Exklusives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Heidesheimer Bestlage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Der ursprüngliche Bungalow aus dem Jahr 1966 wurde 1988 aufgestockt. Im Zuge der Aufstockung wurde das Haus umfassend saniert. Mit ca. 230 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf zwei Wohnetagen. Zwei Küchen, zwei Tageslichtbadezimmer, zwei separate WCs und die vollständige Unterkellerung bieten dabei eine Großzügigkeit, die sich auf unterschiedliche Weise nutzen lässt.

Wer großzügig wohnen möchte, kann beide Etagen vollständig als gemeinsames Zuhause nutzen und die vorhandene Fläche ganz für sich und die Familie ausschöpfen. Gleichzeitig bietet die Aufteilung die Möglichkeit, zwei Bereiche weitgehend voneinander zu trennen. So kann beispielsweise eine Etage von der erweiterten Familie genutzt werden oder zwei Generationen können unter einem Dach leben und dabei ihren eigenen privaten Bereich behalten.

Das Grundstück ist durch Mauern und Zäune eingefasst und liegt angenehm ein Stück von der Straße zurückversetzt. Zwei separate Garagen mit eigener Zufahrt sowie die gepflegten Vorgärten prägen den vorderen Grundstücksbereich. Ein Weg führt an der linken Seite des Hauses entlang durch die liebevoll angelegten Vorgärten bis zum Hauseingang. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zum Garten. Ein schönes Treppenpodest aus Naturstein verbindet die Eingänge beider Wohnungen miteinander.

Am Eingang der Erdgeschosswohnung befinden sich ein separates WC sowie eine kleine Garderobe. Das WC verfügt neben Toilette und Waschbecken über ein Fenster. Auf der rechten Seite befindet sich ein etwa 15 m² großes Zimmer. Je nach Bedarf kann hier beispielsweise ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer eingerichtet werden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich schließt unmittelbar an. Durch die L-förmige Gestaltung lässt sich der Raum gut in einen Wohn- und einen Essbereich aufteilen, ohne dass die offene Wirkung verloren geht. Der Boden ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Besonders schön ist die Ausrichtung zum Garten: Ein großes Fenster öffnet den Blick auf die Terrasse und den dahinterliegenden Poolbereich. Eine Terrassentür führt direkt nach draußen, sodass Wohnbereich und Außenfläche unmittelbar miteinander verbunden sind. Gerade in den Sommermonaten lässt sich der Wohnraum damit angenehm um Terrasse und Garten erweitern.

Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt die etwa 14 m² große Küche an. Sie ist unmittelbar über den Wohn- und Essbereich erreichbar. Die moderne Einbauküche ist mit weißen Mattfronten, silberfarbenen Griffen und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte gestaltet. Zur Ausstattung gehören Kühlschrank, Backofen, Herd, Spüle, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Ein großes Fenster sorgt für gutes Tageslicht und richtet den Blick in den gepflegten Vorgarten.

Das großzügige Schlafzimmer bietet mit etwa 17 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und eine geräumige Schrankwand. Das Fenster ist zum Garten ausgerichtet und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Direkt nebenan befindet sich das mit etwa 11 m² etwas kleinere zweite Schlafzimmer, das ursprünglich als Kinderzimmer genutzt wurde. Bei Bedarf eignet es sich aber ebenso als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer.

Gegenüber den beiden Schlafzimmern befindet sich das etwa 9 m² große Tageslichtbad. Zwei Fenster sorgen für Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit. Zur Ausstattung gehören zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet und eine Toilette. Das Badezimmer ist hell gefliest und wird durch dunkle Akzentfliesen ergänzt. Für die Anschlüsse von Waschmaschine und Trockner wurde bewusst der Keller gewählt.
Der Außenbereich gehört zweifellos zu den besonderen Highlights dieses Hauses. Die mit hellen Steinfliesen belegte Terrasse führt über wenige Stufen in den Poolbereich. Der große, eingelassene Pool bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs. Eine Wärmepumpe hält den Pool auch an kälteren Tagen angenehm warm. Ein kleiner Überstand bietet Platz für einen Grill, Poolzubehör oder andere Dinge, die rund um den Sommerbetrieb ihren Platz brauchen.

Der Außenbereich bietet viel Platz, um die warmen Monate im Freien zu genießen. Auf der Terrasse lässt sich gemeinsam essen und grillen, der Pool sorgt für Abkühlung und lädt zum Sonnenbaden ein. Auch der überdachte Bereich lässt sich gut nutzen, etwa für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die weitläufige Rasenfläche bietet zusätzlichen Platz für Kinder, Spiel und sportliche Aktivitäten. Darüber hinaus bleibt genügend Raum für eigene Beete, Bepflanzungen oder weitere Sitzbereiche.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über den Treppenturm am Hauseingang. Es verfügt über ein vollständiges Raumprogramm und bietet damit die Möglichkeit, die Etage eigenständig zu nutzen. Am Eingang befinden sich auf der linken Seite ein Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander. Über etwa die Hälfte der Etage erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Der offene Grundriss bietet viel Raum und lässt sich optisch gut in einen Wohn- und einen Essbereich aufteilen. Mehrere Fenster versorgen den Raum mit viel Tageslicht.

Besonders ins Auge fallen die beiden großen Panoramafenster, die in unterschiedliche Richtungen ausgerichtet sind. Während eines den Blick in den Garten freigibt, eröffnet das andere eine weite Sicht über die umliegende Landschaft. Über die angrenzende Terrassentür gelangt man auf den Balkon, von dem aus sich der Ausblick in Ruhe genießen lässt, ob am Morgen bei einer Tasse Kaffee oder am Abend bei einem Glas Wein.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers befindet sich die großzügige Dachterrasse. Von hier aus reicht der Blick über den Garten und den Poolbereich. Sie bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge und damit einen weiteren Ort, um den Tag im Freien zu genießen oder Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen.

Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich liegen die weiteren Räume des Dachgeschosses. Das Schlafzimmer befindet sich etwas abseits des offenen Wohnbereichs und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Kleiderschrank und weitere Möbel. So bleibt der Wohnbereich der Mittelpunkt der Etage, während das Schlafzimmer seinen eigenen, ruhigeren Bereich erhält.

Die Küche liegt praktisch gegenüber von Wohn- und Essbereich. Die vorhandene Einbauküche mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Herd und Backofen. Ein großes Fenster bringt viel Tageslicht in den Raum und gibt den Blick nach draußen frei. Das Tageslichtbad liegt am zentralen Flur und ist nahezu deckenhoch hell gefliest. Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Ein Waschbecken, ein Waschmaschinenanschluss und eine Toilette vervollständigen die Ausstattung.

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