| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 246 m² |
| Camere da letto | 7 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 689 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 1265 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 400 € |
| Totale affitto | 1665 € |
| Prezzo di acquisto | 310.000 € |
| Prezzo per m2 | 1.260,16 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa plurifamiliare completamente affittata si trova su un terreno di circa 689 m² e comprende tre unità abitative al piano interrato, al piano terra e al piano superiore, per una superficie abitativa complessiva di circa 245 m².
Gli appartamenti al piano terra e al piano superiore dispongono ciascuno di circa 98 m² di superficie abitativa e offrono, tra l’altro, un ampio soggiorno, una cucina separata, diverse camere da letto o di lavoro, un bagno e un WC separato. Entrambi gli appartamenti dispongono inoltre di un balcone e di una loggia, accessibili dal soggiorno e dalla cucina.
Il bagno al piano terra è stato modernizzato ed è dotato di una doccia a filo pavimento. Al piano superiore è disponibile una vasca da bagno. I pavimenti sono costituiti, a seconda dell’ambiente, da piastrelle, laminato e moquette.
Al piano interrato si trova un ulteriore appartamento di circa 51 m². Attualmente questa unità è occupata gratuitamente da un familiare del proprietario, che tuttavia è disposto a trasferirsi in caso di vendita.
Gli affitti degli appartamenti al piano terra e al piano superiore sono stati adeguati l’ultima volta al 01.05.2025.
La proprietà comprende complessivamente tre garage. Due sono già affittati, mentre il terzo è attualmente utilizzato personalmente dal proprietario e potrebbe in futuro essere anch’esso affittato.
L’offerta è completata da un giardino e da un accesso carrabile che conduce in direzione dell’appartamento seminterrato e del terzo garage. L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento a gasolio del 1967.
La proprietà è particolarmente adatta a investitori che desiderano rilevare un immobile già completamente affittato. In prospettiva è inoltre ipotizzabile una combinazione di uso proprio e locazione.
Per questo immobile la superficie abitativa ufficialmente computabile (circa 194 m²) può differire dalla superficie utilizzabile come spazio abitativo (circa 246 m²). Ciò deriva dai requisiti del calcolo formale della superficie abitativa, secondo i quali determinate aree – sebbene possano essere utilizzate nella vita quotidiana in modo simile a un’abitazione – non vengono sempre considerate come superficie abitativa o vengono considerate solo parzialmente (ad es. nel piano interrato/seminterrato o nel sottotetto).
Per rappresentare in modo trasparente l’effettiva utilizzabilità e consentire una corretta reperibilità sui portali immobiliari, nell’annuncio/nel prospetto viene indicata la superficie utilizzabile come spazio abitativo. Tuttavia, la determinazione del prezzo dell’immobile offerto e le principali basi di valutazione e calcolo si fondano sulla superficie abitativa ufficialmente computabile; le superfici eccedentisono da intendersi come un ulteriore vantaggio d’uso e non costituiscono necessariamente superficie abitabile ai sensi giuridici.
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