| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Anno costruito | 1896 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Rifornimenti |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Prezzo di acquisto | 144.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.250,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAffascinante appartamento d’epoca con stile, fascino e carattere
Punti salienti in sintesi:
Posizione: Zona residenziale tranquilla e prestigiosa a Wuppertal-Vohwinkel (Gustavstraße 19)
Superficie abitabile: ca. 64 m² | 2 locali, cucina, disimpegno, bagno + WC separato per gli ospiti
All’occorrenza, dalla zona pranzo del soggiorno è possibile ricavare nuovamente una terza stanza (per bambini) separata, con porta sul corridoio.
Edificio: Pregiato edificio in stile Gründerzeit con rappresentativa facciata Jugendstil tutelata come monumento storico
Piano: 2° piano a destra (complessivamente solo 6 unità, alta quota di proprietari residenti)
Condizioni: Ristrutturato e pronto per essere abitato (libero dal 01.11.2026, eventualmente prima previo accordo)
Interessante per investitori e acquirenti per uso proprio: canone netto previsto finora ca. 5.900 € all’anno
Fondo di riserva per la manutenzione (WEG): quota proporzionale di ca. 6.700 € inclusa nel prezzo d’acquisto
Descrizione dell’immobile
Questo appartamento di 2 locali, ristrutturato con cura, coniuga l’inconfondibile fascino della fine del XIX secolo con il comfort abitativo moderno. La storica facciata Jugendstil della rappresentativa casa con 6 unità costituisce già nell’ingresso una dichiarazione architettonica.
Un elemento di particolare pregio dell’ampia zona giorno è la struttura a graticcio riportata elegantemente alla luce, che conferisce all’ambiente un’atmosfera calda e accogliente. Dettagli di dotazione ben studiati, materiali di alta qualità e la solida cura della comunità condominiale (4 delle 6 unità sono abitate dagli stessi proprietari) rendono questo immobile un indirizzo di prima classe sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
Dati economici
Spese condominiali: molto interessanti, 172 € / mese
(Include: pulizia e illuminazione delle scale, acqua potabile/acque reflue, acque meteoriche, tasse sui rifiuti, assicurazione dell’edificio, spazzacamino, imposta fondiaria, fondo di riserva per la manutenzione e amministrazione condominiale)
Fondo di riserva per la manutenzione: ca. 6.700 € (quota proporzionale nel conto a credito della WEG)
Edificio senza arretrati di ristrutturazione (tetto e facciata appena rinnovati)
Canone netto a freddo: 5.900 € all’anno
Avvertenza legale / Contatti
La vendita avviene senza provvigione direttamente dal proprietario.
Si prega di comprendere che non verranno prese in considerazione richieste da parte di agenti immobiliari o servizi di intermediazione. Se necessario, la commercializzazione verrà gestita autonomamente.
Pavimenti e porte: vero parquet in acero in tutta la zona giorno, che conferisce agli ambienti un’atmosfera esclusiva, completato da pregiate porte interne in acero.
Bagno e sanitari: bagno elegante con radiatori di design e sanitari moderni. A metà scala si trova inoltre un ripostiglio privato / WC per gli ospiti.
Cucina: cucina funzionale interna con impianto di aspirazione verso l’esterno (senza finestra diretta).
Riscaldamento ed energia: caldaia combinata autonoma a gas con regolazione dei singoli ambienti – rinnovata solo nel 2023, per un approvvigionamento di calore efficiente e indipendente.
Spazi esterni e aree comuni: cortile posteriore tranquillo e molto ben curato, utilizzabile in comune (oasi verde nella zona retrostante).
Superfici accessorie: cantina privata e lavanderia comune.
L’edificio è sottoposto a tutela dei beni culturali (facciata) e pertanto è esente dall’obbligo di redazione di un attestato di prestazione energetica.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La Gustavstraße si trova in una strada residenziale molto richiesta di Wuppertal-Vohwinkel. L’infrastruttura è eccellente:
Trasporto pubblico: il collegamento alla S-Bahn e la famosa monorotaia sospesa di Wuppertal sono comodamente raggiungibili in soli ca. 5 minuti a piedi – ideale per i pendolari diretti verso Düsseldorf, Essen o il centro di Wuppertal.
Shopping: tutti i negozi per le necessità quotidiane (tra cui il rinomato Akzenta-Markt), medici specialisti, farmacie e ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze.
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