A proposito di questa casa
Uno degli ultimi edifici padronali ricavati da fienile ancora conservati del Land:
Casa dell’amministratore della tenuta GODDIN con 7.000 (ovvero fino a 45.000) m² di terreno naturale aggiuntivo con alberi, prato / pascolo / giardino o stagni
I punti salienti:
Regione dei laghi del Meclemburgo, vicino al complesso della tenuta di Ivenack (= lago con isola,
le querce più antiche dell’Europa centrale, ampio parco con passerella tra le chiome degli alberi).
Uno degli ultimi del suo genere; una casa padronale ricavata da un fienile, in passato anche casa dell’amministratore della tenuta un tempo più estesa del Land
(7.902 ettari = tenuta demaniale della famiglia Plessen, con il complesso della tenuta di Ivenack,
sull’omonimo lago e parco con le querce più antiche dell’Europa centrale),
oggi, dopo diversi anni di inutilizzo, in attesa di una nuova destinazione, con 7.000 (+ 45.000?!) m² di area verde circostante, in una posizione molto idilliaca e tranquilla ai margini dei campi,
con alberi, giardino, campo/pascolo/prato, 2 o 3 stagni e la possibilità
di riportare nuova vita, in un corpo edilizio tripartito
(con 1.550 m² di abitazione, parte adibita a stalla / deposito del grano / sottotetto e rimessa),
attraverso abitazione privata,
con atelier / LOFT e / o attività libero-professionale / autonoma nel mezzo del suggestivo paesaggio naturale della ‘Mäkelbörger’.
Un prezzo d’acquisto davvero conveniente (tipico del progetto, con possibilità di acquisto tramite affitto) completa l’offerta.
Caratteristiche architettoniche uniche, posizione particolarmente TRANQUILLA ai margini dei campi con vista libera, terreno più grande dopo l’acquisto o la locazione, rispetto a quanto rappresentato nella foto aerea (in rosso) - eventualmente ampliabile con terreni naturali direttamente adiacenti (a destra, a sinistra e verso i campi)
(3 x con stagni, di proprietà comunale,
1 x con alberi e area giardino ‘interna’ o frutteto a prato, di proprietà privata)
Edificio a 2 piani con grande tetto mansardato, piano superiore (= ex granaio in configurazione completamente aperta con struttura a travi),
piano terra: ex zona abitativa dietro il risalto centrale, 1 ex spazio commerciale (‘Konsum’) + 1 parte adibita a stalla + 1 rimessa al piano terra, con accesso a livello del suolo –
= 1.550 m² incluso il sottotetto;
Immobile ideale per abitazione di gruppo e comunitaria, ‘abitazione assistita’ / hospice, centro di prevenzione, casa per bambini e giovani, centro terapeutico (ayurvedico), luogo di meditazione e cultura in una combinazione di abitazione privata, atelier, LOFT, seminari, corsi ed eventi (+ ‘Open-Air’)!
Anche una sorta di ‘scuola di agricoltura’ con orti modello direttamente adiacenti (per permacultura, Terra Preta ecc., anche con allevamento di animali) come ‘Accademia-nei-campi’ sarebbe possibile in questo Posizione adatta...
Il grande terreno tranquillo e verde può in ogni caso essere incluso DIRETTAMENTE nelle funzioni e utilizzazioni sopra indicate…
Conclusione: un immobile residenziale e commerciale per amanti della natura, intenditori e appassionati di immobili storici particolari;
già disabitato da tempo, allo stato sventrato (carattere di «grezzo»)
con i relativi danni strutturali,
comunque con una struttura edilizia accettabile, fascino rurale, buona distribuzione degli ambienti e utilizzabilità.
Nota: possibili aree di ampliamento
1) a sinistra del sentiero = stagno più piccolo con alberi
2) a destra, leggermente più in basso rispetto alla casa = stagno più grande con prato
3) a nord-est (a destra sopra la casa): alberi
con giardino «incluso»
4) parte del terreno sopra la parte 2 = alberi e arbusti
Ulteriori informazioni e immagini su richiesta.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
MEMO (Riepilogo annuncio / informazioni VK):
È in vendita l’immobile descritto nell’annuncio (originale) su «ohne-makler.net» al n. OM-260632
Casa del gestore della tenuta / casa-fienile della tenuta Goddin, Comune di Ivenack, Am Gutshof 1-3
Denominazione catastale: Goddin, Flur 1,
particelle 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (contigue)
con una superficie complessiva di 7.000 mq.
Confrontare: parte del terreno delimitata in rosso nella fotografia aerea.
Oggetto della vendita: terreno/i come sopra nonché immobile esistente «Gutshaus».
Prezzo d’acquisto: 169.000 €
Provvigione: 6,95% del prezzo d’acquisto (50% ciascuno per acquirente e venditore), IVA di legge inclusa,
maturata ed esigibile 1 settimana dopo la stipula notarile.
Disponibilità: immediata
Condizioni: sventrato, non occupato (senza utilizzo)
Inclusi nel prezzo: diverse migliaia di mattoni, dell’epoca di costruzione, nel formato originale, raccolti o accatastati nella parte rimessa dell’edificio…
Iscrizioni nel libro fondiario: in tutte e 3 le sezioni non risultano iscritte limitazioni di alcun tipo (diritti di conduttura, usufrutto o passaggio ecc.).
L’immobile viene venduto libero da oneri.
Il passaggio sull’angolo più esterno del terreno dell’autobus di linea che collega NB e Stavenhagen (dal lato della strada, intorno all’«isola di siepi» all’altezza della fermata dell’autobus) avviene nei giorni feriali da 1 a 3 volte al giorno e si basa evidentemente su un accordo tacito con il Comune.
