| Superficie di soggiorno ca. | 224 m² |
|---|
| Superficie di trama | 819 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 374 m² |
| Prezzo di acquisto | 734.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.276,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento2,5 Häuser. Ein Grundstück. Unzählige Möglichkeiten.
Wohnen, arbeiten, vermieten oder einfach alle Möglichkeiten offenhalten, dieses außergewöhnliche Anwesen macht genau das möglich.
Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, professionelles Arbeiten und stilvolle Rückzugsmöglichkeiten auf einem harmonisch gestalteten Grundstück. Gleich mehrere Gebäude eröffnen dabei eine außergewöhnliche Nutzungsvielfalt. Vom repräsentativen Eigenheim (EFH) über ein vollständig ausgestattetes Büro (Bürohaus) bis hin zu einem separaten Apartment.
Das zwischen 1995 und 1996 errichtete Wohnhaus besticht durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien wie Marmor sowie stilvolle Stuckelemente. Großzügige Wohnbereiche, ein gemütliches Kaminzimmer und das elegante Wohnzimmer mit Galeriefenster und direktem Zugang zum Garten schaffen eine repräsentativ behagliche Wohnatmosphäre.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das vollständig ausgestattete Bürogebäude aus dem Jahr 1927, das 1994/1995 umfassend saniert wurde. Helle, teilweise klimatisierte Räume, hochwertige Einbauten aus edlen Hölzern sowie eine komplette technische Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für Selbständige, Unternehmer oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Besonders interessant: Das vordere Gebäude bietet zusätzliches Potenzial. Die derzeitige Nutzung als Büro-/Gewerbeeinheit kann, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung, grundsätzlich auch in Richtung Wohnnutzung umgewidmet werden. Alternativ lässt sich das Gebäude weiterhin gewerblich nutzen und/oder vermieten und damit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle innerhalb des eigenen Anwesens schaffen.
Ein weiteres Highlight ist das separate Apartment mit ca. 54 m², das über einen eigenen Zugang verfügt. Eine private Terrasse sowie der Blick in den charmanten römischen Innenhof machen diese Einheit zu einem idealen Bereich für Gäste, Familienangehörige, Mitarbeiter oder eine flexible Vermietung.
Besonders auch für Finanz- und Versicherungsdienstleister, da dies die aktuelle Berufsbranche im Bürohaus ist.
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734.000 € Tre unità, una proprietà eccezionale in una posizione eccellente – abitare, lavorare e affittare!47249 Duisburg– Buchholz
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