Einfamilienhaus offene Besichtigung am 27. September 14:00 bis 17:00 Uhr

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Suhl.
Diese Immobilie besticht mit einem tollen Blick über die Stadt, die das Grundstück in eine Oase der Ruhe verwandelt.
Am Ortsrand und gleichzeitig zentrumsnah gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen.
Die solide Bauweise, eine gehobene Innenausstattung ermöglichen ihnen einen komfortablen Lebensstil.
Ebenerdig betritt man das Haus, große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht, die Holzbalkendecken schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die offene, helle Raumgestaltung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der große Wohn-Ess-Küchenbereich im EG mit seinem offenen Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches luxuriöses Ambiente.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind.
Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Die Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt, mit einer großen Terrasse und Balkonen, die zum Verweilen einladen.
Ein separates Arbeitszimmer im EG bietet Raum für Konzentration, während die zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer im OG den privaten Rückzugsort gestalten.

Das Untergeschoss ermöglicht individuelle Nutzung, sei es wie eingerichtet, als separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafbereich oder als Hobby- oder Fitnessbereich und bietet somit zusätzlich 45qm Wohnfläche.
Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort.
Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 2000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für alle die einen grünen Daumen besitzen.
Am Sonntag, den 27. September findet von 14:00 bis 17:00 eine offene Besichtigung statt. Eine vorherige Anmeldung ist nicht nötig.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Terreno:
Superficie: ca. 603 m²
Configurazione e forma:
quasi rettangolare, terrazzato, in pendenza dalla strada
Urbanizzazioni: elettricità, acqua/ scarichi, fognatura, gas, impianto SAT, telefono/ Internet
Tipologia di strada: strada di accesso alle proprietà, senza marciapiede
Pavimentazione stradale: asfalto
Aree esterne:
Pavimentazione del vialetto = cubetti di granito
Cisterna per l’acqua piovana per l’irrigazione del giardino
Descrizione dell’edificio
Tipologia: Casa unifamiliare indipendente con appartamento annesso, a un piano,
sottotetto abitabile, parzialmente interrata
Anno di costruzione: 2000
Ampliamento: 2004
Tipologia costruttiva:
Casa: costruzione in muratura
Garage: legno
Pareti esterne: blocchi in laterizio porizzato 36,5 cm
Scala: scala a trave centrale con gradini in legno, corrimano su un lato
Facciata: isolata, intonaco calce-cemento, tinteggiata (ca. 2010),
elementi in legno, zoccolatura tinteggiata: intonaco a graniglia
Tetto:
tetto a due falde ampliato con abbaini sporgenti
Copertura = tegole engobate
Paraneve
Opere da lattoniere = rame
Finestre:
finestre in legno, in parte con inglesine, con vetrocamera termoisolante, in parte
fino a pavimento,
in parte tapparelle elettriche, in parte frangisole esterni
Davanzali interni = granito, legno
Davanzali esterni = granito
Portone del garage: portone sezionale elettrico
Porte interne: porte tamburate, in parte con inserti in vetro
Impianto elettrico: conforme alle norme DIN e VDE
Riscaldamento:
pompa di calore, ditta Weishaupt (2024)
Solare termico per riscaldamento e acqua calda
prevalentemente riscaldamento a pavimento, in parte radiatori a pannello
Camini al piano terra e nell’appartamento annesso
Acqua calda: tramite impianto di riscaldamento, accumulatore di acqua calda (600 litri)
Descrizione interna dell’edificio
Superficie abitativa complessiva: 209,00 m²
Casa ca.: 165,75 m²
Appartamento annesso ca.: 43,25 m²
Superficie utile: 56,75 m²
Piano interrato:
Ingresso, zona giorno con cucina open space, bagno,
(appartamento annesso) terrazza, vano scala verso il piano terra
Piano terra:
Ingresso, corridoio/ vano scala, WC ospiti, cucina open space, ripostiglio,
soggiorno, balcone, terrazza, corridoio, locale allacciamenti, ufficio,
lavanderia, garage
Sottotetto:
corridoio/ vano scala, cameretta, camera con accesso al balcone,
camera da letto con accesso al balcone, locale caldaia, bagno
Soffitta: abitabile
Pavimentazioni:
Piano interrato: piastrelle, moquette (appartamento annesso)
Piano terra: piastrelle, pavimentazione in vinile, massetto in calcestruzzo rivestito
Sottotetto: laminato, piastrelle
Sanitari:
Piano interrato:
doccia, WC, lavabo e attacco per lavatrice (appartamento annesso)
Piano terra:
WC ospiti, orinatoio, lavabo
Lavanderia con attacco per lavatrice, lavello
Sottotetto:
vasca da bagno, doccia, WC, doppio lavabo
Altro:
Edifici accessori
Possibilità di parcheggio:
Posto auto esterno + garage
Attestato di prestazione energetica:
L’attestato di prestazione energetica è disponibile per l’edificio
Data di emissione:
a partire dal 1° maggio 2014 (EnEV 2014)
Tipo di attestato di prestazione energetica:
Attestato basato sul fabbisogno
Fabbisogno energetico finale: 50,5 kwh/(m2*a)
Classe di efficienza energetica: B
Fonte energetica principale: elettricità

Posizione

Dettagli della posizione

L’accesso avviene tramite una stretta strada secondaria, garantendo così una zona residenziale a traffico limitato. Finora il servizio di sgombero della neve è sempre stato effettuato in modo molto affidabile.