Tale circostanza, che nella pratica non comporta limitazioni, può tuttavia essere ugualmente modificata,
così come il Comune ha già offerto di spostare i contenitori per il riciclaggio di fronte alla fermata dell’autobus…
Acquisto o locazione aggiuntiva di fino a 4 terreni naturali direttamente confinanti, con complessivamente
3 stagni, 1 piccolo «appezzamento boschivo», aree verdi o ex prato con alberi da frutto sparsi: da parte degli attuali proprietari (privati e Comune), secondo accordo!
Da parte privata è stata dichiarata la disponibilità alla vendita; con il sindaco sono inoltre già stati condotti colloqui concreti, rispettivamente è stato promesso un sostegno attivo.
NOTA: in caso di acquisto possiamo basarci sui prezzi di vendita consueti a livello locale (ca. 10.000 - 15.000 € / ettaro). In caso di contratti di locazione relativi a singole superfici, si segnala che i canoni annui (tipici della regione) sono MOLTO bassi...
Finora nessuna restrizione edilizia (o divieto ecc.) né da parte del proprietario già noto anche ad altri interessati.
Tuttavia, dichiarazioni concrete riguardo alla fattibilità di desideri individuali di progettazione sono possibili in ogni caso solo dopo colloqui e/o autorizzazioni da parte della tutela dei monumenti e dell’ufficio edilizio.
Immobile sotto la tutela della fondazione «Deutscher Denkmalschutz»!
Nota: nelle vostre considerazioni sul finanziamento del risanamento, della ristrutturazione e di altri investimenti (dotazioni tecniche, infrastrutture, riscaldamento, porte, finestre, isolamento ecc.), tenete presente che per gli immobili storici – a prescindere dalle pure DIMENSIONI di questo immobile! – in particolare ville padronali e immobili «affini», le banche praticamente NON concedono prestiti per costruzione e risanamento!
Posizione
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
SCHEDA DATI Casa dell’amministratore della tenuta / casa padronale con fienile Goddin:
Am Gutshof 1 – 3
17153 Ivenack, frazione Goddin
Amt Stavenhagen
Distretto di Mecklenburgische Seenplatte
Anno di costruzione: prima metà del XVIII secolo
Superficie del terreno: 7.000 mq
Catasto: Goddin
Particelle catastali: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96
Superficie utile: 2 x 650 mq
Superficie lorda piano terra: 877 mq
Netta: 657 mq
+ sottotetto
+ soffitta (riserva per ampliamento)
Mattoni: formato monastero (28 x 14 x 7 cm)
Struttura a graticcio + soffitto con travi in legno
Suddivisa in 3 parti con avancorpo centrale a 3 assi
Piano terra a sinistra: stalle + zona abitativa
Piano terra al centro: negozio aziendale (consumo) + area di passaggio, scala centrale verso piano superiore/sottotetto
Piano terra a destra: parte abitativa + rimessa
(+ grande quantità di mattoni immagazzinati…)
Tetto: tetto a mansarda con padiglione a padiglione tronco, doppia copertura con tegole a coda di castoro (parzialmente rinnovata)
Diverse finestre abbaino del deposito + piccole finestre mansardate.
Al piano terra diverse finestre-porta a tutta altezza sono state murate; si raccomanda la riapertura nell’ambito del risanamento e del riutilizzo…
Documentazione disponibile:
Planimetria dell’architetto con mappa catastale e progetti edilizi
Schizzo della struttura del tetto / disegni costruttivi
Piano di sistemazione per parco e giardino
Grande terreno naturale con vista libera sui campi.
Diversi terreni naturali direttamente confinanti possono, su richiesta, essere nuovamente accorpati (cioè acquistati o presi in locazione) dal patrimonio comunale o da privati…
(1 ‘terreno boschivo’ con ex frutteto estensivo e laghetto annessi (0,4 ha.)
1 grande terreno naturale con ex porzione di giardino (ca. 2.500 mq) ovvero alberi da frutto
più 2 terreni di 1 ha ciascuno con laghetti =
terreno complessivo ampliabile fino a 45.000 mq, trattative già avviate…)
Stato: immobile sventrato e sgomberato, da ristrutturare, in condizioni abbastanza soddisfacenti
Prezzo di acquisto: 169.000 €
Acquisto a riscatto con 120.000 € di acconto per il partner di cooperazione PROJEKT 7-E possibile…
Compenso di mediazione (provvigione / commissione d’agenzia):
L’acquirente e il venditore devono versare ciascuno il 50% della provvigione pari al 6,95% del prezzo di vendita al mediatore; tale somma si intende comprensiva dell’imposta sul valore aggiunto prevista dalla legge.
Il pagamento matura ed è dovuto 7 giorni dopo l’autenticazione notarile.
ULTERIORI INFORMAZIONI volentieri su richiesta!
Ditta DLM / Karl Heinz Schäfer
(Informazioni al numero 0160 93 20 37 02)
Nota: Concludendo, segnaliamo che mediamo l’immobile sopra indicato con incarico esclusivo. Pertanto vi chiediamo di rivolgere esclusivamente a noi richieste e corrispondenza. Le visite possono svolgersi previo accordo e specifica definizione di un appuntamento adeguato, a condizione che ci informiate sui vostri interessi di utilizzo, sulle vostre esigenze e sui mezzi disponibili per Vi abbiamo informato sulla realizzazione dei vostri progetti e intenti.
