CantinaWC per gli ospitiParcheggioVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
185 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
3
Superficie del pavimento
56 m²
Certificato di energia
E
132 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
475.000 €
Prezzo per m2
3.958,33 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa curata casa bifamiliare, costruita nel 1994, offre molto spazio con circa 120 m² di superficie abitabile e un totale di quattro stanze, oltre a cucina, ingresso e bagno. La disposizione ben studiata su tre piani crea una piacevole sensazione di comfort e offre molteplici possibilità di utilizzo.
Il terreno di circa 185m² è facile da curare e ospita un bel giardino alberato.
Già all’ingresso ti accoglie un luminoso atrio con un pratico WC per gli ospiti. Adiacenti si trovano la cucina e l’ampia zona giorno e pranzo. Le grandi finestre garantiscono molta luce naturale e creano un’atmosfera accogliente. Da qui si accede alla terrazza e al giardino.
Al piano superiore ti aspettano diverse stanze ben proporzionate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camerette, camere per gli ospiti o studi. Il bagno con luce naturale è dotato di vasca e doccia separata. La mansarda, ristrutturata e resa abitabile, crea ulteriore spazio abitativo ed è ideale come ufficio domestico, sala hobby o rifugio personale. Come si può vedere dalle case vicine, è possibile ottenere l’autorizzazione per un abbaino aggiuntivo.
La cantina riscaldata dispone di circa 48 m² di superficie utile, con un locale utilizzabile come ufficio. Completano il quadro un locale lavanderia e un ripostiglio. L’immobile è riscaldato con un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. L’offerta comprende già un garage con un ulteriore posto auto antistante, direttamente presso la casa. La casa si trova in una tranquilla strada residenziale nel centro di Frechen. La casa dispone di un collegamento in fibra ottica.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Sottotetto: 1 ambiente open space con 3 finestre e 2 termosifoni. Può essere suddiviso in 2 stanze separate. L’impianto di riscaldamento si trova qui. Possibilità di realizzare un abbaino.
1° piano: Stanza sul lato giardino: 19m², finestra, termosifone, soffitto spiovente. Stanza sul lato strada: 17m², finestra, termosifone, soffitto spiovente. Bagno: vasca, doccia, lavabo, WC, finestra e termosifone. Metà del bagno è stata piastrellata di recente; le piastrelle rimanenti sono disponibili in cantina.
Piano terra: Ingresso: pavimentato a piastrelle WC ospiti: pavimentato a piastrelle, finestra, termosifone. Cucina: 9m², pavimentata a piastrelle, finestra, termosifone. Soggiorno e sala da pranzo: 39m², parquet, 2 finestre, porta-finestra sulla terrazza, 2 termosifoni, termostato del riscaldamento. La stanza può essere separata dal vano scale con un intervento edilizio.
Cantina: Stanza sul lato giardino: 22m², finestra, termosifone, isolamento termico sul pavimento. Può essere utilizzata come ufficio. Stanza centrale: 7m², separata dalla scala da una parete e da una porta, finestra, termosifone. Stanza sul lato strada: 20m², pavimentata a piastrelle, finestra, termosifone, allacciamenti domestici, collegamento in fibra ottica.
Garage direttamente collegato alla casa: Luce, prese elettriche Porta sul giardino
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova nel centro di Frechen. La fermata dell’autobus è raggiungibile in 5 minuti a piedi. Il tram per Colonia è raggiungibile in 8 minuti a piedi, mentre il municipio in 15 minuti a piedi. La posizione offre un solido collegamento con le infrastrutture locali e soddisfa bene le esigenze quotidiane. Grazie alla posizione favorevole dal punto di vista viario, le commissioni quotidiane nei dintorni possono essere svolte comodamente. Le autostrade A1 e A4 sono raggiungibili in pochi minuti in auto
