Pubblicato il 11/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Superficie di soggiorno ca. | 108 m² |
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| stanze | 5 |
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| Superficie di trama | 193 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 4 |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 399.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.702,78 €/m² |
| Commissione | 0 |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta porzione di casa bifamiliare nel FamilienQuartier Burgenblick è rivolta a investitori che desiderano combinare la qualità di una nuova costruzione con possibilità di pianificazione fiscale. I lavori sono già iniziati. Su circa 110 m² vengono realizzati cinque locali; il terreno comprende circa 193 m².
La distribuzione è concepita per una famiglia nella vita quotidiana: al piano terra si trova l’ampia zona soggiorno-pranzo comune con accesso alla terrazza. Al piano superiore, gli altri locali possono essere utilizzati in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere degli ospiti o studi.
La costruzione viene realizzata in muratura massiccia con blocchi di silicato di calcio, sistema composito di isolamento termico da 20 cm, finestre con triplo vetro e ventilazione degli ambienti abitativi con recupero di calore. Il calore viene fornito da un sistema di teleriscaldamento locale a pellet. Alla casa appartengono inoltre due posti auto.
La costruzione corrisponde allo standard KfW-40-QNG. Una certificazione QNG è possibile al costo di 2.950 €.
Qualora siano soddisfatti tutti i requisiti di legge, la combinazione tra ammortamento decrescente e ammortamento speciale ai sensi dell’art. 7b EStG può consentire nel primo anno un ammortamento fino al 10%. Nei primi quattro anni è possibile ammortizzare complessivamente fino a circa il 38,5% della quota dell’edificio ammortizzabile. A tal fine è necessaria, tra l’altro, la relativa certificazione QNG. La base di calcolo, l’aliquota fiscale personale e l’effetto individuale devono essere verificati con un consulente fiscale.
Saremo lieti di mettervi a disposizione la documentazione del progetto e di discutere, oltre all’unità, anche un finanziamento adeguato.
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