CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
199 m²
Posti auto
1
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
4
Certificato di energia
D
104 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
470.000 €
Prezzo per m2
4.519,23 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Ein eigenes Haus mit Geschichte, zum Preis einer Eigentumswohnung und ohne Hausgeld oder Eigentümerversammlung. Diese Fachwerk-Doppelhaushälfte von 1585 (kein Denkmalschutz) wurde zwischen 2014 und 2022 umfassend modernisiert. Sie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort: 4 Zimmer ca. 104 m² auf einem ca. 199 m² großen Grundstück.
Sichtbalken und Holz-Landhausdielen sorgen für eine warme Atmosphäre. Alle Etagen verbindet eine Wendeltreppe aus Eiche.
Die Raumaufteilung im Überblick.
Erdgeschoss (EG): Über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie das Herz des Hauses. Die große Landhausküche mit Markengeräten (Miele-Backofen, Siemens-Geschirrspüler, beide 2024) geht in den offenen Wohn- und Essbereich über. Der 2022 eingebaute Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und ergänzt die Gasheizung.
Obergeschoss (OG): Hier liegen das Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich, ein helles zweites Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Fußbodenheizung.
Dachgeschoss (DG): Ein ausgebauter Raum mit eigenem Bad (Dusche und WC). Ideal als Rückzugsort.
Untergeschoss (UG): Viel Stauraum mit Waschküche, Speisekammer und Lagerräumen sowie ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Bidet. Über den direkten Zugang zur Garage kommen Sie trockenen Fußes ins Haus.
Außenbereich: Die südwestlich ausgerichtete Terrasse (ca. 24 m²) hat eine massive Glas-Holzüberdachung mit Beschattung. Dazu kommen ein gepflasterter Hof, ein kleiner Garten, eine Garage (ca. 24 m²) mit elektrischem Rolltor.
Ob als Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für Menschen, die historische Architektur und individuelles Wohnen schätzen - diese Immobilie bietet eine besondere Alternative zur klassischen Eigentumswohnung.
Lernen Sie dieses außergewöhnliche Haus bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie den unverwechselbaren Charme.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Die Modernisierungen/Sanierung im Überblick.
- 2022/2021: Terrassenüberdachung mit Beschattung, Kaminofen, Keller mit Türen, Bad und Fliesen, Garage mit elektrischem Rolltor und Boden, Hof mit Pflastersteinen und Birkorinne, Fassade und Dach mit Dämmung, 3-fach-verglaste Fenster mit Fliegenschutz, Haustüre
- 2015/2014: Landhausküche, Holz-Landhausdielen, Fliesen, Rauputz, Gastherme mit 160-l-Warmwasserspeicher und Heizkörper, Keller- und Garage mit Außenwanddämmung und Drainage, Bäder im OG (Duravit/Hans Grohe), DG (Villeroy Boch/Hansa) und EG Gäste-WC
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Filderstadt-Bonlanden: Natur vor der Haustüre, Stuttgart in Reichweite (ca. 25 Autominuten). Das Naherholungsgebiet Bombachtal erreichen Sie in ca. 350 m, zum Ortskern mit Metzgerei ca. 210 m und Bäckern ca. 250 m. In der Nähe liegen außerdem:
- Supermarkt (ca. 300 m), Ärzte/Kinderarzt (ca. 290 m), Apotheke (ca. 600 m) - Grund- und Realschule (ca. 300 m), mehrere Kindergärten (je ca. 300 m), Waldorfkindergarten (ca. 750 m), Waldorfschule (ca. 1,6 km) sowie weitere Schulen sind in wenigen Autominuten erreichbar - Filderklinik (ca. 850 m) - Fildorado (ca. 550 m) - Bushaltestelle (ca. 160 m) mit direkter S-Bahn-Anbindung, Flughafen und Messe Stuttgart in ca. 10 Autominuten, - B27 sowie A8 in wenigen Autominuten erreichbar
Damit verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Arbeitsstandorte in der Region Stuttgart.
