| Tipo di | Agriturismo con piscina |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 176 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Disponibile da | 01.03.2027 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 3863 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 90 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.800.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 10.227,27 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa proprietà si trova su un terreno eccezionalmente ampio, con una superficie di circa 3.863 m². Con circa 176 m² di superficie abitabile e ulteriori circa 90 m² di superficie utile, l’abitazione offre molto spazio per diversi progetti abitativi e di vita.
L’ampia superficie del terreno offre svariate possibilità di utilizzo e rappresenta un contesto interessante soprattutto per famiglie, amanti della natura, persone autosufficienti e interessati alla disponibilità di spazio. A seconda delle esigenze personali, è possibile realizzare ampie aree verdi, ricreative e di soggiorno.
Un elemento di particolare pregio è la terrazza esposta a sud, di circa 60 m², dalla quale si gode di una vista spettacolare sulle montagne fino alla Zugspitze.
L’abitazione è completata da diversi edifici accessori. Un garage offre spazio per due veicoli. Inoltre, sul terreno si trova una rimessa di circa 8,50 × 5,00 m con pollaio integrato. Questa può essere utilizzata, tra l’altro, come riparo protetto, area di deposito o per l’allevamento di animali in modo naturale. Sono inoltre disponibili un padiglione e una cantina per le mele.
La combinazione tra l’ampia abitazione, il vasto terreno, gli edifici accessori presenti e l’immediata vicinanza al lago Dietlhofer rende la proprietà un immobile particolare nel territorio comunale di Weilheim.
L’abitazione è stata modernizzata in parti sostanziali nel periodo dal 2021 al 2024. Nel 2024 è stato, tra l’altro, rinnovato il manto di copertura del tetto a padiglione con tegole.
Il riscaldamento è garantito da un impianto a pellet. Per lo stoccaggio del pellet è disponibile un apposito locale bunker. Inoltre, una stufa svedese contribuisce a creare una piacevole atmosfera abitativa.
La dotazione comprende due bagni con doccia e una cucina componibile. La connessione in fibra ottica esistente consente una connessione internet efficiente, creando così buone condizioni per l’home office e le applicazioni digitali.
La distribuzione degli ambienti offre in linea di principio la possibilità di suddividere l’edificio in un’abitazione principale e un appartamento separato per una o più persone. La realizzazione concreta dipende dalle esigenze individuali e, se necessario, dagli interventi edilizi o dalle autorizzazioni richieste.
L’ampio terreno è caratterizzato da alberi di vecchio impianto. Per l’irrigazione del giardino è disponibile un pozzo privato.
Grazie alle dimensioni del terreno e all’edificazione esistente, la proprietà offre in linea di principio un potenziale per un’ulteriore ristrutturazione, un ampliamento edilizio o, se del caso, una nuova edificazione. La tipologia e l’entità degli eventuali interventi edilizi devono essere concordate preventivamente con le autorità competenti e sono soggette a una verifica edilizia separata.
La proprietà è attualmente affittata. I dettagli sul rapporto di locazione esistente e sulla possibile disponibilità saranno comunicati nell’ambito del processo di vendita.
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L’immobile si trova a Dietlhofen, alla periferia nord della città di Weilheim in Oberbayern. La posizione combina un contesto residenziale rurale e vicino alla natura con le buone infrastrutture e le brevi distanze di una città capoluogo di distretto consolidata. Particolarmente degna di nota è la posizione eccezionalmente tranquilla e appartata, con una sola proprietà confinante. La tenuta Gut Dietlhofen si trova a circa 400 m di distanza e caratterizza il contesto senza compromettere la privacy dell’immobile.
Una caratteristica particolare è l’immediata vicinanza al lago Dietlhofer See. Il pittoresco lago balneabile e il paesaggio circostante offrono numerose possibilità di svago e attività ricreative. I sentieri per passeggiate, jogging e ciclismo iniziano praticamente davanti alla porta di casa. Le dolci Prealpi, con i loro laghi, prati e boschi, caratterizzano l’elevato valore ricreativo e di relax della zona.
Il centro di Weilheim, con negozi, medici, scuole, asili nido, ristoranti e strutture culturali e pubbliche, è raggiungibile in breve tempo. Weilheim offre inoltre un’ampia gamma di servizi per le necessità quotidiane e, in quanto capoluogo di distretto, svolge una funzione centrale di approvvigionamento per la regione.
Grazie alla posizione alla periferia nord della città, vi è un buon collegamento stradale in direzione di Monaco. Attraverso la B 2 e le successive arterie di traffico, Starnberg e l’area metropolitana di Monaco sono facilmente raggiungibili. La stazione ferroviaria di Weilheim offre collegamenti ferroviari regionali regolari in direzione di Monaco e dell’Alta Baviera meridionale. La posizione è quindi adatta anche ai pendolari che desiderano vivere vicino alla natura, rimanendo tuttavia collegati alla regione economica di Monaco.
Dietlhofen offre quindi una rara combinazione di abitare in spazi generosi nel verde, immediata vicinanza al lago e buona raggiungibilità delle infrastrutture urbane.
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