggiunge in pochi minuti l’autostrada A555, che conduce rapidamente e direttamente in direzione di Colonia. Anche il trasporto pubblico locale è ben sviluppato. Nelle vicinanze e nei dintorni si trovano diverse fermate per i collegamenti regionali e autobus, tra cui la stazione centrale , la stazione e ben tre diverse fermate nelle vicinanze per il collegamento chiamate , e , che garantiscono spostamenti comodi all’interno del territorio comunale.

Anche per le necessità quotidiane è garantito il meglio. A piedi o con un breve tragitto in auto si raggiunge un’ampia scelta di possibilità per gli acquisti. Tra queste figurano filiali note come il in Gotenstraße, il grande in Westring e mercati alimentari ben assortiti e specializzati come il , il e il .

Oltre alla buona disponibilità di servizi, Wesseling-Keldenich offre anche numerose possibilità di svago nel verde. Il vicino Reno invita a piacevoli passeggiate o ad attività sportive, sottolineando ulteriormente il valore abitativo di questo immobile per coppie e famiglie.