Published on 14/07/2026 · Last checked on 22/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 55 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1905 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 55 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 115.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,090.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ця 2-кімнатна квартира площею 55 м², що здається в оренду, розташована на 2-му поверсі старовинного будинку 1905 року в Magdeburg-Stadtfeld Ost. Вона вже п’ять років орендується тим самим наймачем і приносить річну чисту холодну орендну плату в розмірі 6.000 €. За ціни купівлі 115.000€ це відповідає валовій дохідності 5,2 %.
Планування включає дві кімнати, кухню та ванну кімнату з вікном і душовою ванною. Підлоги покриті вінілом, опалення здійснюється центральною системою на газі. До квартири належить підвальне приміщення. Ліфта та балкона немає. Щомісячна плата за будинок становить 205 €.
Примітним для старовинного будинку цього року побудови є енергетичний показник: 78,30 kWh/(m²a) за енергетичним паспортом за потребою, клас енергоефективності C. Це означає помірні витрати на опалення для орендаря та невеликий ризик під час розрахунку додаткових витрат.
Поточна орендна плата становить 10 € за квадратний метр і, таким чином, дещо нижча за рівень, який нині досягається в Stadtfeld Ost для порівнянних квартир. Реалістично цей потенціал можна розкрити насамперед під час зміни орендаря. Той, хто розглядає квартиру як довгострокову інвестицію, купує тут стабільну чинну орендну плату з можливістю зростання.
Stadtfeld Ost належить до найбільш затребуваних житлових районів Magdeburg: суцільна забудова епохи грюндерства, короткі відстані до центру міста, інфраструктура повсякденного попиту, лікарі, школи та дитячі садки в районі, хороше сполучення трамваєм і автобусом. Попит на невеликі квартири стабільно високий, простій рідко є проблемою.
+++ 2 кімнати, 55 м², старовинний будинок 1905 року
+++ Здається в оренду вже п’ять років, 6.000 € річної чистої холодної орендної плати
+++ 5,2 % валової дохідності за ціни купівлі 115.000 €
+++ Центральне опалення, газ, клас енергоефективності C (78,30 kWh/m²a)
+++ Ванна кімната з вікном і душовою ванною
+++ Підвальне приміщення
+++ 2-й поверх
+++ Щомісячна плата за будинок 205 €
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Stadtfeld Ost належить до найбільш затребуваних житлових районів Magdeburg. Район характеризується суцільною забудовою епохи грюндерства, до центру міста можна дістатися за кілька хвилин. Магазини повсякденного попиту, пекарі та супермаркети розташовані в пішій доступності, є школи та дитячі садки. Сполучення з громадським транспортом через трамвай і автобус хороше. Вирішальне для інвестора: попит на невеликі квартири в цьому районі стабільно високий, простій рідко є проблемою.
