Haus vorne
Hauseingang
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Schlafzimmer EG
Bad OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
WC OG
Kamin OG
Balkon OG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Gästezimmer DG
Bad DG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Garage
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 200 m² |
| Anno costruito | 1970 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 10 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 310 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 40 m² |
| Prezzo di acquisto | 890.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.450,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEin Zuhause für mehrere Generationen – gemeinsam leben, individuell wohnen
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach oder erwachsene Kinder mit eigenem Rückzugsbereich – hier lassen sich familiäre Nähe und Privatsphäre ideal verbinden.
Jede Wohnebene verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Küche und Bad/WC und ermöglicht damit eine weitgehend unabhängige Nutzung.
ERDGESCHOSS – CA. 75 M² MIT GARTEN
Großzügiger Wohnbereich mit Schwedenofen, separate Küche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer und separates WC. Die erweiterte Terrasse mit ca. 20 m² bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten – ein schöner Treffpunkt für die ganze Familie.
OBERGESCHOSS – CA. 75 M² MIT BALKON
Wohnzimmer, separates Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC sowie ein eigener Balkon. Die großzügige Etage eignet sich ideal als privater Wohnbereich für eine weitere Generation.
DACHGESCHOSS – CA. 50 M², MODERNISIERT 2023
Heller, offener Wohn- und Küchenbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Das Dachgeschoss wurde 2023 umfangreich modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.
UNTERGESCHOSS UND AUSSENBEREICH
Zusätzlich stehen Keller- und Abstellflächen, ein Waschraum sowie ein beheizter, als Gästezimmer genutzter Raum mit WC zur Verfügung.
Der gepflegte Garten, die vergrößerte Terrasse und vier Parkmöglichkeiten – Doppelgarage mit zwei separaten Toren sowie zwei Stellplätze davor – ergänzen das Platzangebot.
MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK
2023 – Dach und Dachgeschoss:
- Erneuerung der Dacheindeckung mit neuen Dachziegeln
- Einbau einer Aufsparren- und Zwischensparrendämmung
- Neue Dachfenster, darunter Cabrio-Dachfenster
- Neue Elektroinstallation mit Smart-Home-Funktionalität
- Einbau einer Fußbodenheizung
- Verlegung von hochwertigem Parkettboden
- Einbau einer neuen Küche
2017:
- Austausch des Schwedenofens im Erdgeschoss
2016:
- Neuer Fassadenanstrich
- Austausch der Heizkörper
2015:
- Neugestaltung des Gartens
- Erneuerung der Pflasterflächen
- Erweiterung der Terrasse auf ca. 20 m²
- Modernisierung des Eingangsbereichs
2014:
- Erneuerung der Bäder und WCs in Ober- und Dachgeschoss
- Renovierung des Erdgeschosses
2012:
- Sanierung des Gästezimmers im Untergeschoss
1998:
- Einbau zweifach verglaster Isolierglasfenster
VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLE LEBENSMODELLE
Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und möglicher Vermietung: Die drei eigenständig nutzbaren Wohnbereiche bieten Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Immobilie wird als Gesamtobjekt verkauft. Eine Aufteilung in separate Wohnungsgrundbücher besteht nicht.
Provisionsfrei für Käufer. Verfügbarkeit nach Absprache.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Filderstadt-Sielmingen. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und weitere Angebote für Familien befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Neue S-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe
Ein erheblicher Standortvorteil entsteht durch die derzeit im Bau befindliche S-Bahn-Verlängerung von Filderstadt-Bernhausen über Sielmingen nach Neuhausen auf den Fildern.
Die zukünftige S-Bahn-Haltestelle Sielmingen liegt nur ca. 450 Meter Fußweg von der Immobilie entfernt und wird damit bequem zu Fuß erreichbar sein.
Die Inbetriebnahme wird frühestens zum Fahrplanwechsel 2028/2029 angestrebt. Künftig soll Sielmingen eine direkte S-Bahn-Verbindung zum Flughafen Stuttgart und in die Stuttgarter Innenstadt erhalten. Für die Fahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof sind laut Planung rund 33 Minuten vorgesehen.
Damit wird die Lage insbesondere für Berufspendler, Familien und Beschäftigte am Flughafen oder in der Region Stuttgart zusätzlich attraktiv.
Schnelle Anbindung an die A8 und B27
Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A8 sind in jeweils etwa fünf Minuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen, zur Messe sowie in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlicher Infrastruktur und der künftig fußläufig erreichbaren S-Bahn macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für das heutige Familienleben als auch mit Blick auf die langfristige Entwicklung der Immobilie.
1.290.000 € ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN SEHR GUTER LAGE70794 Filderstadt
1.290.000 € ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE IN SEHR GUTER LAGE70794 Filderstadt
869.000 € Naturidyll mitten in Bernhausen mit großem Garten70794 Filderstadt– Bernhausen
