| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 224 m² |
| Anno costruito | 1927 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 819 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Moderno |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 193,8 |
| Prezzo di acquisto | 734.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.276,79 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento2,5 edifici. Un terreno. Infinite possibilità.
Vivere, lavorare, affittare o semplicemente tenere aperte tutte le possibilità: questa straordinaria proprietà lo rende possibile.
Questa proprietà coniuga abitazione esclusiva, attività professionale e raffinati spazi di tranquillità su un terreno progettato armoniosamente. I diversi edifici offrono una straordinaria varietà di utilizzi: dalla prestigiosa abitazione unifamiliare (EFH) a un ufficio completamente attrezzato (edificio adibito a uffici), fino a un appartamento indipendente.
Costruita tra il 1995 e il 1996, la casa residenziale conquista con ambienti inondati di luce, materiali pregiati come il marmo ed eleganti elementi in stucco. Ampie zone giorno, un accogliente salotto con camino e l’elegante soggiorno con finestra a galleria e accesso diretto al giardino creano un’atmosfera abitativa rappresentativa e al tempo stesso accogliente.
A pochi passi si trova l’edificio adibito a uffici, completamente attrezzato, risalente al 1927 e sottoposto a un’ampia ristrutturazione nel 1994/1995. Ambienti luminosi, in parte climatizzati, arredi su misura di pregiate essenze lignee e un’infrastruttura tecnica completa offrono condizioni ideali per liberi professionisti, imprenditori o aziende che desiderano coniugare abitazione e lavoro.
Particolarmente interessante: l’edificio antistante offre ulteriore potenziale. L’attuale uso come ufficio/unità commerciale può, previa autorizzazione delle autorità competenti, essere in linea di principio riconvertito anche a uso residenziale. In alternativa, l’edificio può continuare a essere utilizzato a fini commerciali e/o affittato, creando così un’interessante fonte di reddito aggiuntiva all’interno della propria proprietà.
Un altro punto di forza è l’appartamento indipendente di circa 54 m², dotato di ingresso autonomo. Una terrazza privata e la vista sull’affascinante cortile interno in stile romano rendono questa unità ideale per ospiti, familiari, collaboratori o per una locazione flessibile.
Particolarmente adatta anche a professionisti del settore finanziario e assicurativo, poiché questa è l’attuale attività professionale svolta nell’edificio adibito a uffici.
Il giardino, curato con amore e simile a un parco, è il cuore della proprietà. Alberi secolari, un laghetto balneabile dall’aspetto naturale, una pregiata terrazza in legno Bankirai, un padiglione e un’area barbecue privata creano un’oasi privata che coniuga tranquillità, natura e qualità della vita.
Dotazioni e caratteristiche
Abitazione: ca. 170 m²
1 camera da letto al piano mansardato con armadio a muro e lussuoso bagno padronale con idromassaggio, doccia, marmo e lavabo, WC, finestra, oltre a diversi arredi fissi e scaffali di pregio.
1 cucina con cucina di campagna di pregio del valore di ca. 50.000 € inclusa nel prezzo d’acquisto; è inclusa anche la panca massiccia in legno. Inoltre, accesso al cortile interno e finestre parzialmente arrotondate.
1 ampio salone con camino
1 ampia zona giorno con finestra a galleria (vista dal piano mansardato)
1 WC ospiti con arredi fissi e finestra
Pregiati elementi in stucco e materiali raffinati
diversi armadi a muro del valore di ca. EUR 40.000,-
L’abitazione è stata ristrutturata l’ultima volta nel 2024.
Edificio adibito a uffici/attività commerciali: ca. 150 m²
Anno di costruzione 1927, ristrutturato integralmente nel 1994/1995
Piano terra: 2 locali + WC
1° piano: 2 locali:
Piano mansardato: sala conferenze con arredi fissi inclusi (in legno massiccio)
Locali parzialmente climatizzati
Arredi fissi di pregio in legni pregiati del valore di ca. 80.000 €
Infrastruttura tecnica completa, cablaggio in fibra ottica in tutto l’edificio adibito a uffici
Angolo cottura integrato incluso
1 WC uomini e 1 WC donne, entrambi con finestra
Cantina e sala server
7 posti auto direttamente presso e davanti all’edificio (non inclusi nel prezzo d’acquisto (EUR 5.000/posto)
Potenziale per un uso alternativo o una riconversione a uso abitativo, subordinatamente alle autorizzazioni necessarie
Possibilità di locazione e quindi di generare entrate aggiuntive
Appartamento separato/abitazione indipendente: ca. 54 m²
Ingresso indipendente
Terrazza con vista sul cortile interno romano
Utilizzo versatile, ad es. per ospiti, famiglia o locazione
3 locali in totale
1 bagno con finestra, WC e doccia
Spazi esterni:
Giardino curato con amore, simile a un parco
Alberi secolari
Laghetto balneabile dall’aspetto naturale
Pregiata terrazza in legno Bankirai
Padiglione
Area barbecue
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La vostra nuova proprietà si trova nel ricercato quartiere di Duisburg-Buchholz, proprio accanto al parco ricreativo Biegerhof. Nelle vicinanze troverete il lago Sechs-Seen-Platte, numerose attività ricreative, il parco sportivo Wedau, campi da golf e molto altro. È così che ci si gode la vita e il tempo libero!
Tutti i negozi, la scuola e l’asilo sono raggiungibili a piedi. La St. George’s School internazionale, nel vicino quartiere di Ungelsheim, è facilmente raggiungibile.
Ottimi collegamenti con Düsseldorf e il centro di Duisburg tramite la metropolitana leggera. L’autostrada A59 è raggiungibile in pochi minuti d’auto.
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