Eingang
Treppenhaus
Treppenhaus
Eingang und Bad
Bad
Bad
Bad
Küche
Küche, Platz für Esstisch
Küche
Küche
Balkon mit Blick ins Grüne
Im Wohnzimmer
Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer, links Schlafzimmer
Schlafzimmer, links Wohnzimmer
Energieausweis
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 46 m² |
| Anno costruito | 1902 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 1 m² |
| Prezzo di acquisto | 319.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.934,78 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Barmbek-Süd verbindet Altbaucharme mit einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in der Wohldorfer Straße 55, im 2. Obergeschoss einer historischen Wohnanlage, und kann direkt bezogen werden.
Die Wohnung bietet ca. 46,7 m² Wohnfläche mit zwei ähnlich großen Wohn- und Schlafräumen, einer separaten Küche, einem Flur und einem Tageslichtbad sowie einem Balkon mit Blick ins Grüne. Weiße Kassettentüren und hohe Fenster mit Oberlichtern unterstreichen den Charakter der Wohnung.
Der Verkauf erfolgt von privat – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
AUSSTATTUNG
Die separate, rund 10,6 m² große Küche verfügt über eine 2022 erneuerte Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick in den begrünten Innenbereich der Anlage. Es ist ausstreichend Platz vorhanden, um sogar noch eine Essecke zu stellen.
Ein besonderes Plus ist das Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Das Fenster sorgt für natürliches Licht und ermöglicht direktes Lüften. Badewanne, WC und Waschbecken wurden 2016 erneuert, der Durchlauferhitzer 2023.
In Flur und Küche liegt PVC-Boden aus dem Jahr 2016, im Wohn- und Schlafzimmer Linoleum.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden.
LAGE UND GEBÄUDE
Die 1901/1902 erbaute Wohnanlage mit insgesamt 217 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Barmbek-Süd. Ihre markante Backstein- und Putzfassade mit historischen Zierelementen verleiht ihr einen besonderen Charakter. Kein Denkmalschutz!
Gepflegte Grünflächen, Bäume und begrünte Innenbereiche prägen das Wohnumfeld. Die besonders ruhige Atmosphäre der Anlage bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die U-Bahnstation Dehnhaide und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Sowohl die Außenalster als auch das Einkaufszentrum Hamburger Straße liegen in einem Umkreis von rund zwei Kilometern.
HEIZUNG, ENERGIE UND LAUFENDE KOSTEN
Heizung: Fernwärme
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer, 2023 erneuert
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 126 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Das jährliche Wohngeld beträgt 2.964 Euro. Insgesamt entspricht dies 247 Euro monatlich.
RAUMFLÄCHEN
Wohnzimmer: 14,48 m²
Schlafzimmer: 14,56 m²
Flur: 2,20 m²
Badezimmer: 3,96 m²
Küche: 10,62 m²
Balkon: 0,88 m²
KAUFPREIS
319.000 Euro – provisionsfrei von privat, verhandelbar
Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert.
Eine weitere Renovierung wurde im Sommer 2026 durch die WEG veranlasst:
Bei den Außenwänden von Schlaf - und Wohnzimmer wurde der Gipsputz durch Silikatputz ersetzt, um das Raumklima günstig zu beeinflussen.
Küche: Einbauküche (2022 neu), Zugang zu dem Balkon, Platz für Essecke
Flur und Küche: Bodenbelag PVC (2016 neu)
Wohnen und Schlafen: Bodenbelag Linoleum (50er Jahre), Gebrauchsspuren
Bad mit Fenster: WC und Waschbecken (2016 neu), Badewanne,
Durchlauferhitzer (2023 neu)
Holzfenster lackiert (Mitte 90er neu), Doppelverglasung, Oberteil klappbar
Holztüren lackiert mit Glaseinsatz (50er Jahre)
Internet: Glasfaser bis direkt in die Wohnung
Das jährliche Wohngeld beträgt 2.964 Euro. Insgesamt entspricht dies 247 Euro monatlich.
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Die 1901/1902 erbaute Wohnanlage mit insgesamt 217 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Hamburg-Barmbek-Süd. Ihre markante Backstein- und Putzfassade mit historischen Zierelementen verleiht ihr einen besonderen Charakter.
Gepflegte Grünflächen, Bäume und begrünte Innenbereiche prägen das Wohnumfeld. Die besonders ruhige Atmosphäre der Anlage bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die U-Bahnstation Dehnhaide und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Nahverkehr. Sowohl die Außenalster als auch das Einkaufszentrum Hamburger Straße liegen in einem Umkreis von rund zwei Kilometern.
305.000 € Provisionsfrei von privat: Charmante Wohnung mit Balkon und Grünblick22081 Hamburg– Barmbek-Süd
359.000 € Barmbek-Süd: appartamento di 2 locali libero e ristrutturato, 1° piano, balcone con vista sul canale Osterbek!22081 Hamburg
410.000 € OASI GIARDINO IN MEZZO ALLA CITTÀ22115 Hamburg
