Published on 14/07/2026 · Last checked on 22/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1905 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 55 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,090.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo appartamento di 2 locali affittato con 55 m² di superficie abitabile si trova al 2° piano di un edificio d'epoca del 1905 a Magdeburg-Stadtfeld Ost. È locato allo stesso inquilino da cinque anni e genera un canone annuo netto senza spese di 6.000 €. A un prezzo di acquisto di 115.000€ ciò corrisponde a un rendimento lordo del 5,2 %.
La distribuzione comprende due locali, una cucina e un bagno con finestra e vasca da doccia. I pavimenti sono in vinile, il riscaldamento è tramite impianto centralizzato a gas. Un vano cantina appartiene all'appartamento. Ascensore e balcone non sono presenti. Le spese condominiali ammontano a 205 € al mese.
Degno di nota per un edificio d'epoca di questa annata è il valore energetico: 78,30 kWh/(m²a) secondo attestato di prestazione energetica, classe di efficienza C. Ciò significa costi di riscaldamento moderati per l'inquilino e un rischio contenuto nelle rendicontazioni delle spese accessorie.
L'affitto attuale è di 10 € al metro quadrato e quindi leggermente al di sotto del livello attualmente ottenibile a Stadtfeld Ost per appartamenti comparabili. Questo potenziale può essere realisticamente valorizzato soprattutto in caso di cambio inquilino. Chi considera l'appartamento come investimento a lungo termine acquista qui un affitto esistente stabile con margini di crescita.
Stadtfeld Ost è una delle zone residenziali più richieste di Magdeburgo: edifici chiusi d'epoca Gründerzeit, brevi distanze dal centro, servizi di prossimità, medici, scuole e asili nel quartiere, buon collegamento con tram e autobus. La domanda di piccoli appartamenti è costantemente alta, la vacancy è raramente un tema.
+++ 2 locali, 55 m², edificio d'epoca del 1905
+++ Affittato da cinque anni, 6.000 € di canone annuo netto senza spese
+++ 5,2 % di rendimento lordo con prezzo di acquisto di 115.000 €
+++ Riscaldamento centralizzato, gas, classe di efficienza C (78,30 kWh/m²a)
+++ Bagno con finestra e vasca da doccia
+++ Vano cantina
+++ 2° piano
+++ Spese condominiali 205 € al mese
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Stadtfeld Ost è una delle zone residenziali più richieste di Magdeburgo. Il quartiere è caratterizzato da edifici chiusi d'epoca Gründerzeit, il centro città è raggiungibile in pochi minuti. Negozi di prima necessità, panetterie e supermercati sono raggiungibili a piedi, scuole e asili sono presenti. Il collegamento con i mezzi pubblici tramite tram e autobus è buono. Per gli investitori immobiliari è decisivo: la domanda di piccoli appartamenti in questo quartiere è costantemente alta, la vacancy è raramente un tema.
