| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 225 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 7 |
|---|
| Superficie di trama | 399 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 749.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.328,89 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl MWST vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAffascinante casa bifamiliare dal carattere d’epoca, con ampie unità abitative e un bel terreno
Questa curata casa bifamiliare del 1915 combina il fascino classico degli edifici d’epoca con planimetrie generose e offre un’interessante opportunità per investitori o futuri proprietari. Già la facciata anteriore della casa convince per il suo carattere individuale, con elementi finestra arrotondati realizzati su misura, che conferiscono all’edificio un aspetto particolare e senza tempo. Nel 1979 l’immobile è stato ampliato con una grande estensione, che oggi costituisce la base degli spazi abitativi. Nello stesso anno è stata effettuata una ristrutturazione generale dell’intero immobile.
L’immobile sorge su un terreno di circa 399 m² e comprende due unità abitative luminose e ben distribuite, entrambe attualmente regolarmente locate.
La prima unità abitativa si sviluppa come ampio appartamento maisonette tra piano terra e seminterrato. Particolarmente degno di nota è l’unico carattere d’epoca, con soffitti eccezionalmente alti che creano un’impressionante sensazione di spazio. L’appartamento dispone di un luminoso soggiorno, una cucina separata, due camere da letto, un bagno e un ulteriore WC per gli ospiti. Una delle camere da letto offre accesso diretto a una terrazza privata con vista sul giardino, creando così un rifugio privato immerso nel verde.
La seconda unità abitativa dispone di un proprio ingresso al piano terra e si estende interamente al primo piano. Qui l’appartamento convince con un progetto degli spazi ben studiato e molto spazio per diverse esigenze abitative. Sono disponibili tre camere da letto, un bagno, un WC per gli ospiti, una cucina e una zona giorno particolarmente ampia e luminosa, che costituisce il fulcro di questa unità.
Entrambi gli appartamenti si distinguono per la piacevole luminosità, le interessanti distribuzioni degli spazi e l’ampia sensazione abitativa.
Oltre alle unità abitative, l’immobile offre numerose superfici utili pratiche. La casa dispone di un piano interrato completo e inoltre di un grande garage doppio e di un’ulteriore estensione. L’accesso avviene comodamente tramite una saracinesca elettrica. L’area giardino con terrazza aggiuntiva amplia l’offerta abitativa e offre ai residenti piacevoli spazi esterni da utilizzare in modo comune o individuale.
L’appartamento al piano terra/seminterrato è locato da circa 2,5 anni e genera attualmente un canone di locazione mensile netto di 880 €.
L’appartamento al piano superiore è affittato da circa 8 anni e genera un canone di locazione mensile netto di 890 €.
Ne risulta pertanto una solida situazione locativa esistente, con entrate correnti.
Nel complesso, questa casa bifamiliare si presenta come un immobile dal carattere particolare, con ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo – una rara combinazione di fascino storico, dotazioni pratiche e redditività locativa sostenibile.
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