Published on 22/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 225 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 399 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,328.89 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl MWST vom not. Kaufpreis) |
Affascinante casa bifamiliare dal carattere d’epoca, ampie unità abitative e bella proprietà
Questa curata casa bifamiliare del 1915 unisce il classico fascino degli edifici d’epoca a planimetrie generose e offre un’interessante opportunità per investitori o futuri utilizzatori diretti. Già la facciata anteriore della casa convince per il suo carattere unico, con elementi finestra arrotondati realizzati su misura, che conferiscono all’edificio un aspetto particolare e senza tempo.
L’immobile si trova su un terreno di ca. 399 m² e comprende due unità abitative luminose e ben distribuite, entrambe attualmente regolarmente affittate.
La prima unità abitativa si sviluppa come ampio appartamento duplex tra piano terra e seminterrato. Particolarmente degno di nota è l’unico carattere d’epoca, con soffitti eccezionalmente alti che creano un’impressionante sensazione di spazio. L’appartamento dispone di un soggiorno luminoso, una cucina separata, due camere da letto, un bagno e un ulteriore WC per gli ospiti. Una delle camere da letto offre accesso diretto a una terrazza privata con vista sul giardino, creando così un rifugio privato immerso nel verde.
La seconda unità abitativa dispone di un proprio ingresso al piano terra e si estende interamente al primo piano. Qui l’appartamento convince con un concetto degli spazi ben studiato e molto spazio per diverse esigenze abitative. Sono disponibili tre camere da letto, un bagno, un WC per gli ospiti, una cucina e una zona giorno particolarmente ampia e ricca di luce, che costituisce il fulcro di questa unità.
Entrambi gli appartamenti si distinguono per la piacevole luminosità, le interessanti distribuzioni degli ambienti e l’ampia sensazione abitativa.
Oltre alle unità abitative, l’immobile offre numerose pratiche superfici accessorie. La casa dispone di un piano interrato completo e inoltre di un ampio garage doppio e di un ulteriore annesso. L’accesso avviene comodamente tramite una serranda elettrica. Il giardino, con terrazza aggiuntiva, amplia l’offerta abitativa e offre agli abitanti interessanti spazi esterni per un uso comune o individuale.
L’appartamento al piano terra/seminterrato è affittato da ca. 2,5 anni e attualmente genera un canone mensile netto di 880 €.
L’appartamento al piano superiore è affittato da ca. 6 anni e genera un canone mensile netto di 900 €.
Ne risulta quindi una solida situazione locativa esistente con entrate correnti.
Nel complesso, questa casa bifamiliare si presenta come un immobile dal carattere particolare, con ampi spazi e molteplici possibilità di utilizzo – una rara combinazione di fascino storico, dotazioni pratiche e sostenibilità della locazione.
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