Esclusivo appartamento di 2 locali al piano terra con ampia terrazza esposta a sud-ovest e giardino–a basso consumo energetico a Buchloe

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo appartamento di alta qualità e dotato di comfort moderni, con 2 locali e una superficie abitabile di circa 70,55 m², si trova in un attraente complesso residenziale costruito nel 2018, in Dresdener Straße 1 a Buchloe. L’appartamento si presenta in condizioni pari al nuovo ed è accessibile senza barriere.
Due locali luminosi e spaziosi, insieme alle finiture interne di pregio, creano un ambiente abitativo moderno e particolarmente piacevole.
Un elemento di particolare rilievo dell’appartamento è l’attraente spazio esterno: dal soggiorno si accede all’ampia terrazza di circa 25 m², esposta a sud-ovest, con giardino adiacente. L’appartamento combina così i vantaggi di un moderno appartamento di proprietà con uno spazio esterno privato e offre, soprattutto nei mesi più caldi, un eccezionale ampliamento della superficie abitativa.
Le finiture di alta qualità, con pavimenti in vinile di design dall’aspetto del legno chiaro, riscaldamento a pavimento, tapparelle elettriche e ventilazione automatica degli ambienti con recupero del calore, sottolineano il carattere moderno dell’immobile.
Un ulteriore elemento di rilievo è il bagno spazioso e dotato di finestra, con vasca e cabina doccia separata in vetro.
L’appartamento è accessibile senza barriere. Un ascensore collega il piano interrato e l’autorimessa sotterranea a tutti i piani. Un ampio vano cantina privato offre ulteriore spazio.
All’appartamento appartengono inoltre un posto auto nell’autorimessa sotterranea e un posto auto esterno direttamente davanti all’edificio.
La combinazione di architettura moderna, ampia superficie abitabile, giardino e terrazza esposta a sud-ovest, finiture di alta qualità ed eccellente efficienza energetica rende questo immobile particolarmente interessante sia per chi desidera abitarlo sia per gli investitori.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Il complesso residenziale, costruito nel 2018, si distingue per un’architettura moderna e una costruzione ad alta efficienza energetica conforme allo standard KfW-55.
Le dotazioni del complesso residenziale e dell’appartamento comprendono in particolare:
• accesso senza barriere
• ascensore dal piano interrato o dal garage sotterraneo a tutti i piani
• pompa di calore ad acqua di falda
• costruzione ad alta efficienza energetica KfW-55
• videocitofono
• pregiati pavimenti in vinile dal design effetto legno chiaro
• piastrelle nel bagno e nel corridoio
• riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
• ventilazione automatica degli ambienti con recupero del calore
• veneziane elettriche
• elegante porta a doppia anta in vetro tra il corridoio e la zona giorno
• terrazza esposta a sud-ovest di circa 25 m²
• giardino
• ampio vano cantina privato
• posto auto nel garage sotterraneo
• posto auto esterno direttamente davanti all’appartamento
Queste caratteristiche sono espressamente indicate nell’esposizione per l’appartamento n. 3.
Il luminoso bagno con luce naturale offre un elevato comfort abitativo grazie alla vasca da bagno e alla cabina doccia separata in vetro. Un ampio lavabo con due lavabi da appoggio, specchio e attacchi per lavatrice e asciugatrice completano la dotazione. Le pareti sono rivestite di piastrelle quasi fino al soffitto.
Anche dal punto di vista energetico l’immobile è convincente: l’attestato di prestazione energetica disponibile indica un fabbisogno di energia finale estremamente basso, pari a 12,30 kWh/(m²·a).

Altri

L’immobile è adatto sia a chi desidera abitarlo personalmente sia agli investitori.
Chi desidera abitarlo personalmente beneficia in particolare della generosa superficie abitabile di circa 70,55 m², considerata la tipologia di appartamento con 2 locali, del piano terra privo di barriere architettoniche, dell’ampia terrazza esposta a sud-ovest con giardino, nonché delle dotazioni moderne ed efficienti dal punto di vista energetico.
Per gli investitori depongono a favore l’anno di costruzione relativamente recente, il 2018, lo standard KfW-55, l’elevata efficienza energetica, le dotazioni al passo con i tempi e la posizione interessante per i pendolari.
Inoltre, il canone di locazione netto interessante di 965€ e, in aggiunta, il posto auto nel garage sotterraneo a 50 € nonché il posto auto esterno a 35 €.

Per gli investitori si presenta inoltre un’opportunità speciale: complessivamente è possibile acquistare fino a quattro appartamenti in Dresdener Straße congiuntamente come interessante package deal – particolarmente interessante per gli investitori che desiderano acquistare più unità all’interno dello stesso moderno complesso residenziale e concentrare il proprio portafoglio immobiliare in un’unica sede.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Dresdener Straße 1, 86807 Buchloe, in una zona residenziale piacevolmente tranquilla e al contempo con ottimi collegamenti al centro città e alle infrastrutture sovraregionali.
La stazione ferroviaria di Buchloe è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi e offre quindi in particolare ai pendolari un comodo collegamento alla rete ferroviaria regionale e sovraregionale.
Buchloe dispone di un’eccellente infrastruttura. Numerose possibilità di acquisto si trovano a una distanza facilmente raggiungibile. A ciò si aggiungono un’ottima assistenza sanitaria con medici e specialisti, nonché un’offerta formativa completa, dalla scuola primaria al liceo, e numerose strutture per l’infanzia.
Anche l’offerta per il tempo libero è interessante: a Buchloe si trovano impianti sportivi, piscina coperta e scoperta, stadio del ghiaccio e di calcio, nonché strutture per il tennis.
Un particolare vantaggio della posizione è l’eccellente collegamento viario. La stazione ferroviaria di Buchloe offre collegamenti regolari, tra gli altri, in direzione di Monaco e Augusta. Secondo la documentazione dell’immobile, l’autostrada A96 Monaco–Lindau è raggiungibile in circa tre minuti e consente rapidi collegamenti in direzione di Monaco e Landsberg am Lech, nonché verso Memmingen e oltre fino al Lago di Costanza.
Attraverso gli ulteriori assi viari regionali sono inoltre facilmente raggiungibili Kaufbeuren, Kempten, Augusta e altre importanti località economiche e ricreative.
La posizione combina quindi due vantaggi essenziali: abitare in modo piacevole e tranquillo, con ottimi collegamenti ferroviari e stradali per i pendolari.