| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Anno costruito | 2018 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 2 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Geotermia |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 8 m² |
| Prezzo di acquisto | 464.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.250,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto appartamento di pregio e modernamente arredato, con circa 64 m² di superficie abitabile, si trova al 1° piano di un attraente complesso residenziale costruito nel 2018, in Dresdener Straße 1 a Buchloe.
Già la planimetria ben studiata trasmette una piacevole sensazione di ampiezza. Due locali luminosi e ben distribuiti offrono condizioni ideali per single e coppie, nonché per chi apprezza una zona di lavoro aggiuntiva nella propria abitazione.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona soggiorno-pranzo con accesso diretto al soleggiato balcone esposto a sud-ovest. Grazie al suo orientamento, soprattutto nel pomeriggio e alla sera offre un piacevole spazio all’aperto e amplia la zona giorno nei mesi più caldi.
L’appartamento convince per le sue finiture di pregio e il carattere moderno e senza tempo. I pavimenti in vinile di design di alta qualità, dall’aspetto del legno chiaro, creano insieme alle ampie superfici finestrate un’atmosfera abitativa luminosa e piacevole.
Merita particolare attenzione anche il luminoso bagno con luce naturale e dotazioni moderne.
L’appartamento è accessibile senza gradini. Un ascensore collega la cantina ai piani abitativi, garantendo così ulteriore comfort.
Un vano cantina privato e un posto auto nel garage sotterraneo completano l’interessante offerta complessiva.
La combinazione di anno di costruzione moderno, finiture di pregio, elevata efficienza energetica, balcone esposto a sud-ovest e posizione ben collegata a Buchloe rende questo immobile interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori.
Il complesso residenziale costruito nel 2018 si distingue per un'architettura moderna e una costruzione ad alta efficienza energetica conforme allo standard KfW-55.
Tra le dotazioni del complesso residenziale e dell'appartamento figurano in particolare:
• complesso residenziale moderno e luminoso
• ascensore per persone dal seminterrato ai piani abitativi
• pompa di calore ad acqua di falda
• costruzione ad alta efficienza energetica KfW-55
• videocitofono
• spioncino video
• accesso senza gradini
• pregiati pavimenti in vinile di design dall'aspetto del legno chiaro
• piastrelle moderne nel bagno
• pregiato rivestimento in piastrelle nella zona cucina
• riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
• ventilazione automatica degli ambienti con recupero di calore
• persiane elettriche
• elegante porta in vetro tra il corridoio e la zona giorno
• balcone soleggiato esposto a sud-ovest
• cantina di proprietà
• posto auto nel garage sotterraneo
Il luminoso bagno con luce naturale è arredato in stile moderno e dispone di cabina doccia, lavabo da appoggio e specchio. Le pareti sono piastrellate a tutta altezza. Nel bagno si trova inoltre un attacco per lavatrice e asciugatrice.
L'immobile convince anche sotto il profilo energetico: il riscaldamento avviene tramite pompa di calore e geotermia. Secondo l'attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno, il fabbisogno energetico finale ammonta a soli 12,30 kWh/(m²·a); l'appartamento raggiunge la classe di efficienza energetica A+.
L’immobile è adatto sia a chi desidera abitarlo personalmente sia agli investitori.
Chi desidera abitarlo personalmente ottiene un appartamento moderno, confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico, con dotazioni di alta qualità, balcone soleggiato esposto a sud-ovest, ascensore, cantina e posto auto in garage interrato.
Per gli investitori sono particolarmente interessanti l’anno di costruzione recente, il 2018, lo standard KfW-55 ad alta efficienza energetica, le dotazioni moderne e la posizione interessante per i pendolari. Questa combinazione crea buoni presupposti per una locazione interessante a lungo termine.
Inoltre, il possibile canone di locazione netto interessante di 940€ e, in aggiunta, il posto auto in garage interrato a 60 €.
Per gli investitori si presenta inoltre un’opportunità particolare: complessivamente è possibile acquistare insieme fino a quattro appartamenti in Dresdener Straße come interessante operazione in pacchetto – particolarmente interessante per gli investitori che desiderano concentrare il proprio portafoglio immobiliare in una posizione moderna e facilmente affittabile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in Dresdener Straße 1, 86807 Buchloe, in una zona residenziale piacevolmente tranquilla, con al contempo ottimi collegamenti con il centro città e le infrastrutture sovraregionali.
La stazione ferroviaria di Buchloe è raggiungibile in circa 10 minuti a piedi e offre quindi anche ai pendolari un comodo collegamento con il trasporto ferroviario regionale e sovraregionale.
Buchloe offre un’infrastruttura eccellente. Nel territorio comunale sono presenti negozi per le necessità quotidiane, medici e specialisti, nonché un’ottima assistenza sanitaria. Le famiglie beneficiano di numerose strutture per l’infanzia e di un’offerta scolastica completa, dalla scuola primaria al liceo.
Inoltre, Buchloe dispone di un’offerta ricreativa diversificata, con impianti sportivi, piscina coperta e all’aperto, stadio del ghiaccio e di calcio, nonché strutture per il tennis.
Un particolare vantaggio della posizione è l’eccellente collegamento stradale e ferroviario.
La stazione ferroviaria di Buchloe è un importante nodo dei trasporti nell’Algovia, con buoni collegamenti ferroviari, tra l’altro, in direzione di Monaco e Augusta. Ciò rende la posizione particolarmente interessante anche per i pendolari.
Altrettanto vantaggioso è il collegamento stradale. La vicina A96 Monaco–Lindau offre rapidi collegamenti in direzione di Monaco e Landsberg am Lech, nonché verso ovest, in direzione di Memmingen e del Lago di Costanza. L’A96 è raggiungibile dalla zona residenziale in pochi minuti.
Attraverso le ulteriori arterie stradali regionali sono facilmente raggiungibili anche Kaufbeuren, Kempten, Augusta e altre importanti località economiche e ricreative della regione.
La posizione combina quindi due vantaggi essenziali: da un lato un’abitazione piacevole e dall’altro ottimi collegamenti ferroviari e stradali, particolarmente vantaggiosi per i pendolari.
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