Informazioni su questo appartamento
Per questa abitazione è assolutamente necessario effettuare una visita per vivere l’atmosfera, le particolarità riguardanti i materiali, lo stile costruttivo, la suddivisione degli ambienti e le interessanti possibilità di utilizzo offerte dal soggiorno di circa 40 mq con cucina a vista. Né ordinario né noioso: vi attende un appartamento davvero speciale; venite a convincervene di persona.
Questa interessante proprietà è un primo utilizzo dopo la ristrutturazione e la trasformazione in un appartamento in stile loft. È nata un’interessante combinazione tra un ex locale commerciale con negozio e un moderno spazio abitativo. Gli ambienti si trovano al piano terra di un condominio tutelato come monumento storico, con inquilini piacevoli.
L’accesso all’appartamento può avvenire in modo vantaggioso e permanente attraverso due ingressi diversi. Uno direttamente dal marciapiede oppure direttamente dall’ingresso condominiale. Per entrambi gli ingressi è necessario superare due gradini. Dall’ingresso dell’appartamento dal marciapiede si accede direttamente all’ampio soggiorno di circa 40 mq, luminoso e inondato di luce, con cucina a vista, che si distingue per i tubi di aspirazione visibili del bagno e della cucina e rappresenta una particolarità estremamente interessante dell’abitazione.
La tecnologia ben progettata e di nuova installazione per una cucina a vista offre anche la possibilità di collocare un frigorifero grande e indipendente, consentendo di lavorare in cucina in modo estremamente pratico e piacevole. Ciò è realizzabile installando una cucina lineare di oltre 3 metri su una parete, oppure a L ad angolo. L’aspirazione del piano cottura può essere convogliata direttamente all’esterno attraverso il tubo di aspirazione installato a vista. Ciò offre grandi vantaggi rispetto a una cappa aspirante con il solo ricircolo dell’aria, soprattutto in presenza di una cucina aperta verso il soggiorno. La cucina può essere progettata e installata autonomamente. Poiché sono disponibili planimetrie e idee relative alle possibilità esistenti, saremo lieti di offrire supporto in tal senso. La realizzazione di una cucina eccezionale è facilmente attuabile grazie alla superficie disponibile, alla tecnologia presente e alle caratteristiche dell’immobile. L’impianto elettrico per gli elettrodomestici e le prese sui piani di lavoro è stato progettato in modo professionale. L’impianto elettrico nel soffitto per l’illuminazione del soggiorno e della cucina a vista è stato realizzato in modo tale da consentire l’illuminazione separata sia di una cucina lineare direttamente, sia di una zona pranzo collocata davanti, ovvero di un bancone da cucina o da pranzoe possono essere collegati.
Alcuni ambienti sono stati completamente ricreati, tra cui il confortevole bagno con la sua vasca da bagno salvaspazio dotata di zona doccia. L'approvvigionamento di acqua calda per il bagno e la cucina avviene indipendentemente dalle altre unità abitative dell'edificio, tramite un confortevole scaldabagno elettrico istantaneo (i costi dell'elettricità non sono inclusi nelle spese accessorie indicate). Nel bagno è previsto l'allacciamento per una lavatrice ed eventualmente un'asciugatrice.
Grazie al piccolo WC per gli ospiti direttamente all'ingresso dell'appartamento, nonché a una camera da letto e uno studio luminosi, l'appartamento può essere utilizzato in modo eccellente. Nello studio si trova inoltre un piccolo ripostiglio, che può essere chiuso con una bella porta interna. Sono presenti due corridoi ampi, che consentono di collocare anche dei mobili. Nel corridoio principale, subito dopo l'ingresso, si trova una nicchia che in precedenza ospitava una porta e che può essere utilizzata ottimamente come guardaroba.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
*Due ingressi all’appartamento.
*Tubazioni di aspirazione per bagno e cucina direttamente all’esterno (evacuazione diretta degli odori della cucina).
*Soggiorno di circa 40 m² con cucina a vista.
*Studio con ripostiglio chiudibile a chiave.
*Ripostiglio.
*Nicchia guardaroba integrata nella parete del corridoio.
*WC per gli ospiti con ventilatore elettronico.
*Maniglie delle finestre chiudibili a chiave.
*Citofono con apriporta elettronico.
*Cavi e linea telefonica disponibili a scelta per comunicazione e intrattenimento.
*Interruttori e prese, da incasso e sporgenti, realizzati in linea con il carattere dell’immobile.
*Piastrelle da pavimento di alta qualità e robuste, dal design attraente, in tutti gli ambienti.
*Porta del soggiorno extra-larga con anta in vetro Matercarre, per un’ampia illuminazione naturale dei corridoi.
*Ventilatore del bagno tecnicamente di alta qualità, con controllo intelligente per un’evacuazione ottimale dell’umidità.
*Doccia a pioggia regolabile e parete doccia orientabile nel confortevole bagno.
*Vasca da bagno salvaspazio.
*Lavabo grande e confortevole con spazio d’appoggio e mobile sottolavabo.
*Mobile sottolavabo con cassetti.
*Attacco per lavatrice in bagno.
*Prese sufficienti in bagno.
*Termoarredo portasciugamani in bagno per un piacevole calore.
Altri
Nota: Gli elementi d’arredo mostrati nelle foto, come lampade a soffitto, sistemi di veneziane con lamelle verticali, tende a rullo, specchi da bagno con illuminazione e altri accessori e complementi, sono esemplificativi e, in linea di principio, non fanno parte dell’oggetto della locazione (è possibile rilevarli previo accordo e intesa). Ciò vale anche per eventuali grate di sicurezza a pantografo ancora presenti davanti alle porte d’ingresso.
Senza dubbio sono un immobile particolare, appartenente a un locatore davvero gentile e disponibile, che desidera inquilini tranquilli e altrettanto gentili, cordiali e non fumatori.
(piccoli cani e altri animali eventualmente previo accordo e intesa).
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova nei dintorni di una zona vivace di Mannheim Rheinau, ma in una strada laterale a traffico limitato. Le linee di autobus e tram, così come i taxi, si trovano praticamente dietro l’angolo, in Karlsplatz, e sono raggiungibili molto rapidamente a piedi. Per raggiungere le autostrade vicine in tutte le direzioni sono necessari solo pochi minuti. Nelle immediate vicinanze, oltre a un distributore di carburante, a una Sparkasse e a una VR Bank, si trovano diversi medici, farmacie, ristoranti, supermercati come Rewe, Lidl, Penny ecc., panetterie, banchi di frutta, snack bar, caffè, gelateria, solarium, agenzia di viaggi, calzolaio, parrucchieri e molto altro. Inoltre, nelle immediate vicinanze sono presenti aree verdi e parchi, fisioterapisti e un punto di accettazione postale.
